Дело 2-80-2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 24 февраля 2012 года Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Садовниковой И.В., при секретаре Гальяновой Т.Е., с участием заявителя Францева В.П., заинтересованного лица Минячихина В.Ф., представителя заинтересованного лица, - Жуковской городской администрации, - Леутиной С.В., действующей на основании доверенности № от 24.10.2011г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Францева В.П. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, У С Т А Н О В И Л: В своем заявлении Францев В.П. указал, что 29 декабря 1991 года государственным нотариусом Жуковской нотариальной конторы Брянской области Чирка С.В. был составлен и удостоверен договор купли-продажи <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Однако в договоре нотариус указала, что он приобретает - у Жуковского «<данные изъяты>» жилой дом по <адрес>, общей полезной площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой 31,9 кв. м. Затем нотариусом были внесены в договор исправления и указано, что он приобретает 1/2 долю жилого дома по <адрес>, общей полезной площадью 71,4 кв.м. в том числе жилой 53,7 кв.м., при этом на втором листе договора нотариусом сделана запись «исправленному 57/100 и 71,4 кв.м. и 53,9 кв.м. верить» ниже сделана запись «вписан 1/2 доля верно». После оформления указанной сделки и до настоящего времени он открыто, и Таким образом, он фактически приобрел изолированную квартиру в двухквартирном жилом доме по указанному выше адресу. Квартира № в данном доме принадлежит Минячихину В.Ф., с его слов, на основании договора приватизации, именно как квартира, а не как доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. В ноябре 2010 года он обратился в Жуковский отдел ГУП В январе 2012 года он обратился в Жуковский территориальный отдел Управления Росреестра по <адрес> с вышеуказанными документами для получения свидетельства о государственной регистрации права на данную квартиру. Однако специалист Росреестра пояснил, что осуществить регистрационные действия в отношении его квартиры не представляется возможным в связи с тем, что из содержания предоставленных правоустанавливающих документов, в частности из содержания договора купли-продажи № от 29.12.1991г., с учетом сделанных в нем исправлений, следует, что ему принадлежит на праве собственности не квартира, а доля в жилом доме. В связи, с чем ему было предложено за разрешением сложившейся ситуации обратиться в суд. Заявитель просит суд установить факт владения и пользования им квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> на праве собственности. В судебном заседании Францев В.П. заявление поддержал. Дополнительно пояснил, что в начале 80-х годов организация, в которой он работал, а именно Сельэнерго, для своих работников построила двухквартирный дом по адресу <адрес>-а. В <адрес> этого дома вселилась семья Минячихина В.Ф., а в <адрес>, - он со своей семьей. В дальнейшем Сельэнерго было переименовано в Жуковское «Агропромэнерго». В настоящее время такой организации не существует. Потому получить надлежащий документ, подтверждающий его право собственности на квартиру, не представляется возможным. Заинтересованное лицо Минячихин В.Ф. в судебном заседании подтвердил обстоятельства, на которые сослался Францев В.П. и пояснил, что <адрес> вышеуказанном доме принадлежит ему на праве собственности в соответствии договором приватизации от 10.10.1993г. Объектом приватизации была именно квартира, а не доля или часть дома. В соседней <адрес> 1982 года проживает семья Францева В.П. Иные семьи в доме не проживали. Каких-либо споров с Францевым В.П. по поводу жилых помещений у него нет, не возражает против удовлетворения заявления. Представитель Жуковской городской администрации Леутина С.В. не возражала против удовлетворения заявления Францева В.П., пояснив, что ни жилое помещение, занимаемое Францевым В.П., ни иная какая-либо часть дома по указанному заявителем адресу, ни дом в целом не входят в реестр муниципальной собственности. Каких-либо материальных притязаний на данные объекты у Жуковской городской администрации нет. Заведующий Жуковским филиалом ГУП «<данные изъяты>» Павлюков А.Д. в судебном заседании представил на обозрение суду инвентарное дело № на дом по адресу <адрес>-а. Также Павлюков А.Д. пояснил, что из технических документов на дом следует, что он изначально, с момента первичной инвентаризации в 1981 году, являлся многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир с капитальной стеной между ними, с отдельными коммуникациями, с самостоятельными выходами на свой земельный участок. По данным БТИ первоначальным собственником дома являлось <данные изъяты>. В настоящее время собственником <адрес> является Минячихин В.Ф. на основании договора приватизации от 10.10.1993г., а собственником <адрес> является Францев В.П. на основании договора купли-продажи от 29.12.1991г. В договоре купли-продажи от 29.12.1991г. фигурирует полезная и жилая площадь квартиры, а не дома в целом. Исправления в договоре в части указания жилой и полезной площади, соотносятся с данными инвентарного обследования по состоянию на 1981 год и по состоянию на январь 1992г.(в части исправлений). Для целей инвентарного учета не вызывает сомнение, что Францев В.П. приобрел по договору в собственность квартиру, а не долю в жилом доме. Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что квартиру выделяли по месту работы мужа, - Францева В.П. Затем данная квартира была приобретена в собственность на имя мужа. По поводу права собственности Францева В.П. на квартиру спора среди членов семьи не было и нет. Выслушав участвующих в деле лиц, специалиста, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В соответствии со ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Доводы заявителя нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства. Установлено, что на инвентарном учете в Жуковском филиале ГУП «<данные изъяты>» состоит многоквартирный жилой дом, состоящий из двух изолированных квартир и расположенный по адресу <адрес>-а, что подтверждается инвентарным делом № на жилой дом, техническим паспортом дома по состоянию на 17.02.1981г., техническим паспортом <адрес> по состоянию на 12.07.2010г., кадастровым паспортом помещения № от 03.11.2010г., справкой № от 02.02.2012., выданной Жуковским отделом ГУП «<данные изъяты>». Из содержания технического паспорта на дом по состоянию на 17.02.1981г. следует, что собственником дома являлось <данные изъяты>. Согласно этого же паспорта на момент первичного учета 17.02.1981г. жилой дом состоял из двух изолированных квартир. По состоянию на день рассмотрения дела в суде собственником <адрес> данном доме является Минячихин В.Ф. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 10.10.1993г. Согласно материалам инвентарного дела №, в том числе технического паспорта квартиры, собственником <адрес> является Францев В.П. на основании договора купли-продажи № от 29.12.1991г. (л.д.11). Из договора, представленного заявителем в обоснование своих требований, следует, что он нотариальный, зарегистрирован государственным нотариусом в реестре за №. Из содержания названного договора следует, что предметом купли-продажи была доля жилого дома. Продавцом является Жуковское «<данные изъяты>», Покупателем - Францев В.П. В тексте договора, изготовленного машинописным способом, имеется рукописные исправления в части жилой и полезной площади, которые соотносятся со сведениями технического паспорта на дом в инвентарном деле №. Согласно последнему исправлению, внесенному рукописно нотариусом, проданная доля составила 1/2. В <адрес> в настоящее время отсутствует государственная нотариальная контора, о чем известно участвующим в деле лицам. Согласно справки МРИ ФНС России №10 по Брянской области № от 10.02.2012г., Жуковское «Агропромэнерго» в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица не зарегистрировано. То есть во внесудебном порядке получить надлежащие документы, подтверждающие факт, об установлении которого просит заявитель не представляется возможным. Вместе с тем, договор № от 29.12.1991г. является действительным. Спор о праве отсутствует, что подтвердили участвующие в деле заинтересованные лица. В <адрес> по <адрес> в <адрес> зарегистрированы только члены семьи заявителя, что подтверждается имеющейся в деле справкой. Право собственности Францева В.П. на указанную квартиру членами его семьи не оспаривается. С учетом этого заявителем избран надлежащий способ защиты нарушенного права. Обоснованность доводов заявителя подтверждается также тем обстоятельством, что он является собственником земельного участка площадью 720 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от 19.01.2011г.), а Минячихин В.Ф. является собственником земельного участка площадью 540 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от 25.02.2011г.). Совокупность исследованных судом доказательств, которые суд признает достоверными, относимыми и достаточными, позволяют суду установить факт владения заявителем на праве собственности не долей жилого дома, а квартирой № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> Данный факт имеет юридическое значение, так как влияет на имущественные права заявителя. На основании изложенного, заявление Францева В.П. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Установить факт владения и пользования Францевым В.П., ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженцем д.<адрес>, квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, на праве собственности. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца. Председательствующий Судья подпись Садовникова И.В. Решение вступило в законную силу 26.03.2012г. Председательствующий судья Садовникова И.В.
беспрепятственно пользовался данным объектом недвижимости, при этом не придавал значения, как оформлено принадлежащее ему жилое помещение, как квартира или как 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Он полагал, что приобрел именно квартиру, так как у нее изначально имелась капитальная разделительная стена со второй квартирой, имелся и имеется изолированный отдельный вход, индивидуальные приборы газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, а также земельный участок по данному адресу, площадью 720 кв.м., на праве индивидуальной собственности.
«Брянскоблтехинвентаризация» с заявкой на изготовление технического паспорта на принадлежащую ему квартиру. Согласно предоставленного технического паспорта № квартиры от 03.11.2010., кадастрового паспорта помещения № от 03.11.2010. и справки № от 02.02.2012., выданной Жуковским отделом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», ему принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 29.12.1991. <адрес> <адрес> в <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м.