Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

При секретаре Глушенковой В.В.

С участием Пикленковой Н.Н., Корольковой Г.И., Куницыной Т.Е., их представителя адвоката Буцкого Ю.А., представителя Городской Управы МО ГП «Город Белоусово» Тувенкова А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

02 февраля 2012 года

Гражданское дело по иску Пикленковой Н. Н. к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» о признании права собственности, Корольковой Г. И. к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» о признании права собственности, Куницыной Т. Е. к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

08.11.2011г. Королькова Г. И. обратилась с иском в суд к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива» о признании права собственности указывая, что ООО «Обнинская ипотечная компания»и Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» ДД.ММ.ГГГГ заключили инвестиционный контракт, предметом которого являлось завершение строительства 128-квартирного жилого дома в г. Б. по <адрес>, ориентировочной общей площадью квартир 4476,2 кв.м., на земельном участке 0,35 га. В целях строительства вышеуказанного дома, Администрацией МО ГП «Город Б.» было вынесено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Обнинская ипотечная компания». В настоящий момент земельный участок с кадастровым номером №. обременен правом аренды ООО «Обнинская ипотечная компания». ДД.ММ.ГГГГ между ней и коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен договор инвестиционного вклада №, предметом которого было внесение денежных средств в размере 331335 руб. в складочный капитал товарищества. Пунктом 2.1.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено право вкладчика выйти из товарищества и получить свой вклад в денежной или натуральной форме. Согласно п. 3.2.2, 3.2.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество обязано разработать инвестиционные программы и проекты, и направить денежные средства на их реализацию. Пунктом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что после получения Товариществом разрешения на строительство, вкладчик имеет право направить денежные средства своего вклада на инвестирование строительства однокомнатной квартиры, общей площадью 29,85 кв.м. в доме по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Б., <адрес>, секция 1, этаж 4 (вторая квартира на этаже). Свое обязательство по оплате предмета договора, предусмотренное его п.2.2.1, она выполнила в полном объеме. Однако свои обязательства по возведению объекта, ввода его в эксплуатацию, в соответствии с п.3.3. Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ КТ «Социальная инициатива и компания» не выполнил. В настоящее время 128-квартирный дома представляет собой объект незавершенного строительства - здание, состоящее из техподполья площадью 1311 кв.м. В связи с изложенным просит суд признать за ней право собственности на 2985/447620 доли в праве собственности в незавершенном строительством жилом доме - здании с инвентарным номером 8508, расположенном по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Б., <адрес>.

     ДД.ММ.ГГГГ Пикленкова Н. Н. обратилась с иском в суд к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива» о признании права собственности указывая, что ООО «Обнинская ипотечная компания»и Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» ДД.ММ.ГГГГ заключили инвестиционный контракт, предметом которого являлось завершение строительства 128-квартирного жилого дома в г. Б. по <адрес>, ориентировочной общей площадью квартир 4476,2 кв.м., на земельном участке 0,35 га. В целях строительства вышеуказанного дома, Администрацией МО ГП «Город Б.» юыло вынесено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Обнинская ипотечная компания». В настоящий момент земельный участок с кадастровым номером № обременен правом аренды ООО «Обнинская ипотечная компания». ДД.ММ.ГГГГ между ней и коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен договор инвестиционного вклада №, предметом которого было внесение денежных средств в размере 312709 руб. в складочный капитал товарищества. Пунктом 2.1.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено право вкладчика выйти из товарищества и получить свой вклад в денежной или натуральной форме. Согласно п. 3.2.2, 3.2.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество обязано разработать инвестиционные программы и проекты, и направить денежные средства на их реализацию. Пунктом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что после получения Товариществом разрешения на строительство, вкладчик имеет право направить денежные средства своего вклада на инвестирование строительства однокомнатной квартиры, общей площадью 29,85 кв.м. в доме по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Б., <адрес>, секция 1, этаж 2 (первая квартира на этаже). Свое обязательство по оплате предмета договора, предусмотренное его п.2.2.1, она выполнила в полном объеме. Однако свои обязательства по возведению объекта, ввода его в эксплуатацию, в соответствии с п.3.3. Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ КТ «Социальная инициатива и компания» не выполнило. В настоящее время 128-квартирный дома представляет собой объект незавершенного строительства - здание, состоящее из техподполья площадью 1311 кв.м. В связи с изложенным просит суд признать за ней право собственности на 2985/447620 доли в праве собственности в незавершенном строительством жилом доме - здании с инвентарным номером 8508, расположенном по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Б., <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Куницына Т. Е. обратилась с иском в суд к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива» о признании права собственности указывая, что ООО «Обнинская ипотечная компания» и Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» ДД.ММ.ГГГГ заключили инвестиционный контракт, предметом которого являлось завершение строительства 128-квартирного жилого дома в г. Б. по <адрес>, ориентировочной общей площадью квартир 4476,2 кв.м., на земельном участке 0,35 га. В целях строительства вышеуказанного дома, Администрацией МО ГП «Город Б.» юыло вынесено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Обнинская ипотечная компания». В настоящий момент земельный участок № обременен правом аренды ООО «Обнинская ипотечная компания». ДД.ММ.ГГГГ между ней и коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен договор инвестиционного вклада №, предметом которого было внесение денежных средств в размере 402300 руб. в складочный капитал товарищества. Подпунктом «в» п.2.1.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено право вкладчика выйти из товарищества и получить свой вклад в денежной или натуральной форме. Согласно подпунктов «а», «б» п. 3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество обязано разработать инвестиционные программы и проекты, и направить денежные средства на их реализацию. Пунктом 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что после получения Товариществом разрешения на строительство, вкладчик имеет право направить денежные средства своего вклада на инвестирование строительства однокомнатной квартиры, общей площадью 37,25 кв.м. в доме по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Б., <адрес>, секция 1, этаж 2 (восьмая квартира на этаже). После окончания строительства квартира передается в собственность вкладчика. Свое обязательство по оплате предмета договора, предусмотренное его п.2.2.1, она выполнила в полном объеме. Однако свои обязательства по возведению объекта, ввода его в эксплуатацию, в соответствии с п.3.3. Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ КТ «Социальная инициатива и компания» не выполнило. В настоящее время 128-квартирный дома представляет собой объект незавершенного строительства - здание, состоящее из техподполья площадью 1311 кв.м. В связи с изложенным просит суд признать за ней право собственности на 3725/447620 доли в праве собственности в незавершенном строительством жилом доме - здании с инвентарным номером 8508, расположенном по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Б., <адрес>.

