РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковка Брянской области            02 августа 2011 года

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Цуканова Д.А.,

при секретаре Прибыльновой Т.П.,

с участием представителя истца Ромашиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушуева С.В. к Открытому акционерному обществу «Банк УРАЛСИБ» в лице Брянского филиала о признании права собственности на здание пилорамы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском, ссылаясь на то, что 21 апреля 1999 года между ним и коммерческим банком <данные изъяты> (ООО) был заключен договор аренды объекта недвижимого имущества - пилорамы, общей площадью 484,5 кв.м., стоимостью 274 936 руб. 75 коп., с правом ее выкупа, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору аренды арендатор передал во владение и пользование с правом выкупа в собственность истцу пилораму на условиях и в порядке, предусмотренном договором.

Пунктом 2.1 данного договора срок аренды установлен на 60 месяцев. В соответствии с положениями, предусмотренными ч.4 указанного договора, арендатор, начиная с мая 1999 года, в течение всего срока аренды должен был ежемесячно выплачивать арендные платежи, включающие в себя выкупную стоимость пилорамы - 274 936 руб. 75 коп., банковский кредит - 2% годовых и НДС в размере 20% от общей суммы оплаты пилорамы и банковского процента.

Последний платеж по данному договору аренды был внесен истцом 25 июля 2004 года, т.е. все обязательства по договору были им выполнены. Истец беспрепятственно и открыто пользуется указанным объектом недвижимости. Однако реализовать свое право на государственную регистрацию данного объекта в соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и получить свидетельство о праве собственности на него не может.

Банк никаких финансовых и иных претензий к истцу не имеет, однако правоустанавливающих документов, необходимых истцу для регистрации его прав на спорный объект недвижимости в органах государственной регистрации, истцу не выдает.

В течение пяти лет истец неоднократно обращался в ОАО «Банк УРАЛСИБ» в лице Брянского филиала с просьбой предоставить ему необходимые для регистрации документы. 05.10.2007 г. ему была выдана справка № о том, что имущество - пилорама с оборудованием, находящаяся по адресу: <адрес>, продана ему и в настоящее время имущество находится на переоформлении в УФРС по Брянской области. 27.11.2008 г. ему была выдана справка №, в которой также указано, что спорный производственный объект находится на переоформлении в УФРС по Брянской области.

С 20.01.2011 г. истец не осуществляет никакой предпринимательской или иной финансовой деятельности, т.к. прекращена государственная регистрация его деятельности в качестве <данные изъяты>, и он снят с учета в Межрайонной ИФНС №3 по Брянской области. Спорный объект недвижимости он использует для своих личных нужд.

На основании ст.ст. 209, 218 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на здание пилорамы, общей площадью 484,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Бушуев С.В. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2894 руб. 96 коп.

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца Бушуева С.В.

Представитель истца Ромашина С.В. в судебном заседании поддержала иск в полном объеме, сославшись в обоснование заявленных требований на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просила также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 2894 руб. 96 коп.

Представитель ответчика - ОАО «Банк УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причины его неявки у суда не имеется, ходатайство об отложении рассмотрения дела от него не поступило. В представленном отзыве на исковое заявление, заявленные истцом исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика понятны.

Суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - ОАО «Банк УРАЛСИБ».

Представитель третьего лица - Администрации Жуковского района Брянской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причины его неявки у суда не имеется, ходатайство об отложении рассмотрения дела от него не поступило.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Жуковского района Брянской области.

Судом установлено, что Постановлением администрации города Жуковки № от 21.07.1998 г. был утвержден акт Государственной комиссии от 16.07.1998 г. по приемке в постоянную эксплуатацию пилорамы, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей АО <данные изъяты> (л.д. 17, 18, 19).

В соответствии с договором об отступном, по состоянию на 30.01.1998 г., АО <данные изъяты> имело перед ООО КБ <данные изъяты> задолженность в размере 1 910 000 руб. В целях погашения задолженности АО <данные изъяты> передало в собственность ООО КБ <данные изъяты> имущество производственной базы, в состав которого вошла пилорама и земельный участок, на котором расположена база, находящиеся по адресу: <адрес>. ООО КБ <данные изъяты> приняло указанное имущество на основании акта № от 30.01.1998 г. (л.д. 69, 70).

Решением Арбитражного суда Брянской области от 15.09.1999 г. АО <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства (л.д. 11-13).

