Дело № 2-178/1/2012 г. Жуковский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Сизовой О.В., при секретаре Тимашевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Жуков 05 марта 2012 года гражданское дело по иску Шкариной О. В. к Араловой В. И. о признании права собственности на обособленную часть дома. УСТАНОВИЛ: Шкарина О.В. обратилась в суд с иском к Араловой В.И. о признании права собственности на обособленную часть дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ году ее сестра Брыленко Т.В., по договору купли-продажи, приобрела в собственность у Жуковского ПУЖКХ 1/3 долю 3-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Договор был нотариально удостоверен в Высокиничском сельском Совете народных депутатов Жуковского района. ДД.ММ.ГГГГ Брыленко Т.В. подарила ей 1/2 долю домовладения, включая хозяйственные строения. Данный договор также был нотариально удостоверен в Высокиничском сельском Совете. В силу правовой неграмотности они не обратили внимание на неправильное определение предмета сделки, как по договору купли-продажи, так и по договору дарения. В частности, по первой сделке, продаваемым объектом фактически являлась обособленная часть 3-х квартирного жилого дома, при наличии отдельного входа. При этом доли в жилом доме ошибочно определялись и указывались в договорах не по фактически занимаемой площади в жилых помещениях, а с учетом количества жилых помещений, занятых тремя семьями. Аналогичная ошибка при определении предмета сделки была допущена и при заключении договора дарения. Из содержания данного договора следует, что ей передана в собственность 1/2 доля жилого дома, между тем, как собственник на основании правоустанавливающего документа мог распорядиться только 1/3 долей домовладения. Как и Брыленко Т.В., она стала пользоваться обособленной частью жилого дома, состоящей из жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,6 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., прихожей площадью 6,8 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м. Позже за счет личных средств она пристроила веранду площадью 9,1 кв.м. (литер а4), бойлерную площадью 4,4 кв.м. (литер А1). Ответчица Аралова В.И. владела и пользовалась на праве собственности частью жилого дома с правой стороны строения, а после приобретения в собственность квартиры в центре жилого дома, ей перешли в собственность жилая комната площадью 15,8 кв.м., прихожая площадью 4,3 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., согласно сведениям из технического паспорта. После этого, по документам у Араловой В.И. возникло право собственности на 2/3 доли жилого дома, что также не соответствует действительности применительно к занимаемой площади. Каких-либо споров по поводу владения и пользования изолированными частями жилого дома между сторонами не имеется. Сарай (литер Г9), также перешел ей по договору дарения и ранее был обозначен как двор. Принадлежащая ей часть жилого дома и сарай находятся на земельном участке, принадлежащем сестре Брыленко Т.В., площадью 971 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ней право собственности на обособленную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., прихожей площадью 6,8 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м., веранды площадью 9,1 кв.м. (литер а4), бойлерной площадью 4,4 кв.м. (литер А1), а всего общей площадью 70,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 42,4 кв.м., подсобной 9,5 кв.м., неотапливаемых помещений площадью 18,6 кв.м., включая сарай площадью 56,9 кв.м. (литер Г9), как указано в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, составленном КП Калужской области «БТИ» Жуковский филиал. В судебное заседание истица Шкарина О.В. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик Аралова В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. Третье лицо Брыленко Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Брыленко Т.В. приобрела в собственность 1/3 долю от целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 37,9 кв.м. (л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен новый адрес <адрес> (ранее <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения Брыленко Т.В. подарила истице 1/2 долю принадлежащего ей домовладения, площадью 37,9 кв.м, а также хозяйственные строения: двор 10х15 кв.м, терраса 3х3 кв.м, гараж деревянный обитый железом 5х3 кв.м, котельная кирпичная 2х3 кв.м, находящиеся <адрес> Суд считает установленным, что предметом договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является соответственно не 1/3 доля домовладения и не 1/2 доля, как указано в договорах, а обособленная часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Судом установлено, что Брыленко Т.В. фактически пользовалась и владела, а затем Шкарина О.В. фактически пользуется и владеет обособленной частью жилого дома, состоящей из жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., прихожей площадью 6,8 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м., веранды площадью 9,1 кв.м. (литер а4), бойлерной площадью 4,4 кв.м. (литер А1), а всего общей площадью 70,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 42,4 кв.м., подсобной 9,5 кв.м., неотапливаемых помещений площадью 18,6 кв.м., включая сарай площадью 56,9 кв.м. (литер Г9), что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным КП Калужской области «БТИ» Жуковский филиал. Наличие каких-либо возражений и правопритязаний по данному поводу у третьих лиц судом не установлено. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком задании. Такое же определение жилого дома дано в п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» (в редакции постановления Правительства РФ от 02.98.2007 года № 494), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47. В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из трех частей, разделенных между собой капитальными перегородками, имеющих самостоятельные входы, мест общего пользования данные части жилого дома не имеют, каждая из них расположена на отдельном земельном участке. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим описанием данного жилого дома, содержащимся в техническом паспорте, составленном КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Жуковский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчице Араловой В.И. фактически принадлежит обособленная часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> дом №, а именно квартиры № и № Каждый из собственников спорного домовладения с момента вселения пользуется обособленной частью дома и обособленным, огороженным земельным участком, прилегающим к его части жилого дома. Оценив собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что за истицей следует признать право собственности на часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., прихожей площадью 6,8 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м., веранды площадью 9,1 кв.м. (литер а4), бойлерной площадью 4,4 кв.м. (литер А1), а всего общей площадью 70,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 42,4 кв.м., подсобной 9,5 кв.м., неотапливаемых помещений площадью 18,6 кв.м., включая сарай площадью 56,9 кв.м. (литер Г9), расположенную по адресу: <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Шкариной О. В. право собственностина часть жилого дома (лит.А), состоящую из жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., прихожей площадью 6,8 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м., веранды площадью 9,1 кв.м. (литер а4), бойлерной площадью 4,4 кв.м. (литер А1), а всего общей площадью 70,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 42,4 кв.м., подсобной 9,5 кв.м., неотапливаемых помещений площадью 18,6 кв.м., включая сарай площадью 56,9 кв.м. (литер Г9), расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. Судья О.В. Сизова