ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Жуковка Брянской области 6 июля 2010г.
Жуковский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Садовниковой И.В.,
с участием:
представителя истца Сенина Г.И., действующего на основании доверенности №*** *** от *****.,
при секретаре Юровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жабиной Евдокии Кирилловны к Жуковской городской администрации о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Жабина Е.К. обратилась с иском к Жуковской городской администрации о признании права собственности на земельный участок площадью 470 кв.м., находящийся по адресу: ***** ******, ***** ******, ***** ****** ***** ******, принадлежавший ранее на праве пожизненного наследуемого владения С.В.М..
В исковом заявлении Жабина Е.К. указала, что 12.09.1964г. приобрела у С.А.И. по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ***** ******, ***** ****** ***** ****** ***** ******. Вторая половина дома принадлежала ее бывшему мужу С.В.М., с которым она с 1965 по 1993 год проживала гражданским браком. В 1993 году С.В.М. умер, и так как у него не имелось никаких наследников, решением Жуковского районного суда Брянской области от 7 февраля 1994 года за нею признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: ***** ******, ***** ****** ***** ****** ***** ******, принадлежавшую ранее С.В.М. Она стала единственной полноправной собственницей указанного жилого дома. При рассмотрении в 1994 году данного гражданского дела в суде вопрос о судьбе земельного участка не обсуждался и не рассматривался.
20.09.1992 году по решению Жуковского городского Совета № 112а от 26.05.1992. она получила свидетельство № 2397 о принадлежности ей на праве пожизненно-наследуемого владения земельного участка площадью 470 кв. м, по адресу: ***** ****** ***** ****** ***** ******. При жизни С.В.М. также было оформлено по решению Жуковского городского Совета свидетельство № 2396 от 20.09.1992г. о праве пожизненно-наследуемого владения на земельный участок площадью 470 кв.м, находящийся по адресу: ***** ****** ***** ****** ***** ******. Однако данное свидетельство С.В.М. не получал и поэтому при жизни С.В.М. и после его смерти, с 1993 года по настоящее время она беспрепятственно и открыто пользуется всем земельным участком, общая площадь которого составляет 940 кв.м. Никаких разделов жилого дома и земельного участка в натуре между ней и С.В.М. никогда не производилось. Все эти годы она считала, что ей принадлежит весь земельный участок (940 кв.м) прилегающий к принадлежащему ей жилому дому.
В марте 2010 года она обратилась в Жуковский отдел ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» с заявлением об изготовлении ей межевого плана данного земельного участка, с целью его дальнейшего оформления в собственность. Однако 30.04.2010. было получено решение № 08/10-1-0888 Управления Роснедвижимости по Брянской области по Дубровскому, Рогнединскому, Жуковскому районам из содержания которого следует, что Жабиной Е.К. отказано в учете изменений объекта недвижимости, так как принадлежащая ей на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности, на землю (бессрочного (постоянного) пользования № 2397 от 20.09.1992г. часть земельного участка составляет всего 470 кв.м, а вторая часть участка согласно свидетельства на право собственности на землю (бессрочного (постоянного) пользования № 2396 от 20.09.1992 г. принадлежит умершему С.В.М..
Истица в силу приобретательной давности просит признать за нею право собственности на земельный участок, ранее принадлежавший С.В.М.
В судебное заседание истица, представители третьих лиц,- администрации ***** ****** ***** ****** и Управления Росреестра по ***** ****** не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела не поступило.
Представитель ответчика, - Жуковской городской администрации Хубларянц С.В., действующая на основании доверенности *** *** от*****г., представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца Сенин Г.И. иск поддержал в полном объеме.
От представителя ответчика Хубларянц С.В. поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что возражений против заявленных требований ответчик не имеет. Также в отзыве указано, что в соответствии с соглашением №10 от 25.12.2009г. осуществление земельного контроля за использованием земель поселения относятся к полномочиям Жуковского муниципального района.
По ходатайству истца судом допрошены свидетели.
Свидетель ФИО6 пояснила, что проживает по соседству с Жабиной Е.К. см 1965 года. Ей известно, что Жабина Е.К. состояла в гражданском браке с С.В.М., который умер 18 лет назад. Дом в настоящее время принадлежит полностью Жабиной Е.К. Земельный участок, на котором расположен дом, имеет границы только с соседями. С.В.М. и Жабина Е.К. пользовались всем земельным участком без какого-либо раздела. Споров по поводу земельного участка ни между супругами, ни с соседями не было и нет.
Свидетель ФИО7 пояснила, что с детства проживает по соседству с Жабиной Е.К. Помнит С.В.М., который в настоящее время умер. Земельный участок, на котором стоит дом Жабиной Е.К., имеет границы только с соседями. Каких-либо заборов на самом участке не было. Споров по поводу границ земельного участка с соседями у Жабиной Е.К. нет.
