Дело №2-900/1/2011 г. Жуковский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Сизовой О.В., при секретаре Тимашевой Т.В., представителя истца Калужской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» по доверенности Бандеровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда 16 ноября 2011 года гражданское дело по иску Калужской региональной общественной организации «Защита прав потребителей», Снитко И. Т. к ООО «Жуков-Спецстрой» о взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: Калужская региональная общественная организации «Защита прав потребителей», Снитко И.Т. обратились в суд с иском к ООО «Жуков-Спецстрой» о взыскании денежных средств, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Снитко И.Т. и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>. По условиям договора ООО «Жуков-Спецстрой» обязалось построить однокомнатную квартиру под номером № примерной общей площадью 39,0 кв.м., по вышеуказанному адресу, и в срок не позднее 3 недель с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать потребителю указанную квартиру по передаточному акту (срок ввода дома в эксплуатацию - не позднее 2 квартала 2011 года). В соответствии с названным договором потребитель полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком, 20.09.2010 года в счет оплаты стоимости квартиры ответчику были переданы денежные средства в размере 585 000 руб. Обязательство по передаче квартиры потребителю в сроки, указанные в договоре, ответчиком не исполнено, в связи с чем, истцы просят взыскать с ответчика в пользу Снитко И.Т. оплату по договору в размере 585 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 116 473 руб. 50 коп.; неустойку за нарушение сроков исполнения требования о расторжении договора в размере 100 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступили уточненные исковые требования, просят взыскать с ответчика в пользу Снитко И.Т. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 65 637 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. В судебное заседание истец Снитко И.Т. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. В судебном заседании представитель истца Калужской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» по доверенности Бандерова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дав объяснения аналогичные объяснениям, изложенным в заявлении. Представитель ответчика ООО «Жуков-Спецстрой» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Снитко И.Т. (потребитель) и ООО «Жуков-Спецстрой» (застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался - построить пятиэтажный 40-ка квартирный дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и завершения всех расчетов передать в собственность истца однокомнатную квартиру №, расположенную во второй секции на 5 этаже общей площадью 39,0 кв.м. Истица обязалась оплатить стоимость квартиры 1 1 170 000 рублей, из которых 585 000 рублей уплачивается при подписании договора, а оставшаяся сумма в размере 585 000 рублей после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Данный договор предусматривал срок ввода объекта в эксплуатацию - до конца второго квартала 2011 года. Указанные обстоятельства подтверждены текстом договора. Истицей обязательства по оплате денежных средств в сумме 585 000 рублей исполнены надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком обязательства по передаче квартиры в собственность истицы не выполнены, ввод жилого дома в эксплуатацию не осуществлен. В соответствии с частью 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Статьей 10 вышеуказанного Закона установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законно и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Условиями договора п. 2.4 и 4.1 определено, что сдача жилого дома в эксплуатацию осуществляется до конца 2 квартала 2011 года, а передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение 3 недель с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно днем исполнения ответчиком обязательств является 21.07.2011 года. Истицей обязательства по договору выполнены в части уплаты 585 000 рублей. Срок выплаты оставшейся суммы по договору 585 000 рублей не наступил, поскольку в соответствии с п.3.3.2 договора указанная сумма должна быть внесена истицей после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени такое разрешение им не получено. Вследствие неисполнения ответчиком обязательств о передаче истцу объекта долевого строительствах - квартиры в многоквартирном доме в пользу Снитко И.Т. подлежит взысканию неустойка в сумме 32 818 рублей 50 копеек. Согласно Указания Центрального Банка Российской Федерации от 29.04.2011 года №2618-У с 3 мая 2011 года ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8% годовых. Период просрочки составляет 102 дня (с 21.07. 2011 года по 31.10.2011 года). Расчет, произведенный истцом суд считает неправильным, поскольку он произведен из суммы договора 1 170 000 рублей, в то время как истицей оплачена только половина указанной суммы. 8,25% : 150% ( проценты для расчета пени) х 585 000 руб. ( цена договора)х 102 дни просрочки =32 818 рублей 50 копеек. В соответствии со ст.4 ч.9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Судом установлено, что истица имела намерения приобрести квартиру для личных нужд, т.е. для своего проживания. При взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1-ФЗ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Обстоятельства, влекущие освобождение ответчика от ответственности в соответствии с законом, отсутствуют. При определении размера компенсации морального вреда, суд, принимает во внимание степень вины ответчика, степень нравственных страданий истицы, связанных с нарушением его прав как потребителя, то есть неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры в установленныедоговором сроки. Учитывая обстоятельства дела, с учетом требований разумности и справедливости, в данном конкретном случае суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Снитко И.Т. компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей. В соответствии со ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1-ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в доход государства в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, 50% которой подлежит взысканию в пользу Калужской региональной общественной организации «Защита прав потребителей». В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жуков-Спецстрой» в пользу Снитко И. Т. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 32 818 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда 15 000 рублей. В остальной части исковых требований отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жуков-Спецстрой»: государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Жуковский район» в сумме 1 384 рубля 56 копеек. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жуков- Спецстрой»: штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в доход местного бюджета муниципального района «Жуковский район» в сумме 11 954 рубля 63 копейки, в пользу Калужской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» 11 954 рубля 63 копейки. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд Калужской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения. Ответчики вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Судья Сизова О.В.