Определением Жуковского районного суда от 09.12.2011г. гражданские дела по искам Пикленковой Н.Н., Корольковой Г.И., Куницыной Т.Е. объединены в одно производство.

В судебном заседании Пикленкова Н.Н., Королькова Г.И., Куницына Т.Е. и их представитель Буцкой М.Ю. исковые требования просили удовлетворить при этом дополнительно пояснив, что в настоящее время признание за истцами право собственности необходимо для изыскания нового застройщика дома, в виду того, что КТ «Социальная инициатива и компания» решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.05.2010г. признано банкротом.

Представитель КТ «Социальная инициатива и компания» не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Конкурсный управляющий КТ «Социальная инициатива и компания» также обратился с письменными возражениями на исковые требования, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать при этом указав, что Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.05.2010г. по делу № А40-4680/06-124-13Б, КТ «Социальная инициатива и компания» признано банкротом, открыто конкурсное производство. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», дела о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительством, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде. Кроме того полагает, что право требования о признании права собственности у истцов не возникло, поскольку истцы из Товарищества не выходили.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица Городской Управы МО ГП «г. Белоусово» Тувенков А.С. суду пояснил, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Городской Управой МО «г. Б.» и ООО «Обнинская ипотечная компания», Городская Управа, как арендодатель, представляет арендатору (ООО «Обнинская ипотечная компания») земельный участок № по <адрес>, для строительства жилого дома. Согласно данному договору арендодатель, также передал арендатору земельный участок с расположенным на нем незавершенным строительством фундаментом общей площадью 1658 кв.м., находящийся в муниципальной собственности МО «г. Б.». Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Городской Управой МО «г. Б.» и ООО «Обнинская ипотечная компания», был заключен договор, согласно которому Городская Управа МО «г. Б.» предоставляет ООО «Обнинская ипотечная компания» фундамент для строительства 128-квартирного дома, а застройщик (ООО «Обнинская ипотечная компания») в счет предоставленного фундамента, две однокомнатные квартиры во вновь построенном вышеуказанном доме. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ После подписания договоров какие-то работы на земельном участке проводились, однако вскоре прекратились и в настоящее время переданный под строительство фундамент представляет собой техподполье площадью 1311 кв.м. Срок договора аренды больше не продлялся. Также поясняет, что кому-либо разрешения на производство строительства на земельном участке по <адрес> не выдавалось. В настоящее время договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № по <адрес>, не продлен.

Представитель ООО «Обнинская ипотечная компания» не явился будучи извещенной судом по месту нахождения юридического лица.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне слушания дела.

