Дело № 2-244/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Жуковка Брянской области 01 августа 2011 года Жуковский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Цуканова Д.А., при секретаре Прибыльновой Т.П., с участием: истицы Киреевой З.И., представителя истицы Ромашиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевой З.И. к Шиенковой Т.И. и Администрации Троснянского сельского поселения о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась с указанным иском, ссылаясь на то, что в 1970 году ее матери - ФИО5 Троснянский сельский Совет разрешил в устной форме строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>. Изначально ее мать определила, что дом будет иметь два отдельных входа для того, чтобы одной частью дома индивидуально пользовалась она с ее (истицы) сестрой Шиенковой Т.И., а другой частью дома пользовалась она (истица) со своим мужем ФИО6. После того, как дом был построен, в одной части дома стали проживать они с мужем, в другой - ее мать ФИО5 и ее сестра Шиенкова Т.И. Ее мать ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в принадлежащей ей части дома продолжала проживать и проживает до настоящего времени ее сестра Шиенкова Т.И. В 1980 году она расторгла брак со своим мужем ФИО6 После расторжения брака они добровольно разделили их часть дома на равные части, определив в индивидуальную собственность каждому по жилой комнате, а коридор и веранду - в общую совместную собственность. При этом никаких письменных документов в отношении указанного раздела они не составляли, но при разделе присутствовали председатель Троснянского сельского Совета и уличком. Через полгода после раздела в части дома, определенной за ее бывшем мужем, стали проживать незнакомые ей люди - ФИО2 и его мать. ФИО2 пояснил ей, что ее бывший муж ФИО6 продал ему свою часть дома, но при этом никаких документов о продаже он ей не показал. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО2, а затем ДД.ММ.ГГГГ умер сам ФИО2 После смерти ФИО2 в наследство никто не вступал. При жизни он пояснял ей, что не был женат, и у него никогда не было детей, единственный его родственник - это его мать. Через два года после смерти ФИО2 председатель Троснянского сельского Совета ФИО11 самовольно вселил временно в часть дома, принадлежавшую ФИО2, ФИО13, которая и до настоящего времени проживает в указанной части дома без законных оснований и без регистрации. 30 июня 1992 года Троснянским сельским Советом ей было выдано свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 0,03 га, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. В 2006 году она обратилась в Жуковский отдел ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» с целью получения выписки из технического паспорта на данный жилой дом. Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, собственниками данного дома являются Шиенкова Т.И. - доля в праве 1/2, Киреева З.И. - доля в праве 1/4, ФИО2 - доля в праве 1/4. Документами, подтверждающим право собственности, являются выписки из похозяйственной книги Троснянской сельской администрации. Весной 2011 года ФИО13, проживающая в части дома, принадлежавшей умершему ФИО2, предложила ей продать принадлежащую ей (истице) часть дома. В связи с этим она обратилась в Жуковский отдел ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» за получением кадастрового паспорта на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ она получила кадастровый паспорт на указанный жилой дом и справку № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что доля в праве на данный объект недвижимости между собственниками не определена. Не имея никаких документов, подтверждающих ее право собственности на указанный жилой дом, она не имеет возможности совершать сделки по отчуждению своей доли в указанном доме. На основании ст.ст. 218, 244 ГК РФ истица просит признать за ней право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске. Истица Киреева З.И. дополнительно пояснила, что в 1970 г. она со своим мужем и матерью ФИО12 за счет общих средств построили жилой дом по <адрес>. Они с мужем непосредственно осуществляли строительные работы, покупали строительные материалы, производили оплату за работу техники. При этом до начала строительства они договорились с матерью, что половина дома будет принадлежать той совместно с сестрой Шиенковой Т.И., а другая половина дома - ей с мужем. В связи с этим указанные половины дома были разделены капитальной стеной. Для строительства дома матери был выделен земельный участок. После окончания строительства она с мужем стала проживать в своей части дома, имеющей отдельный вход. Впоследствии данная половина дома была разделена между ней и ее мужем председателем Троснянского сельского Совета народных депутатов и уличкомом. Никаких документов по поводу раздела дома при этом не оформлялось. В дальнейшем ей стало известно, что бывший муж продал свою часть дома ФИО15, которая стала проживать в этой части со своим сыном. В настоящее время в этой части дома проживает ФИО13 В ее (истицы) части проживал сын, который переехал на другое место жительства 2-3 года тому назад. Во второй половине дома все это время проживает ее сестра Шиенкова Т.И. Такой порядок пользования домом существует с 1976 года. Представитель истицы Ромашина С.В. просила признать за истицей право на 1/4 долю спорного жилого дома, т.к. он находится в собственности нескольких лиц, между которыми сложился порядок пользования, и истица принимала участие в строительстве этого дома. Ответчица Шиенкова Т.И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о согласии на признание за Киреевой З.И. права собственности на 1/4 долю дома <адрес>. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Шиенковой Т.