Дело № 2-256-2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Жуковка Брянской области 19 ноября 2010 года
Жуковский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего - судьи Жуковского районного суда Брянской области Цуканова Д.А.,
с участием:
истицы (ответчицы) Дербеневой В.М.,
представителя истицы (ответчицы) Ромашиной С.В.,
истицы Сигеевой Н.А.,
ответчика Фомкиной А.М.,
ответчика Михалева В.В.,
представителя ответчика Михалева В.В. - Зима В.В.,
при секретаре Прибыльновой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дербеневой В.М. к Михалеву В.В., Власовой О.А. и Фомкиной А.М. о признании недействительными доверенности, расписки в получении денежных средств, договоров купли-продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права, погашении записи о регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании права собственности на квартиру и по иску Сигеевой Н.А. и Дербенева В.А. к Дербеневой В.М., Михалеву В.В., Власовой О.А. и Фомкиной А.М. об установлении факта принятия наследства, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на квартиру по 1/6 доли за каждым,
УСТАНОВИЛ:
Истица Дербенева В.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Михалеву В.В. и Власовой О.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> от 20.03.2008 г.
Впоследствии истица Дербенева В.М. дополнила свои исковые требования и, помимо признания недействительным вышеназванного договора, просила признать недействительной доверенность от 22.02.2008 г., выданную ею Михалеву В.В. для совершения сделок с квартирой № в доме № по <адрес>.
В дальнейшем истица уточнила иск, предъявив к ответчикам Михалеву В.В., Власовой О.А., а также к ответчику Фомкиной А.М. требования о признании недействительными доверенности от 22.02.2008 г., расписки от 14.03.2008 г. в получении ею денежных средств в сумме 700 000 руб. от Михалева В.В., договора купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> от 20.03.2008 года, заключенного между Михалевым В.В. и Власовой О.А.; применении последствий недействительности вышеуказанных сделок, признании недействительным договора купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> от 17.04.2008 г., заключенного между Власовой О.А. и Фомкиной А.М., а также свидетельства №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области 12.05.2008 г., о государственной регистрации права собственности Фомкиной А.М. на данную квартиру, погашении записи о регистрации права №, произведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области 12 мая 2008 года; признании за истицей права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.
Сигеева Н.А. и Дербенев В.А. обратились с иском к Дербеневой В.М., Михалеву В.В., Власовой О.А. и Фомкиной А.М. об установлении факта принятия наследства, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на квартиру по 1/6 доли за каждым, из которого следует, что 03.12.2003 года умер отец истцов - ФИО1, зарегистрированный и проживавший на момент смерти в принадлежащей ему кооперативной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Вместе с ним в указанной квартире были зарегистрированы и фактически проживали: жена - Дербенева В.М., дочь - Сигеева Н.А., сын - Дербенев В.А., несовершеннолетний внук - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти отца они все фактически приняли наследство, проживали в квартире более полугода после смерти отца, оплачивали задолженность отца по коммунальным платежам за квартиру.
За оформлением наследства к нотариусу они не обращались, т.к. их мать - Дербенева В.М. пояснила им, что у нее нет правоустанавливающих документов на квартиру.
Установление факта принятия ими наследства необходимо им для оформления наследства и регистрации права собственности на спорную квартиру.
Однако в феврале 2008 года их мать, не имея полномочий собственника, оформила доверенность на продажу спорной квартиры на имя Михалева В.В.. При этом мать не поставила их об этом в известность и не получила на это их согласия.
Ответчикам Михалеву В.В., ФомкинойA.M., Власовой О.А. до заключения первоначальной сделки купли-продажи от 20.03.2008 г. было достоверно известно о том, что ордер на квартиру выписан на умершего ФИО1, и из содержания поквартирной карточки от 20.03.2008 г. также следовало, что кроме Дербеневой В.М. в квартире зарегистрированы и проживают иные лица.
Сделка по отчуждению имущества, совершенная лицом, не являющимся собственником, не признаваемым стороной по договору купли-продажи, не соответствует требованиям закона и в силу ст. 168 ГК РФ ничтожна.
