Дело №2-795/1/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Жуковский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шапошник М.Н., при секретаре Глушенковой В.В., с участием истца Китайкина А.А., его представителя Дыбченко Н.А., ответчика Чаликовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жуков в зале суда 27 сентября 2011 года гражданское дело по иску Китайкина Александра Антоновича к Чаликовой Ирине Сергеевне о признании недействительной записи регистрации права собственности, У С Т А Н О В И Л: Китайкин А.А. обратился в суд с иском к Чаликовой И.С. о признании недействительной записи регистрации права собственности, указав следующее. В порядке наследования по завещанию он является собственником 1/2 части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из двух обособленных частей, разделенных между собой капитальной перегородкой, имеет два самостоятельных входа. Одной из обособленных частей жилого дома владеет и пользуется истец, другой - Чаликова И.С. Часть жилого дома, принадлежащая истцу, расположена на земельном участке, находящемся у него в собственности. В июле 2011 г. он обратился в Жуковский отдел Управления Росреестра по вопросу регистрации права собственности на принадлежащие ему земельный участок и часть жилого дома, ему было отказано в этом, поскольку за ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на целое домовладение общей площадью 74,3 кв.м. Просит установить факт принадлежности ему части жилого дома, состоящей из части основного строения общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой 17,3 кв.м, части холодной пристройки площадью 11,5 кв.м, веранды площадью 21,9 кв.м, а также построек-сарая площадью 59,3 кв.м, навеса площадью 14,6 кв.м, погреба площадью 4; 4,65 кв.м, сарая площадью 40,2 кв.м; признать недействительной запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Чаликовой И.С. в размере 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Китайкин А.А. от заявленного требования об установлении факта принадлежности ему части жилого дома отказался, пояснив, что у него имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию, подтверждающее данный факт. Уточнил заявленные требования, просит признать недействительным зарегистрированное право собственности Чаликовой И.С. в размере 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец Китайкин А.А., его представитель Дыбченко Н.А. дали суду пояснения, аналогичные изложенным в заявлении. Ответчик Чаликова И.С. иск не признала, суду пояснила следующее. По договору дарения от 1979 г. ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес>. Другая часть жилого дома, состоящая из части основного строения общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой 17,3 кв.м, части холодной пристройки площадью 11,5 кв.м, веранды площадью 21,9 кв.м, а также постройки - сарай площадью 59,3 кв.м, навес площадью 14,6 кв.м, погреб площадью 4;4,65 кв.м, сарай площадью 40,2 кв.м принадлежат истцу и расположены на его земельном участке. Жилой дом разделен капитальной перегородкой, состоит из двух обособленных частей, имеющих самостоятельные входы. Споров по пользованию жилым домом между ней и истцом не имеется. Считает, что ее документы по регистрации за ней права общей долевой собственности на жилой дом оформлены правильно. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Выслушав пояснения сторон, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что истцу согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования принадлежит 1/2 часть целого домовладения в д.<адрес>, которая представляет собой деревянное строение общей площадью 36 кв.м, жилой площадью 28 кв.м. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела в собственность 1/2 жилого дома-деревянного строения размером 36 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности Чаликовой И.С. в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением администрации сельского поселения д.Верховье от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенной на нем части жилого дома, принадлежащих Китайкину А.А., присвоен адрес: <адрес>. Согласно положениям п.1, п.2, п.4 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Суд считает установленным, что жилой дом, в котором расположены помещения, принадлежащие на праве собственности истцу и ответчику, состоит из двух обособленных частей, имеющих самостоятельные входы. Мест общего пользования обособленные помещения жилого дома не имеют. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, свидетелей Котельман Л.Ф., Никитиной М.С., техническим описанием жилого помещения, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, составленном Жуковским филиалом КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Каждая из сторон владеет и пользуется обособленной частью жилого дома. Принадлежность истцу на праве собственности части жилого дома общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой 17,3 кв.м с холодной пристройкой 11,5 кв.м, верандой площадью 21,9 кв.м, а также хозяйственных строений, расположенных на участке истца, ответчиком не оспаривалась. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает установленным, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Чаликовой И.С. была приобретена в дар часть жилого дома, расположенная по адресу: по адресу: <адрес>. Ответчик в судебном заседании подтвердила данное обстоятельство. Таким образом, у сторон по настоящему делу не возникло право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку указанное имущество не принадлежит им на праве общей собственности. Оценив собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что следует признать недействительным зарегистрированное за Чаликовой И.С. право собственности в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать недействительным зарегистрированное за Чаликовой Ириной Сергеевной право собственности в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации которого сделана ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья М.Н.Шапошник