Дело №2-884/1/2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Жуковский районный суд Калужской области в составе председательствующего Сизовой О.В. при секретаре Тимашевой Т.А. с участием истца Евсеевой Т.Н., представителя истца Подвойской Е.Н., ответчика Меркуловой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков 20 октября 2011 года гражданское дело по иску Евсеевой Т. Н. к Меркуловой Н. В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о признании заключенным договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л: Евсеева Т.Н. обратилась в суд с иском к Меркуловой Н.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о признании заключенным договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей была достигнута договоренность о продаже ей земельного участка № площадью 0,10 га, в садоводческом товариществе «Костинка» Жуковского района Калужской области. В счет исполнения указанных обязательств ДД.ММ.ГГГГ между ними была составлена расписка, подписанная обеими сторонами, из которой следует, что Меркулова Н.В. получила от Евсеевой Т.Н. денежные средства в сумме 10000 рублей, за проданный земельный участок №, площадью 0,10 га в садоводческом товариществе «Костинка» Жуковского района. Ответчица передала ей земельный участок, а она приняла его в собственность и оплатила оговоренную сумму. Кроме того, ответчица ДД.ММ.ГГГГ написала заявление, в котором отказалась от права собственности на спорный земельный участок. В 2011 году ей стало известно, о необходимости оформить право собственности на земельный участок и получить свидетельство установленного образца. Ответчица, к которой она обратилась, отказалась составлять договор купли-продажи земельного участка и писать заявление о переходе права собственности на земельный участок. Считает договор купли- продажи земельного участка заключенным, так как между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Ссылаясь на ст.ст. 442, 433 ч.2, 445 ч.4, 551 ч.3 ГК РФ, просит признать заключенным между ней и Меркуловой Н.В. договор купли-продажи земельного участка № площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 40:07:130701:208 расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО сельское поселение деревня Верховье, с\т «Костинка», обязав Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Калужской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок. В судебном заседании истица Евсеева Т.Н. и ее представитель Подвойская Е.Н. исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные исковому заявлению, дополнительно суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица передала Евсеевой Т.Н. свидетельство о праве собственности на земельный участок и садовую книжку члена с\т «Костинка» на садовый участок №. С 2005 года истица обрабатывает земельный участок, огородила его, провела воду. В 2005 году оформить земельный участок не смогла из-за отсутствия денежных средств на оформление необходимых документов. Ответчик Меркулова Н.В. исковые требования признала частично, суду пояснила, что у нее в собственности был земельный участок № площадью 0,10 га, находящийся в с\т « Костинка» Жуковского района. ДД.ММ.ГГГГ она продала этот участок Евсеевой Т.Н., о чем написала расписку. Участок передала истице, получила от нее деньги в сумме 10000 рублей. С ценой была согласна. Передала истице свидетельство о праве собственности на землю и членскую книжку на земельный участок. С 2005 года участок обрабатывает Евсеева Т.Н. В 2005 году договор купли-продажи земельного участка ими до конца оформлен не был, в настоящее время оформлять договор купли-продажи не хочет, так как сейчас участок стоит дороже. Считает, что ответчица должна доплатить ей за земельный участок, после чего она подпишет необходимые документы. Просит в иске отказать. Представитель ответчика-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав документы, имеющиеся в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что Меркуловой Н.В. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,10 га в с\т «Костинка», расположенный на землях совхоза «Белоусовский» Жуковского района Калужской области, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочное (постоянное пользование землей), выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Советом народных депутатов. Из садовой книжки члена с\т «Костинка» следует, что земельному участку Меркуловой Н.В. присвоен номер 142, что подтверждается и пояснениями ответчицы в судебном заседании. ДД.ММ.ГГГГ Евсеева Т.Н. и Меркулова Н.В. договорились о продаже истице принадлежащего Меркуловой Н.В. земельного участка № площадью 0,10 га, расположенного в обществе «Костинка», Жуковского района за 10000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной сторонами из которой следует, что Меркулова Н.В. получила от Евсеевой Т.Н. 10000 рублей за проданный Евсеевой Т.Н. земельный участок №, площадью 0,10 га, в обществе «Костинка» и не оспаривается сторонами в судебном заседании. В счет выполнения обязательств Меркулова Н.В. передала истице свидетельство на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ, садовую книжку члена с\т «Костинка» на участок № и передала земельный участок. Истица в тот же день произвела полную оплату стоимости земельного участка в размере 10000 рублей. В судебном заседании стороны подтвердили, что соглашение о цене земельного участка было ими достигнуто, указанная сумма - 10000 рублей, была получена ответчицей от истицы. Согласно пункту 1 ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона- (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. Для признания договора купли- продажи недвижимого имущества заключенным, договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке и цену этого имущества, что предусмотрено ст. ст. 554, 555 ГК РФ. В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Исходя из буквального значения слов и выражений, содержащихся в расписке, воли сторон с учетом цели договора, обстоятельств дела, практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка. Все существенные условия договора купли-продажи в расписке от ДД.ММ.ГГГГ указаны, а именно указан предмет договора - земельный участок № в с/т «Костинка», указана его площадь- 0,10 га., указана цена договора - 10000 рублей. Стороны в судебном заседании не оспаривают, что расчет за земельный участок был произведен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.556 ГК РФ земельный участок был передан продавцом, покупателю, что стороны не оспаривают в судебном заседании. С 2005 года истица пользуется спорным земельным участком как собственным, обрабатывает его, огородила участок, провела на него воду, уплачивает членские и целевые взносы, налоги на землю, что подтверждается справками председателя правления СНТ «Костинка», а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Дремова А.А., Сениной В.М., Ползиковой Л.В. Истица является членом СНТ «Костинка» и членом ревизионной комиссии СНТ «Костинка», что подтверждается справкой председателя СНТ «Костинка» от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетели Сенина В.М. и Ползикова Л.В. суду пояснили, что со слов истицы им известно, что спорный земельный участок она купила в 2005 году. Из заявления Меркуловой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она отказывается от принадлежащего ей в садовом товариществе «Костинка» земельного участка № площадью 0,10 га. Из пояснений ответчицы в судебном заседании следует, что она действительно писала такое заявление, перед тем как продать земельный участок Евсеевой Т.Н. и с 2005 года спорным участком не пользуется. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что между Евсеевой Т.Н. и Меркуловой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО сельское поселение деревня Верховье, с\т «Костинка». Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорному земельному участку присвоен кадастровый номер 40:07:130701:208. Переход права собственности на земельный участок сторонами не зарегистрирован. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Ч.3 указанной статьи предусматривает, что в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация и оформление договора купли-продажи земельного участка не были проведены в связи с тем, что ответчица уклоняется от совершения указанных действий, что подтверждается пояснениями истицы и ее представителя в судебном заседании, письмами, направленными истицей в адрес ответчицы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, не отрицается самой ответчицей. Продавцом исполнено обязательство передать недвижимость покупателю. В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО сельское поселение деревня Верховье, с\т «Костинка» от Меркуловой Н. В. к Евсеевой Т. Н. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Договор купли-продажи земельного участка № площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Меркуловой Н. В. и Евсеевой Т. Н. признать заключенным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок №, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: № от Меркуловой Н. В. к Евсеевой Т. Н. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский райсуд в течение 10 дней. Судья Сизова О.В.