РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Шапошник М.Н.,

при секретаре Барашковой Е.Е.,

с участием представителя истца Подвойской Е.Н.,

представителя ответчика администрации МР «Жуковский район» Шкодова П.В.,

представителя третьего лица Крюченкова Н.А.- Кудринской О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жукове в зале суда

                                                                                                            14 октября 2011 года

гражданское дело по иску Храмченковой Татьяны Сергеевны к администрации МР «Жуковский район» о заключении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Храмченкова Т.С. обратилась в суд с иском к администрации МР «Жуковский район» о заключении договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником нежилого помещения №, предназначенного для торговли, общей площадью 223,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение представляет собой отдельную обособленную часть здания, фактически является изолированной частью <адрес> в <адрес>, с отдельным входом, расположенной на отдельном обособленном земельном участке. В связи с реализацией права преимущественной покупки земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей нежилое строение, в январе 2010 года истец обратилась в администрацию МР «Жуковский район» с заявлением о заключении с ней договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Однако в заключении договора купли-продажи указанного выше участка ей было отказано ответчиком со ссылкой на пункты 3,5 статьи 36 ЗК РФ. Считает данный отказ незаконным и просит обязать администрацию МР «Жуковский район» заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Впоследствии Храмченкова Т.С. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к администрации МР «Жуковский район» о заключении договора купли-продажи земельного участка, просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 318 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Храмченкова Т.С. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Подвойская Е.Н. уточненные исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации МР «Жуковский район» Шкодов П.В. иск не признал, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в письменном ответе администрации на обращение истца о приобретении прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит в иске отказать. Вместе с тем площадь испрашиваемого истцом земельного участка представитель ответчика не оспаривает.

Представитель третьего лица администрации ГП «Город Жуков» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Крюченков Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Крюченкова Н.А.- Кудринская О.Н. против удовлетворения исковых требований не возражает. Суду пояснила, что в случае заключения между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка права Крюченкова Н.А., как собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушаются. Храмченкова Т.С. и Крюченков Н.А. владеют и пользуются каждый обособленной частью здания.

Выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГП «Город Жуков» и Храмченковой Т.С. был заключен договор купли-продажи муниципального имущества №, по которому истец приобрела в собственность нежилое помещение общей площадью 223,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости был передан продавцом покупателю на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на вышеуказанное помещение зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам делам нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке общей площадью 318 кв.м.

Площадь испрашиваемого истцом земельного участка представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалась.

В январе 2010 г. истец обратилась в администрацию МР «Жуковский район» с заявлением о приобретении прав на указанный выше участок. 22.01.2010 г. ответчиком было отказано истцу в передаче в собственность земельного участка со ссылкой на пункты 3, 5 ст.36 ЗК РФ.

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (ст.28 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из анализа указанных норм права следует, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

Суд считает, что истец, как собственник объекта недвижимости имеет право на приобретение в собственность спорного земельного участка.

Требования ответчика о том, что с заявлением о выкупе земельного участка, занимаемого вышеуказанным объектом недвижимости, истец должна обратиться совместно с собственниками остальных помещений в здании с приложением документов в соответствии с утвержденным перечнем, суд считает незаконными.

Как следует из материалов дела нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, приобретенное истцом в собственность по договору купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, представляет собой обособленную часть здания, является изолированной частью <адрес> с отдельным входом и инфраструктурой. Данный объект недвижимости в общей долевой собственности не находится. Указанные обстоятельства также подтверждаются техническим описанием помещений, принадлежащих истцу и третьему лицу, содержащимся в технических паспортах нежилых помещений, составленных Жуковским филиалом КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Нежилое помещение, принадлежащее истцу, расположено на земельном участке площадью 318 кв.м. Собственником другой обособленной части здания - нежилого помещения по адресу: <адрес>, расположенной на предоставленном по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке площадью 162 кв.м, является третье лицо Крюченков Н.А. Храмченкова Т.С., Крюченков Н.А. владеют и пользуются каждый обособленной частью здания.

С учетом вышеизложенного суд считает, что отказ ответчика в заключении с истцом договора купли-продажи земельного участка площадью 318 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является незаконным.

Оценив собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает исковые требования Храмченковой Т.С. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию МР «Жуковский район» заключить с Храмченковой Татьяной Сергеевной договор купли-продажи земельного участка площадью 318 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

          Судья                                              М.Н.Шапошник

Копия верна. Судья                                                                          М.Н.Шапошник