Лицо, выступившее в качестве продавца по договору купли-продажи, не имело права распоряжаться квартирой и документами, позволяющими произвести отчуждение квартиры, т. е. определять ее юридическую судьбу, поэтому квартира выбыла из их владения помимо их воли и может быть истребована от любого лица.
Ответчицу Фомкину A.M. нельзя признать добросовестным приобретателем потому что, приобретая двухкомнатную квартиру, она лично, собирая документы по первоначальной сделке, знала о том, что пай за кооперативную квартиру оформлен не на Дербеневу В.М., а на умершего ФИО1, и что никто из них, в том числе и Дербенева В.М., не принимали юридически наследство ФИО1, а, соответственно, права у них на данную квартиру равные.
На основании ст.ст.12, 209, 218, 247, 264 ГК РФ истцы просят установить факт принятия Сигеевой Н.А. и Дербеневым В.А. наследства, открывшегося после смерти ФИО1 - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности договора купли-продажи данной квартиры от 20.03.2008 г., заключенного между Михалевым В.В. и Власовой О.А. в виде двусторонней реституции; признать за Сигеевой Н.А. и Дербеневым В.А. право собственности по 1/6 доли за каждым на вышеназванную квартиру.
Определением Жуковского районного суда Брянской области от 03.09.2010 г. гражданские дела по иску Дербеневой В.М., а также по иску Сигеевой Н.А. и Дербенева В.А. соединены в одно производство.
В судебном заседании стороны представили суду мировое соглашение.
По условиям мирового соглашения стороны пришли к следующему.
1.Власова О.А. обязуется выплатить Дербеневой В.М., Сигеевой Н.А., Дербеневу В.А. 470 000 (четыреста семьдесят тысяч) рублей в момент заключения и подписания мирового соглашения (17.11.2010 г.) путем перечисления денежных средств на счет №, открытый в <данные изъяты> ОСБ № на имя Сигеевой Н.А.
Фомкина А.М. берет на себя обязательства по оплате задолженности за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, сложившейся по состоянию на 16.11.2010 г., в сумме 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей, которые она обязуется оплатить путем перечисления указанной выше суммы <данные изъяты> МУП <данные изъяты>.
Фомкина А.М. обязуется сохранить за Дербеневой В.М., Сигеевой Н.А., Дербеневым В.А., Сигеевым Г.А., Сигеевым П.А. право проживания и регистрацию в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, до 15 февраля 2011 года.
Дербенева В.М. обязуется оплачивать за свой счет коммунальные платежи по указанной квартире за период с 16 ноября 2010 года по день фактического проживания в ней и снятия с регистрационного учета
В период проживания в данной квартире Дербенева В.М. обязуется осуществлять беспрепятственный доступ Фомкиной А.М. и пребывающих вместе с нею лиц в указанную квартиру для ее осмотра.
2. Дербенева В.М., Сигеева Н.А., Дербенев В.А. отказываются от заявленных исковых требований в полном объеме и обязуются в срок до 15 февраля 2011 года добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, и прекратить право проживания в данной квартире, фактически выселившись из нее.
Сигеева Н.А. в срок до 15 февраля 2011 года обязуются добровольно снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, своих несовершеннолетних детей - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В случае неисполнения Дербеневой В.М., Сигеевой Н.А., Дербеневым В.А. своих обязательств в отношении снятия с регистрационного учета в срок до 15 февраля 2011 года, они подлежат снятию с регистрационного учета в органе УФМС, без их согласия.
3. Расходы по оплате госпошлины и иные судебные расходы, понесенные при рассмотрении судом настоящего дела, в том числе и оплата услуг представителей, остаются за сторонами, которые их понесли.
4. Настоящее мировое соглашение прекращает любые споры между сторонами по поводу признания недействительными договоров купли-продажи квартиры от 20.03.2008 г., от 17.04.2008 г., применения последствий недействительности данных сделок, признания недействительной доверенности от 22.02.2008 г., признания прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, порядка уплаты за нее коммунальных платежей и порядка пользования ею.
Истец Дербенев В.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, действует через своего представителя.
Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Дербенева В.А.
