Дело №2-468/1/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Жуковский районный суд Калужской области в составе: председательствующего судьи Шкодовой О.В., при секретаре Русановой Т.С., с участием представителя истца Булченковой О.В., представителя ответчика Девяткиной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жукове 01 июня 2011 года гражданское дело по иску Янкович Зои Николаевны к Садовому товариществу «Электрон», Борисову Александру Васильевичу о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л : Янкович З.Н. обратилась в суд с иском к Садовому товариществу «Электрон», Борисову А.В. о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указав следующее. В 2003 году она (Янкович З.Н.) с целью приобретения земельного участка в садовом обществе «Электрон» обратилась к председателю общества ФИО10. Он пояснил, что его соседка по дому Борисова Л.Я. желает продать участок №, расположенный в СТ «Электрон», и просила его помочь найти покупателя. ФИО10 показал ей земельный участок площадью 400 кв.м., и она приобрела его за 11000 рублей. Решением правления садового общества «Электрон» в связи с приобретением садового участка № она была принята в члены садового общества. С 2003 года по настоящее время она построила садовый домик на приобретенном земельном участке, ежегодно оплачивает все целевые взносы обществу. В сентябре 2010 года она обратилась с заявлением в кадастровую палату о постановке на кадастровый учет земельного участка. Однако получила кадастровую выписку о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указан собственник - Борисов А.В.. Считает, что право собственности на указанный земельный участок следует признать за ней. Просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 40:07:081602:343 площадью 400 кв.м., расположенный в СТ «Электрон» <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок №, общей площадью 400 кв.м., расположенный в СТ «Электрон» <адрес>. Истец Янкович З.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца по доверенности Булченкова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме и дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в данном случае был заключен устный договор купли-продажи земельного участка, который обе стороны исполнили. Просит иск удовлетворить. Представитель ответчика СТ «Электрон» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчик Борисов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности Девяткина И.Е. считает иск не подлежащим удовлетворению. Суду пояснила, что мать Борисова А.В. Борисова Л.Я. являлась собственником земельного участка с 1993 года. О том, что Янкович З.Н. купила участок, Борисову А.В. не было известно. Договор в письменной форме между собственником Борисовой Л.Я. и истцом отсутствует. Из представленных истцом доказательств следует, что договоренности Янкович З.Н. имела с ФИО10, который не являлся собственником участка, и рассчитывалась с ним. Истом не представлены документы передачи денежных средств собственнику участка Борисовой Л.Я.. Взносы истец вносит в СТ «Электрон» с 2004 года, то есть после смерти собственника участка Борисовой Л.Я. Внесение истцом денежных средств в СТ «Электрон» не порождает обязанности у собственника участка передачи права собственности. Также просит применить срок исковой давности. Допрошенный в качестве свидетеля ФИО10 суду показал, что его соседка по участку попросила его как председателя с/о помочь ей найти на участок покупателя. Когда к нему обратились Янкович, он назвал им цену - 11 000 руб, что соответствовало рыночной цене равноценного земельного участка. Получив он истца деньги, он передал их племяннице Борисовой Л.Я., которая за ней ухаживала. О получении денежных средств он выписал Янкович ордер. В то же время Борисова Л.Я. по ее личному заявлению была исключена из членов с/общества, а Янкович - принята. Документы с/о «Электрон» ввиду пожара не сохранились. С 2003 г. Янкович пользуется участком, осуществляет необходимые платежи. О том, что спорный земельный участок был приватизирован Борисовой Л.Я., он не знал. В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав стороны, исследовав документы, имеющиеся в деле, суд считает исковые требования Янкович З.Н. не подлежащими удовлетворению. Судом установлено следующее. Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Борисовой Л.Я. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,04 га в садовом товариществе «Электрон», Борисова Л.Я. являлась членом общества. В 2003 году истица Янкович З.Н. и ее муж Янкович В.В. с целью приобретения земельного участка в садовом обществе «Электрон» обратились к председателю общества ФИО10. Между ними была достигнута договоренность о продаже-покупке земельного участка №, во исполнение которой от Янкович В.В. согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ СТ «Электрон» были приняты за садовый участок № денежные средства в размере 11000 рублей. Согласно выписки из протокола заседания Правления садового общества «Электрон» № от мая 2003 г. (без числа) Янкович В.В. был принят в члены с/о «Электрон» в связи с приобретением садового участка № и на основании личного заявления. Супруге Янкович В.В. (Янкович З.Н. -истице по настоящему делу) была выдана членская книжка, из которой следует, что ею оплачивались взносы и налоги, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Борисова Л.Я. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 1-НК №. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ наследником земельного участка № площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 40:07:081602:343, находящегося в садоводческом товариществе «Электрон» МО Сельское поселение деревня <адрес>, является Борисов А.В.. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ право собственности Борисова А.В. на спорный земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Истцом Янкович З.Н. заявлены исковые требования о снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 40:07:081602:343, находящегося в садоводческом товариществе «Электрон» МО Сельское поселение деревня <адрес>, и признании за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок на основании заключенного ею с председателем с/о ФИО7 в устной форме и исполненного договора купли-продажи. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Из дела видно, что квитанция к приходному кассовому ордеру (л.д. 11), выданная Янкович В.В. в подтверждение получения от него денег за земельный участок, требованиям к форме, установленной ст. 550 ГК РФ, не отвечает. Показания ФИО10 о том, со стороны Янкович З.Н. им, действительно, получены 11000 рублей, которые он впоследствии передал родственникам Борисовой Л.Я., правового значения для разрешения данного спора не имеют. Письменной доверенности от Борисовой Л.Я. на распоряжение ее имуществом в момент получения денег ФИО10 не имел. С/о «Электрон» или ФИО10 стороной по сделке являться не могли. Поскольку стороны не выполнили требования, предъявляемые законом к форме сделки о продаже недвижимости, договор между Янкович В.В. и с/о «Электрон» является в силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ недействительным. Руководствуясь ст.191-197 ГПК РФ, р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Янкович Зои Николаевны к Садовому товариществу «Электрон», Борисову Александру Васильевичу о признании права собственности на земельный участок отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение 10 дней. Судья: Шкодова О.В.