Дело № 2 - 272 - 2010РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Жуковка Брянской области 07 сентября2010г.
Жуковский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Садовниковой И.В.,
с участием:
истца Грищенковой Т.И.,
представителя ответчика,- Жуковской городской администрации,- Хубларянц С.В., действующей на основании доверенности № от ** ** **г.,
представителя третьего лица,- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области,-Байковой Т.Е., действующей на основании доверенности № от ** ** **г.
третьего лица Еременковой В.И.,
при секретаре Юровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грищенковой Т.И. к Жуковской городской администрации о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Грищенкова Т.И. обратилась в Жуковский районный суд с исковым заявлением к Жуковской городской администрации о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ### ### ### дом №
В исковом заявлении истица указала, что ** ** ** года умерла ее мать Ш.П.Е.. На момент смерти у Ш.П.Е. в собственности находился жилой дом, расположенный по адресу: ### ### ### дом № Также на праве пожизненного наследуемого владения ей принадлежал земельный участок, прилегающий к указанному дому, общей площадью 780 кв.м. Наследниками первой очереди Ш.П.Е. является истица и ее сестра Еременкова В.И., которая нотариально оформила отказ от наследства матери в пользу истицы. В установленные законом сроки истица Грищенкова Т.И. обратилась к нотариусу Трубчевского нотариального округа Ч.Т.П. с заявлением о принятии ею наследства. 23 августа 2010 года нотариус выдал ей свидетельство о праве на наследство по закону из содержания которого следует, что истица, Грищенкова Т.И., наследует жилой дом бревенчатый, находящийся по адресу: ### ### ### дом № общей площадью 46,3 кв.м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м, с погребом кирпичным, сараем кирпичным, забором тесовым, уборной кирпичной, что подтверждается справкой Жуковского филиала ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация», выданной 12 мая 2010 года за № 145.
При жизни Ш.П.Е. оформила у нотариуса Трубчевского нотариального округа Ч.Т.П. доверенность от ** ** **., зарегистрированную в реестре за № на дочь истицы К.О.Н.. Данная доверенность была оформлена для того, чтобы привести в соответствии с действующим законодательством РФ все документы на жилой дом и земельный участок, принадлежащие Ш.П.Е.. В рамках полномочий, указанных в доверенности, К.О.Н. получила в Жуковском отделе Федеральной регистрационной службы Брянской области свидетельство о государственной регистрации права 32-АГ №, запись регистрации №, на земельный участок кадастровый номер: №, общей площадью 780 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: ### ### ### дом №.
Однако на момент получения свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок (01.03.2010.), у К.О.Н. не было полномочий на получение данного документа на имя Ш.П.Е., так как в соответствии со ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. В результате того, что запись о регистрации права на земельный участок Ш.П.Е. совершена после её смерти, нотариус Трубчевского нотариального округа 26.08.2010г. Ч.Т.П. выдала истице постановление об отказе в совершении нотариального действия в отношении оформления на ее имя наследства в виде земельного участка, общей площадью 780 кв. м, расположенного по адресу: ### ### ### дом № При этом нотариус разъяснила, что зарегистрированное право может быть оспорено посредством подачи иска в суд.
Истица просит прекратить право собственности Ш.П.Е. на земельный участок кадастровый номер: №, общей площадью 780 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ### ### ### дом № и аннулировать запись регистрации права №, произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области 01 марта 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Просит признать за ней, Грищенковой Т.И., как за наследницей, право собственности на вышеупомянутый земельный участок.
Истица Грищенкова Т.И. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ни она, ни её дочь К.О.Н., не знали о том, что действие доверенности было прекращено фактом смерти Ш.П.Е. Незнание юридических тонкостей привело к необоснованной записи в ЕГРП.
Представитель ответчика Хубларянц С.В. пояснила, что Жуковская городская администрация признает требования истицы в полном объеме.
Представитель Управления Росреестра по Брянской области Байкова Т.Е. пояснила, что в отношении спорного участка проведено межевание, его границы и площадь установлены в соответствии с земельным законодательством. Наследственные права истицы в отношении дома не оспариваются, а потому не имеется препятствий в признании за Грищенковой Т.И. права собственности на земельный участок, на котором расположен дом.
Третье лицо Еременкова В.И. пояснила, что истица является её родной сестрой. После смерти матери Ш.П.Е. они являлись единственными наследниками первой очереди. Она отказалась от своей доли в наследстве в пользу сестры Грищенковой Т.И. В связи с этим не возражает против признания за сестрой права собственности на земельный участок, на котором расположен родительский дом.
Свидетель К.О.Н. в судебном заседании пояснила, что Ш.П.Е. являлась её бабушкой. Незадолго до смерти бабушка пожелала распорядиться своим домом в г.Жуковка, в связи с чем требовалось надлежащее оформление документов, в том числе с регистрацией первичного права собственности как на дом, так и земельный участок. В силу престарелого возраста и проживания в другом городе, бабушка просила её заняться оформлением документов. Для этого была сделана нотариальная доверенность. После процедуры межевания, еще при жизни бабушки она предоставила документы в регистрационную службу. Поэтому, получая потом 10.03.2010г. соответствующее свидетельство, не знала, что регистратора необходимо было поставить в известность о смерти Ш.П.Е. Поскольку продать домовладение при жизни бабушки не представилось возможным, то полученные ею документы никуда, кроме как нотариусу при оформлении наследства, не представлялись.