Ответчик Власова О.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит утвердить подписанное ею мировое соглашение.
Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчицы Власовой О.А.
Представитель истицы Сигеевой Н.А. - Потрашков А.М. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с достижением между сторонами мирового соглашения.
Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истицы Сигеевой Н.А. - Потрашкова А.М.
Представитель ответчика Фомкиной А.М. - Зайцева А.Е. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, причина ее неявки не известна, ходатайство об отложении рассмотрения дела от нее не поступило.
Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика Фомкиной А.М. - Зайцевой А.Е.
Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает возможным утвердить мировое соглашение и производство по делу прекратить по следующим основаниям.
Стороны заявили о заключении мирового соглашения добровольно, условия данного мирового соглашения определены ими по взаимному согласию и подтверждаются их подписями.
Сторонам разъяснено, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что условия мирового соглашения соответствуют волеизъявлению сторон, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.
В силу ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.39, ст.ст.173, абз.5 ст.220, ст.221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение сторон по гражданскому делу по иску Дербеневой В.М. к Михалеву В.В., Власовой О.А. и Фомкиной А.М. о признании недействительными доверенности, расписки в получении денежных средств, договоров купли-продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права, погашении записи о регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании права собственности на квартиру и по иску Сигеевой Н.А. и Дербенева В.А. к Дербеневой В.М., Михалеву В.В., Власовой О.А. и Фомкиной А.М. об установлении факта принятия наследства, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на квартиру по 1/6 доли за каждым, согласно которому:
Власова О.А. выплачивает Дербеневой В.М., Сигеевой Н.А., Дербеневу В.А. 470 000 (четыреста семьдесят тысяч) рублей в момент заключения и подписания мирового соглашения (17.11.2010 г.) путем перечисления денежных средств на счет №, открытый в <данные изъяты> ОСБ № на имя Сигеевой Н.А.
Фомкина А.М. оплачивает задолженность за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, сложившуюся по состоянию на 16.11.2010 г., в сумме 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей, путем перечисления указанной выше суммы <данные изъяты> МУП <данные изъяты>.
Фомкина А.М. сохраняет за Дербеневой В.М., Сигеевой Н.А., Дербеневым В.А., Сигеевым Г.А., Сигеевым П.А. право проживания и регистрацию в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, до 15 февраля 2011 года.
Дербенева В.М. оплачивает за свой счет коммунальные платежи по указанной квартире за период с 16 ноября 2010 года по день фактического проживания в ней и снятия с регистрационного учета
В период проживания в данной квартире Дербенева В.М. осуществляет беспрепятственный доступ Фомкиной А.М. и пребывающих вместе с нею лиц в указанную квартиру для ее осмотра.
Дербенева В.М., Сигеева Н.А., Дербенев В.А. отказываются от заявленных исковых требований в полном объеме и в срок до 15 февраля 2011 года добровольно снимаются с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, и прекращают право проживания в данной квартире, фактически выселившись из нее.
Сигеева Н.А. в срок до 15 февраля 2011 года добровольно снимает с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, своих несовершеннолетних детей - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В случае неисполнения Дербеневой В.М., Сигеевой Н.А., Дербеневым В.А. своих обязательств в отношении снятия с регистрационного учета в срок до 15 февраля 2011 года, они подлежат снятию с регистрационного учета в органе УФМС без их согласия.
Расходы по оплате госпошлины и иные судебные расходы, понесенные при рассмотрении судом настоящего дела, в том числе и оплата услуг представителей, остаются за сторонами, которые их понесли.
Настоящее мировое соглашение прекращает любые споры между сторонами по поводу признания недействительными договоров купли-продажи квартиры от 20.03.2008 г., от 17.04.2008 г., применения последствий недействительности данных сделок, признания недействительной доверенности от 22.02.2008 г., признания прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, порядка уплаты за нее коммунальных платежей и порядка пользования ею.
Производство по настоящему гражданскому делу прекратить.
Определение может быть обжаловано путем подачи частной жалобы в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Судья подпись Д.А. Цуканов
Определение вступило в законную силу 29 ноября 2010 года.
Судья Д.А. Цуканов