Дело № 2-309-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Жуковка Брянской области 15 октября 2010 года
Жуковский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего - судьи Жуковского районного суда Брянской области Цуканова Д.А.,
с участием:
истца Тищенко И.П.,
при секретаре Шкляевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко И.П. к Тищенко П.И. о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Тищенко И.П. обратился с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № в двухквартирном жилом доме и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
Им самовольно выстроена пристройка к жилому дому: Лит А1 - размером 4,07 х 10,42 м. Данная постройка выстроена без нарушений СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
На основании ст. 222 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на самовольно выстроенную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Тищенко И.П. поддержал заявленные требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что в 1996 г. ему как «чернобыльцу» была предоставлена квартира № в доме № по <адрес>. В связи с некачественным строительством холодная пристройка к этой квартире стала разрушаться. По этой причине он был вынужден за свой счет возвести в 2009 г. новую пристройку к квартире. При этом он увеличил размер ранее существовавшей пристройки и утеплил ее. В результате этого она стала жилой комнатой. Разрешение на строительство жилой пристройки он не получал. Специалисты отдела архитектуры и градостроительства администрации Жуковского района произвели осмотр данной пристройки с выездом на место. Согласно их заключению возведенная им самовольная пристройка построена без нарушений строительных норм и правил. Собственники соседних земельных участков не имеют претензий по поводу возведения им жилой пристройки.
Ответчик Тищенко П.И. и представитель третьего лица - Администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признают.
Судом установлено, что Тищенко И.П. на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником трехкомнатной квартиры № в двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Также Тищенко И.П. является собственником земельного участка площадью 2800 кв.м. по указанному адресу (л.д. 8, 9, 22).
Согласно кадастровому и техническому паспортам, выданным Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», квартира № в жилом доме № по <адрес>, принадлежащая Тищенко И.П., имеет общую площадь 99,9 кв.м. В состав домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, помимо жилого дома (Лит А) входит жилая пристройка (Лит А1). Разрешение на строительство Лит А1 не предъявлено (л.д. 7, 19-21, 32-34).
В соответствии с письмами Отдела архитектуры и градостроительства администрации Жуковского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, к жилому дому №, расположенному по <адрес>, была самовольно выстроена пристройка Лит А1 - размером 4,07 х 10,42 м. Данная пристройка выстроена без нарушений СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.17-18).
Собственники смежных земельных участков - ФИО6 и ФИО7 не возражают против исковых требований Тищенко И.П. (л.д.35-36).
Земельный участок площадью 2800 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности Тищенко И.П. и Тищенко П.И., состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №. Право общей долевой собственности Тищенко И.П. и Тищенко П.И. на указанный земельный участок, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (л.д. 22-23).
11 февраля 2010 года государственная регистрация права собственности Тищенко И.П. на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, была приостановлена Жуковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, поскольку в представленном им на регистрацию договоре на передачу ему квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, указана общая площадь переданной ему в собственность квартиры 65,4 кв.м., количество комнат составляет 3, а в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № - общая площадь этой же квартиры указана 99,9 кв.м. и количество комнат - 4. Изменение площади квартиры и количества комнат произошли за счет самовольно пристроенной пристройки (Лит А1) (л.д. 24).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком Тищенко П.И. и представителем третьего лица - Администрации <данные изъяты> сельского поселения, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат истцу на праве собственности.
Факт создания объектов недвижимости в виде пристройки: Лит А1 - размером 4,07 х 10,42 м к жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, подтверждается копией технического паспорта, выполненного Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». При этом суд принимает во внимание, что разрешительные документы на возведение постройки Лит А1 отсутствуют.
В силу ч.1 ст.222 ГК РФ данная постройка является самовольной.
Представленными документами полностью подтверждается, что самовольная постройка, расположенная по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
Вышеназванная постройка выстроена без нарушений СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», поэтому не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений против признания за истцом права собственности на самовольную постройку со стороны смежных собственников и <данные изъяты> сельской администрации не имеется.
Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Тищенко И.П. право собственности на самовольную постройку Лит А1 размером 4,07 х 10,42 м, выстроенную к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Судья подпись Д.А. Цуканов
Решение вступило в законную силу 26 октября 2010 года.
Судья Д.А. Цуканов