В обоснование своих доводов истица также представила заверенную надлежащим образом ксерокопию свидетельства о праве на наследство по закону 32 АБ № согласно которого наследницей умершей Ш.П.Е. является ее дочь- Грищенкова Т.И., в том числе ввиду отказа от 1/2 доли наследства наследодателя Ефременковой В.И.. Наследственным имуществом, на которое выдано данное свидетельство, является жилой бревенчатый дом общей площадью 46.3 кв.м и надворные постройки, находящиеся по адресу: ### ### ###, д.№. л.д.10/.
Из постановления об отказе в совершении нотариального действия нотариуса Трубчевского нотариального округа Брянской области Ч.Т.П. от 26.08.2010 года Грищенковой Т.И. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону наследодателя Ш.П.Е., умершей ** ** **г. на земельный участок, находящийся по адресу: ### ### ###, д.№ так как запись в ЕГРП о регистрации права собственности Ш.П.Е. на данный земельный участок была сделана УФРС по Брянской области после ее смерти - 01.03.2010г. л.д.9/.
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от 20.03.2010 года № Ш.П.Е., ** ** ** года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ### ### ###, д.№ л.д.12/. Данный факт подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок от ** ** **г. за №АГ № л.д.14/
Из копии свидетельства на право собственности на землю № следует, что 26.05.1992 года Жуковский городской Совет предоставил в пожизненное наследуемое владение Ш.П.Е. земельный участок, расположенный по адресу: ### ### ###, д.№. для развития личного подсобного хозяйства л.д.13/.
Из кадастрового паспорта от 27.01.2010г. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 780+ 10 кв.м., расположенный по адресу: ### ### ###, д.№, следует, что данный участок принадлежит Ш.П.Е. на праве пожизненного наследуемого владения л.д. 17-18).
Из кадастровой выписки о земельном участке от 16.06.2010г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 780+ 10 кв.м., расположенный по адресу: ### ### ###, д.№ принадлежит на праве индивидуальной собственности Ш.П.Е. Границы данного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены.л.д.19-22/.
В деле так же имеется копия межевого плана № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 780+ 10 кв.м., расположенный по адресу: ### ### ###, д№ составленный кадастровым инженером ООО «Гео-Гарант» А.А.А., из заключения которого следует, что границы земельного участка установлены по их фактическому прохождению. Заявления по поводу согласования границ представителей смежных землепользователей отсутствуют./л.д23-34/.
В деле имеется доверенность от ** ** ** года №, согласно которой поверенным Ш.П.Е. является К.О.Н. л.д.15/.
Согласно свидетельства о смерти I-МР № Ш.П.Е., ** ** ** года рождения, умерла ** ** ** года. л.д.16/.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истица просит признать за ней, как за наследницей, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ### ### ###, д.№ и аннулировать запись в ЕГРП о регистрации права собственности на данный земельный участок Ш.П.Е.
Ответчиком данное основание для признания права не спаривается.
Представленные суду доказательства суд признает достоверными, относимыми и достаточными.
В судебном заседании достоверно установлено, что наследодатель Ш.П.Е. умерла ** ** **г. На день смерти она имела имущество в виде жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 780 кв.м. по адресу ### ### ###, д.№
При жизни Ш.П.Е. оформила доверенность К.О.Н., согласно которой последней доверялось распорядиться имуществом в виде жилого дома и земельного участка по вышеупомянутому адресу путем продажи с правом регистрации первичного права собственности и перехода права собственности. Доверенность никем не оспаривалась.
В соответствии с пп.6 п.1 ст.188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 17 ч. 2 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью.
Запись о регистрации права собственности Ш.П.Е. на земельный участок произведена после смерти Ш.П.Е. по независящим от регистратора обстоятельствам. При таких условиях регистрация права собственности Ш.П.Е. на земельный участок не основана на законе, является недействительной и подлежит аннулированию.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что на момент обращения К.О.Н. в интересах Ш.П.Е. в УФРС Брянской области, спорный земельный участок принадлежал последней на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается, соответственно, свидетельством от ** ** **г., кадастровым паспортом земельного участка от ** ** **г., материалами межевания.
Согласно п.2 ст.21 Земельного кодекса РФ, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Срок вступления в наследство наследодателя Ш.П.Е., предусмотренный ст.1154 ГК РФ, истек.
В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что единственной наследницей Ш.П.Е. является истица- Грищенкова Т.И. (обратившаяся к нотариусу при открытии наследства). Вышеназванными нормами земельного законодательства наследование спорного земельного участка предусмотрено на праве пожизненного наследуемого владения. Объем прав наследника по приобретению права собственности на земельный участок, унаследованный на праве пожизненного наследуемого владения, приравнен к правам наследодателя.
С учетом изложенного, требования истицы являются обоснованными, а признание иска ответчиком не нарушают чьих-либо прав и охраняемых Законом интересов.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право собственности Ш.П.Е., ** ** **г.р., уроженки д.### ### ###, умершей ** ** ** года, на земельный участок кадастровый номер: №, общей площадью 780 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ### ### ### дом № и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества, произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области 01 марта 2010 года.
Признать за Грищенковой Т.И., ** ** ** года рождения, уроженкой ### ### ### право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 780 кв. метров, расположенный по адресу ### ### ### дом №
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Жуковский районный суд в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Судья подпись Садовникова И.В.
Решение вступило в законную силу 17.09.2010 года.
Судья Садовникова И.В.