Дело 2-279/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Жуковка Брянская область 19 октября 2010 года
Жуковский районный суд Брянской области в составе
председательствующего: судьи Садовниковой И.В.,
с участием:
истца Гришина Н.Е.,
представителя истца Лагутенко Е.Т., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Гришиной М.А.,
представителя ответчика Ромашиной С.В.,
при секретаре Гальяновой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришина Николая Ефимовича к Гришиной М.А. и Жуковской городской администрации о признании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец Гришин Н.Е. обратился в Жуковский районный суд с исковым заявлением к Администрации Жуковского района и Гришину М.А. о признании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным в части не включения его в состав собственников приватизируемого жилья.
В обоснование иска Гришин Н.Е. указал, что ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и ответчицей был расторгнут. Квартира, в которой он зарегистрирован и проживает с 1982 года, принадлежит на праве собственности ( свидетельство о государственной регистрации права от 22.02 2007 года) его бывшей жене. При осмотре документов на квартиру выяснилось что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о передаче квартиры в собственность, расположенной по адресу г. <адрес> д. № кв. № между Администрацией г. Жуковка и Гришиной М.А.. В этом договоре он, Гришин Н.Е., его дочь Гришина О.Н. вписаны как члены семьи, однако не были включены в число собственников спорной квартиры. На момент приватизации он был зарегистрирован по вышеуказанному адресу и имел право пользования жилым помещением и соответственно на приватизацию жилья. Он не подавал заявление об отказе в участии в приватизации квартиры и не писал согласие на приобретение в собственность квартиры его бывшей женой и не отказывался участвовать в приватизации, т.е не входить в состав собственников. Заявление о передаче вышеуказанной квартиры в совместную собственность подписывали все совершеннолетние члены семьи, в том числе он и его дочь Гришина О.Н..
Просит признать договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> д. № кв.№ частично недействительным в части не включения Гришина Н.Е. в состав собственников приватизируемого жилья. Обязать Администрацию Жуковского района и Гришину М.А. расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность только Гришиной М.А., а так же обязать Администрацию Жуковского района заключить новый договор о передаче квартиры расположенной по адресу: <адрес> д. № кв. № в долевую собственность. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области отменить регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру расположенную по адресу : г.. <адрес> д. № № на Гришину М.А..
ДД.ММ.ГГГГ, дополнив исковые требования, истец со ссылкой на ст. 166 ГК РФ и Законом « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1.( в редакции от 15.05.2001 года № 54 ФЗ) а также Решение Роскоммунхоза от 18.11.1993 года № 4 « Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилого фонда в РФ» просит также признать договор приватизации спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным в части не включения Гришин Н.Е. в состав собственников приватизируемого жилья. Просит признать за Гришин Н.Е. право собственности на 1/3 долю данной квартиры,. а так же признать недействительной запись, о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Гришину М.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> д. № №. В качестве ответчика указал Жуковскую городскую администрацию.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования и на основании ст.168, ст.180 ГК РФ, просит: признать договор на передачу спорной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гришину М.А. и Администрацией города Жуковка, недействительным в части невключения в него в качестве собственника Гришин Н.Е., а также передачи в собственность Гришиной М.А. 1/3 доли указанной квартиры.
Прекратить право собственности Гришиной М.А. на 1/3 доли спорной квартиры и аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о регистрации за Гришину М.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д№,кв.№.
Признать за Гришиным Н.Е., право собственности на 1/3 доли, а за Гришиной М.А. на 2/3 доли указанной квартиры.
Данные требования поддержала представитель истца Лагутенко Е.Т.
Ответчица Гришина М.А. признала уточненные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Ромашина С.В. полагала, что признание иска ответчиком не нарушает ничьих прав и законных интересов.
Представитель Жуковской городской администрации в судебное заседание не явился. От главы Жуковской городской администрации поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором также указано, что нет возражений по существу иска.
Третье лицо Новкина О.Н. (добрачная фамилия Гришина О.Н.) в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что не возражает против признания за Гришиным Н.Е. права собственности на 1/3 доли, а за Гришиной М.А. на 2/3 доли спорной квартиры.
Представители третьих лиц ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Жуковский филиал и Управления Росреестра по Брянской области в Жуковском районе в судебное заседание не явились, уведомив, что не имеют возражений по существу иска.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24.08.1993 N 8 указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В деле имеется заявление Гришиной М.А. о передаче в совместную собственность занимаемую её семьей квартиру ( муж Гришин Н.Е., дочь Гришина О.Н.). В заявлении имеется запись о том, что Гришин Н.Е. и Гришина О.Н. дают согласие на приватизацию квартиры, подписи данных лиц.
Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами договора являются администрация г.Жуковка (Наймодатель) в лице С.Р.И. и Гришина М.А. (Заявитель). Заявитель принял в собственность квартиру по адресу <адрес> д.№ кв.№ В качестве членов семьи заявителя указаны Гришин Н.Е. и Гришина О.Н.
В соответствии со свидетельством <адрес> о государственной регистрации права, собственником квартиры по адресу <адрес> д.№, кв.№ является Гришина М.А.
При таких обстоятельствах Гришина М.А. и Жуковская городская администрация являются надлежащими ответчиками.
Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
В соответствии со ст.2. Закона РФ " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред.от 01.05.1999г.), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом достоверно установлено, что на момент приватизации истец являлся членом семьи Гришиной М.А., и они занимали спорную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности.
Как установлено из заявления Гришиной М.А., её волеизъявление и волеизъявление членов её семьи было направлено на передачу в совместную собственность занимаемой ими квартиры.
Учитывая изложенное, сделка в части непередачи квартиры на праве совместной собственности недействительна в силу Закона (ст.53 ЖК РСФСР), действовавшего на момент сделки. В остальной части договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действовавшего законодательства.
В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих её частей при условии, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.
С учетом вышеизложенного, требования истца являются законными, а признание иска ответчиком не нарушает чьи-либо прав и охраняемых законом интересов.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить, приняв признание иска ответчиком.
Признать договор на передачу квартиры по адресу: <адрес>, д.№,кв.№ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гришиной М.А. и Администрацией города Жуковка недействительным в части невключения в него в качестве собственника Гришина Н.Е., а также передачи в собственность Гришиной Маргариты Афанасьевны 1/3 доли указанной квартиры.
Прекратить право собственности Гришиной Маргариты Афанасьевны ДД.ММ.ГГГГг.р. на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д.№,кв.№.
Аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о регистрации за Гришиной М.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.№,кв.№.
Признать за Гришиным Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д.№кв.№
Признать за Гришиной М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д№,кв.№.
Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.№кв.№ за Гришиным Н.Е. и Гришиной М.А.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись Садовникова И.В.
Решение вступило в законную силу.
Судья Садовникова И.В.