И. Представитель ответчика - Администрации Троснянского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - Администрации Троснянского сельского поселения. Свидетель ФИО13 пояснила, что около 10 лет она проживает в третьей части дома по адресу: <адрес>. Бывший председатель Троснянского сельского Совета народных депутатов разрешил ей с сыном жить в этой части дома, т.к. она никому не принадлежит. Дом разделен на три части, каждая из которых имеет отдельный вход, системы отопления и электроснабжения. Одна из частей дома принадлежит Киреевой З.И., другая половина дома - ее сестре Шиенковой Т.И. Судом установлено, что в соответствии с архивной выпиской в похозяйственной книге за 1971-1973 г.г. по <адрес>, значится семья ФИО12 В личной собственности хозяйства находился жилой дом размером 4 х 6 м, а также земельный участок площадью 0,12 га (л.д.49). ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Согласно справке, выданной Троснянской сельской администрацией, ФИО6 на основании выписки из похозяйственной книги за 1976 г. б/н принадлежал жилой дом общей площадью 28 кв.м., в т.ч. жилой 16 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.41). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 приобрела у ФИО6 жилой дом общей площадью 28 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.39). В соответствии с распиской, удостоверенной Троснянской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, проживавшая по адресу: <адрес>, не возражала против продажи части дома, принадлежащей ее мужу, т.к. она от нее отказывалась (л.д. 40). ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 завещала принадлежащую ей долю домовладения с надворными постройками, расположенными на приусадебном участке площадью 0,03 га по адресу: <адрес>, своему сыну ФИО2 (л.д.42). ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО7 был прекращен. После расторжения брака ей была присвоена фамилия ФИО5 (л.д. 15). ДД.ММ.ГГГГ Изотова З.И. заключила брак с ФИО8. После заключения брака ей присвоена фамилия Киреева (л.д. 17). ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Никто из наследников для оформления наследства после смерти ФИО12, ФИО6, ФИО15, ФИО2, к нотариусу Жуковского нотариального округа не обращался, наследство не оформлял (л.д. 36, 45). Согласно справке Жуковского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 04.10.2006 г. Шиенковой Т.И. принадлежала 1/2 доля, Киреевой З.И. и ФИО2 по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на индивидуальное домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании выписок из похозяйственной книги сельской администрации № от 04.10.2006 г., № от 25.09.2006 г., № от 25.09.2006 г. (л.д.8). В соответствии со справкой Жуковского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 10.05.2011 г. Киреевой З.И., Шиенковой Т.И. и ФИО2, на основании выписок из похозяйственной книги сельской администрации № от 04.10.2006 г., № от 25.09.2006 г., № от 25.09.2006 г. принадлежат доли в праве общей долевой собственности на индивидуальное домовладение №, расположенного по адресу: <адрес>. Доли указанных лиц не определены. В указанном домовладении зарегистрирована Шиенкова Т.И. (л.д. 12, 14, 43, 50-52). В соответствии с выпиской из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 80,8 кв.м., жилая - 72,2 кв.м. (л.д.8-11, 13). Согласно свидетельству на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей от 10.07.1992 г. ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19). Киреева З.И. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 7). Шиенкова Т.И. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Шиенкова Т.И. является <данные изъяты> (л.д. 23, 24-25). В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в данном реестре отсутствуют (л.д.33, 34). Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.4 ст.244 ГК РФ при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, возникает общая собственность. Судом установлено, что до строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между истицей Киреевой З.И., ее мужем ФИО6, а также ее матерью ФИО12 имелась договоренность о возведении этого дома как их общего имущества. На основании указанной договоренности данный дом в последующем использовался для проживания в одной его части Киреевой З.И. с мужем, а в другой - ее матери с сестрой Шиенковой Т.И. Вышеназванный дом был построен с соблюдением закона, что подтверждается наличием соответствующих записей в похозяйственных книгах Троснянского сельского Совета народных депутатов за 1971-1973 г.г. В связи с этим суд приходит к выводу, что Киреева З.И. имеет право собственности на долю жилого дома <адрес>. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Доли собственников спорного жилого дома не были определены. С учетом выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площади части жилого дома, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в справке Троснянского сельского Совета народных депутатов, принимая во внимание площади земельных участков, отраженные в свидетельстве на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей на имя Киреевой З.И. и в завещании ФИО15, а также с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом суд считает обоснованными доводы истицы Киреевой З.И. о том, что ее доля в жилом доме <адрес> составляет 1/4. Спора о праве собственности на указанные жилой дом, а также об определении долей не имеется. С учетом этого суд считает, что иск Киреевой З.И. подлежит удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Киреевой З.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий Судья подпись Д.А. Цуканов Решение вступило в законную силу 11 августа 2011 года. Судья Д.А. Цуканов