Дело 2-223/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Жуковка Брянская область 05 августа 2010 года
Жуковский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Злотниковой В.В.,
при секретаре Шкляевой Т.А.,
с участием представителя истцов Ромашиной С.В.,
представителя третьего лица- Гришинослободской сельской администрации Жуковского района- Тищенко В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой Тамары Михайловны, Горбачева Кирилла Дмитриевича к Антошко Михаилу Николаевичу о признании частично недействительным договора приватизации и о признании права собственности по 1/3 доли квартиры и 1/3 доли земельного участка за Горбачевой Тамарой Михайловной, Горбачевым Кириллом Дмитриевичем и Антошко Михаилом Николаевичем,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что в 1992 году в соответствии с программой переселения лиц из зон отчуждения после аварии на ЧАЭС им и ответчику Антошко М.Н. для проживания была выделена квартира № в доме № по ## ## ##
** ** ** года между Антошко М.Н. и КХО «Жуковское» с согласия всех совершеннолетних членов семьи Антошко М.Н. был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы Антошко М.Н., Горбачева Т.М. и Горбачев К.Д., которые имели в равной степени право на участие в ее приватизации. Однако договор приватизации был заключен только с Антошко М.Н. и право собственности на спорную квартиру в дальнейшем зарегистрировано единолично за Антошко М.Н. Он же является собственником земельного участка, занятого квартирой.
Истцы считают, что невключением их в договор приватизации квартиры были нарушены их права. Просят признать договор в части передачи в собственность Антошко М.Н. 2/3 доли квартиры недействительным и признать за ними и ответчиком право собственности на 1/3 долю квартиры за каждым.
Дополнив исковые требования, истцы со ссылкой на ст.33, ст.35 Земельного Кодекса РФ просили также признать за каждым из них и за ответчиком Антошко М.Н. право собственности на 1/3 долю земельного участка, занятого квартирой.
В судебное заседание истцы и ответчик не явились, представили суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Ответчик указал на признание исковых требований с учетом дополнений к ним.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Представитель истцов Ромашина С.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Гришинослободской сельской администрации Жуковского района Тищенко В.И. в судебном заседании высказалась о законности исковых требований, указала, что имеются основания для их удовлетворения.
Судом установлено, что Антошко М.Н. вселен в жилое помещение по адресу ## ## ## д№ вместе с членами семьи: женой Горбачевой Т.М. и Горбачевым К.Д. на основании ордера № от ** ** ** года.л.д.49).
Согласно выписке из похозяйственной книги № по ФИО7ободской сельской администрации от ** ** ** года истцы Горбачева Т.М. и Горбачев К.Д. зарегистрированы в квартире № дома № по ## ## ## в д.ФИО7-Слобода с ** ** ** года л.д.14).
На основании постановления ФИО7-Слободской сельской территориальной администрации «О приватизации квартир и жилых домов в д.Гришино-Слобода» от ** ** ** г. № и решения Гришино-Слободского сельского Совета народных депутатов «О передаче земель в собственность граждан» от ** ** ** года № в личную собственность Антошко М.Н. переданы квартира № в жилом доме №, расположенном по ## ## ## и земельный участок по тому же адресу площадью 0,15 га л.д. 40-45).
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ** ** ** года следует, что сторонами договора являются Кооперативно- хозяйственное объединение «Жуковское» с одной стороны и Антошко Михаил Николаевич с другой. Наймодателем ( КХО «Жуковское»), с учетом количества членов семьи заявителя Антошко М.Н. (2 человека), передана в собственность заявителя квартира, расположенная по адресу: ## ## ## д№ а заявителем принята данная квартира, состоящая из трех комнат л.д.8).
По данным БТИ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Антошко М.Н. л.д. 46), он же является собственником земельного участка площадью 0,15 га л.д. 15).
Из свидетельства о расторжении брака л.д.13) следует, что брак Горбачевой Т.М. и Антошко М.Н. расторгнут ** ** ** года.
Согласно выписке из похозяйственной книги № по Гришинослободской сельской администрации от ** ** ** года, ** ** ** года Антошко М.Н. выбыл на постоянное место жительства в ## ## ## л.д.14).
Из налоговых уведомлений и квитанций к ним следует, что истцы и ответчик оплачивают налог на имущество физических лиц, исходя из права собственности каждого из них на 1/3 долю спорной квартиры л.д. 16-31).
Выслушав в судебном заседании представителя истцов и представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» № 1541-1 от 04.07.1991 г. (в редакции Федерального закона от 11.08.1994 года №26-ФЗ, действовавшей на момент заключения договора от 03.10.1994 г. на передачу спорной квартиры в собственность ответчику), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Судом достоверно установлено, что на момент приватизации квартиры № в жилом доме №, расположенном по ## ## ## истцы Горбачев К.Д. и Горбачева Т.М. являлись членами семьи ответчика, были зарегистрированы и фактически проживали в данной квартире. Истец Горбачева Т.М. дала свое согласие на приватизацию квартиры в пользу всех проживающих в ней лиц, истец Горбачев К.Д. на момент приватизации являлся малолетним и его согласие на приватизацию квартиры не требовалось, вместе с тем Горбачев К.Д. имел равное с совершеннолетними членами семьи право на участие в приватизации.
Поскольку договор передачи квартиры в собственность граждан от ** ** ** года в отношении квартиры № дома № по ## ## ## был заключен только с ответчиком, суд считает, что невключение в договор истцов в качестве участников приватизации влечет нарушение их прав и законных интересов.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24.08.1993 N 8 указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При этом в соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Поскольку истцы Горбачева Т.М. и Горбачев К.Д. не были включены в договор передачи квартиры в собственность граждан от ** ** ** года в качестве участников приватизации и стороны договора, данный договор подлежит признанию недействительным в части передачи в собственность Антошко М.Н. 2/3 доли квартиры.
В силу ст.2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в ред. Федерального закона от 11.08.1994 года №26-ФЗ) и ст.53 ЖК РСФСР признание частично недействительным договора приватизации от 03.10.1994 года дает суду основание для признания права собственности на 1/3 доли квартиры за каждым из истцов и ответчиком.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем гражданину на праве собственности, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Ответчик является собственником земельного участка площадью 0,15 га, расположенного по адресу ## ## ##, № и занятого спорной квартирой.
В связи с признанием судом права собственности за Горбачевой Т.М., Горбачевым К.Д. и Антошко М.Н. на 1/3 доли квартиры за каждым из них, суд считает необходимым признать за ними же право долевой собственности в объеме по 1/3 доли на земельный участок, расположенный по адресу ## ## ##, д№
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ** ** ** года, заключенный между КХО «Жуковское» и Антошко Михаилом Николаевичем недействительным в части передачи в собственность Антошко М.Н. 2\3 доли квартиры, расположенной по адресу: ## ## ## д.№
Признать за Антошко Михаилом Николаевичем, ** ** ** года рождения, право собственности на 1/3 доли квартиры и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу ## ## ## д.№
Признать за Горбачевой Тамарой Михайловной, ** ** ** года рождения, право собственности на 1/3 доли квартиры и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу ## ## ## д№
Признать за Горбачевым Кириллом Дмитриевичем, ** ** ** года рождения, право собственности на 1/3 доли квартиры и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу ## ## ## д№
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья подпись Злотникова В.В.
Решение не вступило в законную силу.
Председательствующий судья Злотникова В.В.