21 апреля 1999 года коммерческий банк <данные изъяты> (ООО) заключил с Бушуевым С.В. договор аренды пилорамы сроком на 60 месяцев, по которому передал ему во владение и пользование пилораму, находящуюся в <адрес>, с правом выкупа в собственность. В соответствии с условиями договора, предусмотренными в разделе 4, арендатор в течение всего срока аренды обязан ежемесячно, начиная с мая 1999 г., вносить арендодателю арендные платежи, включающие в себя выкупную цену пилорамы - 274 936 руб. 75 коп., банковский процент - 2% годовых и НДС в размере 20% от общей суммы оплаты пилорамы и банковского процента (л.д. 8-9).

Согласно акту приемки-передачи имущества от 21.04.1999 г., ООО КБ <данные изъяты> передало в аренду Бушуеву С.В. пилораму с правом выкупа (л.д.10).

Из справок Банка «УРАЛСИБ» № от 05.10.2007 г. и № от 27.11.2008 г. следует, что имущество - пилорама с оборудованием, находящаяся по адресу: <адрес>, передана в собственность <данные изъяты> Бушуеву С.В. В настоящее время, данное имущество находится на переоформлении в УФРС по Брянской области (л.д.14-15).

Согласно письму № от 26.10.2010 г., Брянский филиал ОАО «Банк УРАЛСИБ» на основании договора присоединения № от 25.11.2004 г. и передаточного акта является правоприемником КБ <данные изъяты>. ОАО «Банк УРАЛСИБ» подтверждает, что между коммерческим банком <данные изъяты> (ООО) и Бушуевым С.В. 21.04.1999 г. был заключен договор аренды пилорамы, находящейся по адресу: <адрес> вносились ежемесячно, состояли из выкупной цены пилорамы, банковского процента и суммы НДС. Балансовая стоимость пилорамы на момент заключения договора составляла 274936 руб. 74 коп. Последний платеж внесен 25.07.2004 г. Все обязательства по договору выполнены. Банк финансовых и иных претензий к <данные изъяты> Бушуеву С.В. не имеет (л.д. 16).

09.04.2010 г. ОАО «Банк УРАЛСИБ» разделило земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на пять земельных участков, площадью соответственно 1460 кв.м., 5931 кв.м., 1296 кв.м., 1959 кв.м., 12397 кв.м. (л.д.72).

Земельному участку площадью 5931 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый номер № (л.д.73-75).

Указанный земельный участок на основании договора аренды № от 25.05.2010 г. находился в аренде у ОАО «Банк УРАЛСИБ» с 25.05.2010 г. по 24.04.2011 г. (л.д. 45-49).

В соответствии договором купли-продажи недвижимого имущества № от 01.03.2011 г. ОАО «Банк УРАЛСИБ» продало Бушуеву С.В. растворо-бетонный узел, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 5 931 кв.м., находящемся по адресу: <адрес> (л.д. 25, 76-78).

Согласно свидетельству ФНС №, государственная регистрация деятельности Бушуева С.В. в качестве <данные изъяты> прекращена, и он снят с учета в Межрайонной ИФНС РФ №3 по Брянской области с 20.01.2011 г. (л.д. 22-23, 37-44).

По состоянию на 06.05.2011 г. сведения о правах на объект недвижимого имущества: пилораму, находящуюся по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.50).

В соответствии с техническим паспортом здания пилорамы, выданным Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь пилорамы, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 484,5 кв.м. Ее правообладателем является Бушуев С.В. Документы, подтверждающие его право собственности на указанный объект, не предъявлены (л.д. 26-34).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ООО КБ <данные изъяты> на основании договора аренды от 21.04.1999 г. передало Бушуеву С.В. во владение и пользование пилораму, находящуюся в <адрес>, с правом выкупа в собственность. Все обязательства по указанному договору истцом были выполнены. Банк финансовых и иных претензий к истцу не имеет.

Данные обстоятельства подтверждаются справками, выданными Брянским филиалом ОАО «Банк УРАЛСИБ», являющегося правоприемником ООО КБ <данные изъяты>.

Таким образом, после выплаты Бушуевым С.В. арендных платежей, включавших в себя выкупную цену пилорамы, у него возникло право собственности на пилораму, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком Открытым акционерным обществом «Банк УРАЛСИБ» в лице Брянского филиала.

Иск Бушуева С.В. удовлетворить.

Признать за Бушуевым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на пилораму, общей площадью 484,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Банк УРАЛСИБ» в лице Брянского филиала в пользу Бушуева С.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2894 (две тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий

Судья                                подпись            Д.А. Цуканов

Решение вступило в законную силу 12 августа 2011 года.

Судья                        Д.А. Цуканов