Выслушав лица участвующие в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истцов не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Обнинская ипотечная компания»и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлось завершение строительства 128-квартирного жилого дома в г. Б. по <адрес>, ориентировочной общей площадью квартир 4476,2 кв.м., на земельном участке 0,35 га. В целях строительства вышеуказанного дома, на основании Постановления Администрации МО ГП «Город Б.» № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ Городской Управой МО «г. Б.», ООО «Обнинская ипотечная компания», был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3450 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, для строительства 128-квартиного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Городской Управой МО «г. Б.» и ООО «Обнинская ипотечная компания», был заключен договор, согласно которому Городская Управа МО «г. Б.» предоставляет ООО «Обнинская ипотечная компания» фундамент для строительства 128-квартирного дома, а застройщик (ООО «Обнинская ипотечная компания») в счет предоставленного фундамента, обязуется предоставить две однокомнатные квартиры во вновь построенном доме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Обнинская ипотечная компания» («Застройщик») и Коммандитным товариществом «Социальная Инициатива и Компания» («Инвестор-Заказчик») заключен контракт предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по завершению строительства 128-квартирного жилого дома в г. Б. ориентировочно общей площадью 4476,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Королькова Г.И. заключила с коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» договор инвестиционного вклада №, предметом которого было внесение денежных средств в размере 331335 руб. в складочный капитал товарищества. Пунктом 2.1.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено право вкладчика выйти из товарищества и получить свой вклад в денежной или натуральной форме. Согласно п. 3.2.2, 3.2.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество обязано разработать инвестиционные программы и проекты, и направить денежные средства на их реализацию. Пунктом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что после получения Товариществом разрешения на строительство, вкладчик имеет право направить денежные средства своего вклада на инвестирование строительства однокомнатной квартиры, общей площадью 29,85 кв.м. в доме по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Б., <адрес>, секция 1, этаж 4 (вторая квартира на этаже). Корольковой были перечислены денежные средства предусмотренные договором, однако в настоящее время обязательства по возведению объекта, ввода его в эксплуатацию КТ «Социальная инициатива и компания» не выполнил.

     ДД.ММ.ГГГГ Пикленкова Н.Н. заключила с коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» аналогичный договор инвестиционного вклада №, предметом которого было внесение денежных средств в размере 312709 руб. в складочный капитал товарищества. Пунктом 2.1.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено право вкладчика выйти из товарищества и получить свой вклад в денежной или натуральной форме. Согласно п. 3.2.2, 3.2.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество обязано разработать инвестиционные программы и проекты, и направить денежные средства на их реализацию. Пунктом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что после получения Товариществом разрешения на строительство, вкладчик имеет право направить денежные средства своего вклада на инвестирование строительства однокомнатной квартиры, общей площадью 29,85 кв.м. в доме по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Б., <адрес>, секция 1, этаж 2 (первая квартира на этаже). Свое обязательство по оплате предмета договора, Пикленкова Н.Н. выполнил, однако со стороны КТ «Социальная инициатива и компания» обязательства по возведению объекта, ввода его в эксплуатацию, не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Куницына Т.Е. также заключила с коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» договор инвестиционного вклада №, предметом которого было внесение денежных средств в размере 402300 руб. в складочный капитал товарищества. Подпунктом «в» п.2.1.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено право вкладчика выйти из товарищества и получить свой вклад в денежной или натуральной форме. Согласно подпунктов «а», «б» п. 3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество обязано разработать инвестиционные программы и проекты, и направить денежные средства на их реализацию. Пунктом 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что после получения Товариществом разрешения на строительство, вкладчик имеет право направить денежные средства своего вклада на инвестирование строительства однокомнатной квартиры, общей площадью 37,25 кв.м. в доме по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Б., <адрес>, секция 1, этаж 2 (восьмая квартира на этаже). После окончания строительства, Куницина Т.Е. имеет право получить либо денежный вклад либо квартиру. Свое обязательство по оплате предмета договора, предусмотренное Куницыной Т.Е. исполнены. Обязательства КТ «Социальная инициатива и компания» в отношении Кунициной Т.Е. не выполнены.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком фактически возникли инвестиционные отношения. В соответствии со ст.8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования..

Статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с изложенным передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, в соответствии со ст.ст.8,9 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора или государственного контракта, заключенных в соответствии с ГК РФ. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

Следовательно, право собственности истцов как соинвесторов на недвижимое имущество, созданное в результате реализации инвестиционного договора, не может возникнуть ранее распределения долей между участниками инвестиционного проекта. Последствием же выполнения соинвестором обязательств по финансированию инвестора является возникновение права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, а не возникновение у соинвестора права общей собственности на объект инвестиций.

В силу положений Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

В соответствии со ст.ст. 8, 55 ГК РФ, выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, техническими регламентами удостоверяется разрешением на ввод объекта эксплуатацию.

Судом установлено, что строительство объекта до настоящего времени не завершено, объект в эксплуатацию не введен, тогда как законом не предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства с определением доли пропорционально площадям, которые подлежали бы передаче по завершении строительства с последующей государственной регистрацией.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Пикленковой Н. Н., Корольковой Г. И., Куницыной Т. Е. в удовлетворении исковых требований к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» о признании права собственности на объект недвижимости незавершенного строительством - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                               Д.Г. Васильев.