В обоснование своих доводов истица также представила заверенные надлежащим образом ксерокопии свидетельства №2397 и № 2396 на право собственности на землю. Бессрочного (постоянного) пользования землей, соответственно на имя Жабиной Евдокии Кирилловны и С.В.М., в которых указано, что каждому из них на основании решения от 26.05.1992г. №112-а Жуковского городского Совета в пожизненное наследуемое владение предоставлены земельные участки площадью по 470 кв.м. по адресу г.***** ******
Из выписки из решения Жуковского районного суда от 07.02.1994 года по иску Жабиной Е.К. о признании права собственности на часть дома, за Жабиной Е.К. признано право собственности на 1/2 часть дома по ***** ****** ***** ****** в ***** ******, ранее принадлежавшую на праве собственности С.В.М. на основании решения суда от 13.09.1957г.
Из договора купли-продажи от 12.09.1964 г. следует, что ФИО8 продала Жабиной Евдокии Кирилловне 1/2 долю от целого домовладения по ***** ****** ***** ****** в ***** ****** на земельном участке 1200 кв.м., принадлежащего ей на праве личной собственности на основании решения Жуковского народного суда от 13.09.1957 года и справки Жуковского БТИ от 12.09.1964г.
Из решения уполномоченного лица Управления Роснедвижимости по Брянской области об отказе в учете изменений в объекте недвижимости от30.04.2010г. №08/10-1-0888 следует, что Жабиной Е.К. отказано в государственном кадастровом учете изменений Объекта недвижимости на основании п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости. Из содержания решения следует, что заявителем представлялось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №2397 от 20.09.1992г.; площадь земельного участка, в отношении которого ставился вопрос о государственном кадастровом учете изменений, согласно межевого плана, составляет 957 кв.м. Отказ обоснован тем, что даная площадь больше площади, сведения от которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения. Решением Жуковского районного Совета народных депутатов третьего созыва №511/45-3 от 29.04.2008г. установлен предельный минимальный размер для индивидуального жилищного строительства земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований Жуковского района установлен 400 кв.м.
В порядке подготовки дела к рассмотрению Управлением Росреестра по Брянской области представлены кадастровые выписки о земельном участке, из которых следует, что на кадастровом учете состоят земельные участки площадью по 470 кв.м каждый по адресу г.***** ******, числящиеся на праве пожизненного наследуемого владения за Жабиной Е.К. и С.В.М. Границы данных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
В деле имеется копия вступившего в законную силу решения Жуковского районного суда Брянской области от 07.02.1994г., из которого следует, что Жабина Е.К. обратилась с иском о признании права собственности на 1/ 2 часть жилого дома, расположенного по адресу г.***** ****** и данный иск удовлетворен. Судом установлено, что Жабина Е.К. и С.В.М. около 30 лет состояли в фактических брачных отношениях. ***** С.В.М. умер. Наследников у С.В.М. нет. На день смерти С.В.М. на праве собственности принадлежала 1/2 доля дома по вышеуказанному адресу.
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истец просит признать право собственности на земельный участок в силу приобретальной давности на основании ст. 234 ГК РФ, которая гласит, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Ответчиком данное основание для признания права не спаривается.
Представленные суду доказательства суд признает достоверными, относимыми и достаточными.
В судебном заседании достоверно установлено, что с момента смерти С.В.М. прошло более 15 лет. С.В.М. владел спорным земельным участком на законном основании, - на праве пожизненного наследуемого владения. Собственником земельного участка является муниципальное образование «Город Жуковка». После смерти С.В.М. собственник не распорядился земельным участком и не оспаривал пользование им Жабиной Е.К., хотя, как следует из сообщения налогового органа, земельный налог после смерти С.В.М. не оплачивался.
Суд, разрешая иск, исходит из иного правового обоснования.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на соответствующее использование земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением в необходимой для их использования, на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона от 25.10.01. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно ст. 9.1. Федерального закона от 25.10.01. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что за Жабиной Е.К. решением суда признано право собственности на 1/2 долю дома до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и в настоящее время она является собственником всего дома. Соответственно к ней перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, собственником которого ранее был С.В.М.
Законодательством РФ предусмотрена передача гражданам в собственность земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и находящихся в обладании граждан на праве пожизненного наследуемого владения.
Сведений о том, что земельный участок, расположенный по адресу г.***** ****** ограничен в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность, сторонами не представлено и судом такового не установлено.
При таких обстоятельствах требования Жабиной Е.К. законны, фактическое признание иска ответчиком не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Жабиной Евдокией Кирилловной *****г.р., уроженкой д.***** ****** ***** ******, право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** ***, площадью 470 кв. метров, расположенный по адресу ***** ******, г.***** ****** Некрасова, ***** ******, принадлежавший на основании свидетельства *** *** от *****г. на праве пожизненного наследуемого владения С.В.М., умершему ***** года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Жуковский районный суд в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Судья Садовникова И.В.