Дело №2-72/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Жуковка Брянской области 18 февраля 2011 года
Жуковский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Цуканова Д.А.,
при секретаре Прибыльновой Т.П.,
с участием:
представителя истца (третьего лица) Курунова С.Н. - Ромашиной С.В.,
представителя истца (третьего лица) Площенкова В.Б. - Площенковой Н.И.,
представителя ответчика - Жуковской городской администрации - Леутиной С.В.,
представителей третьего лица - Жуковского территориального отдела Управления Росреестра по Брянской области - Дубикова В.И. и Байковой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курунова С.Н. и Площенковой Н.И., действующей в интересах Площенкова В.Б., к Жуковской городской администрации о прекращении права общей долевой собственности на земельные участки и признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Курунов С.Н. и представитель истца Площенкова Н.И., действующая в интересах Площенкова В.Б., обратились с требованиями о прекращении права общей долевой собственности на земельные участки площадью соответственно 927 кв.м. и 784 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, и признании за каждым из них права собственности на эти же земельные участки.
Истец Курунов С.Н. в своем заявлении указал, что на основании договора дарения от 28.10.2004 г. является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м., с тремя пристройками, тремя сараями, навесом, а также 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 927 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Его право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Жуковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
При оформлении договора дарения ненадлежащим образом было указано, что дарителю - ФИО9 принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок, исходя не из общей площади всего земельного участка, составлявшей 1711 кв.м., а исходя из части земельного участка площадью 927 кв.м., которой фактически пользовалась даритель - ФИО9 Последняя указала ему, какой частью жилого дома должен пользоваться он, а какой частью жилого дома пользовался второй собственник доли жилого дома - Площенков В.Б., который на момент оформления сделки фактически домом не пользовался, не проживал в нем, не нес расходов на его содержание.
В связи с тем, что старый жилой дом был непригоден для постоянного проживания в нем, он на принадлежащем ему земельном участке, с разрешения Администрации Жуковского района построил новый жилой дом за счет личных денежных средств. Строительство нового жилого дома он начал в 2006 году. Площенков В.Б. за все это время не проявлял своего несогласия в отношении фактически сложившегося порядка пользования старым жилым домом и земельным участком.
В январе 2010 года он обратился в Жуковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с заявлением о регистрации права собственности на выстроенный им новый жилой дом. Ему пояснили, что оформить дом в индивидуальную собственность он не может, поскольку земельный участок принадлежит ему на праве общей долевой собственности.
Однако он и Площенков В.Б. не являются участниками общей долевой собственности, т.к. Площенкову В.Б. принадлежит на праве общей долевой собственности другой земельный участок с кадастровым номером № площадью 784 кв.м. Из этого следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № не имеют, кроме него и Площенкова В.Б., никаких иных правообладателей, а соответственно не могут находиться в общей долевой собственности.
На основании изложенного истец Курунов С.Н. просит прекратить его право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 927 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, аннулировать запись регистрации права №, произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области 15.11.2004 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
Представитель истца Площенкова В.Б. - Площенкова Н.И. в своем заявлении указала, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону и свидетельству на право собственности на землю Площенков В.Б. является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, площадью 784 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.
По причине юридической неграмотности и, исходя из плана земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю, он считал, что ему принадлежит 1/2 доля всего земельного участка площадью 1569 кв.м., а другая 1/2 доля жилого дома и земельного участка принадлежит Курунову С.Н.
В июне 2010 года он обратился к Курунову С.Н. с предложением приобрести у него принадлежащую ему долю жилого дома и земельного участка. Курунов С.Н. согласился. Однако при получении в Жуковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области кадастрового паспорта на принадлежащий ему земельный участок было установлено, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности ( 1/2 доля) земельный участок с кадастровым номером № площадью 784 кв.м., а Курунову С.Н. - 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 927 кв.м.
Следовательно, он и Курунов С.Н. не являются участниками общей долевой собственности, поэтому вышеуказанные земельные участки должны принадлежать им на праве индивидуальной собственности.
Представитель истца Площенкова В.Б. - Площенкова Н.И. просит прекратить право общей долевой собственности Площенкова В.Б. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 784 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>,и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
Определением Жуковского районного суда Брянской области от 24.01.2011 г. указанные гражданские дела были соединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истца Курунова С.Н. - Ромашина С.В., а также представитель истца Площенкова В.Б. - Площенкова Н.И. поддержали свои исковые требования в полном объеме, сославшись в их обоснование на обстоятельства, указанные в исковых заявлениях.
Представитель ответчика - Жуковской городской администрации - Леутина С.В. признала исковые требования Курунова С.Н. и Площенковой Н.И., действующей в интересах Площенкова В.Б.
Представители третьего лица - Жуковского территориального отдела Управления Росреестра по Брянской области - Дубиков В.И. и Байкова Т.Е. согласились с заявленными истцами требованиями.
Представитель третьего лица Дубиков В.И. пояснил, что право общей долевой собственности Курунова С.Н. было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и договора дарения. Ошибки со стороны регистрационной службы допущено не было. В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано только право собственности Курунова С.Н. на земельный участок площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Права других собственников на этот земельный участок не зарегистрированы.
Представитель третьего лица Байкова Т.Е. пояснила, что первоначально земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был единым и имел площадь 1569 кв.м. Однако в 1992 г. по неизвестной ей причине были выданы два свидетельства на право собственности на этот участок: ФИО2 - на земельный участок площадью 784 кв.м. и ФИО3 на земельный участок площадью 785 кв.м. Им были присвоены разные кадастровые номера. После вступления Площенкова В.Б. в наследство на землю ему было выдано свидетельство, в котором ошибочно указали, что он является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 784 кв.м. Перед тем как Курунову С.Н. была подарена часть земельного участка, производилось его межевание и с учетом уточнений площадь этого участка составила 927 кв.м.
Судом установлено, что на основании свидетельств на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей № и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежали земельные участки площадью соответственно 784 кв.м. и 785 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.69-70).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № Площенков В.Б. получил в наследство после смерти ФИО2 1/2 часть жилого дома с соответствующей частью надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, на земле, принадлежащей Жуковскому горсовету народных депутатов (л.д.15).
19.09.1994 г. Площенкову В.Б. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, согласно которому он является собственником 1/2 части земельного участка площадью 784 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).
После смерти ФИО3 в наследство по завещанию вступила ФИО9 В состав полученного ею наследственного имущества вошли 1/2 доля жилого бревенчатого дома общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м. с тремя пристройками, тремя сараями, навесом, расположенными на земельном участке площадью 785 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.53-64).
ФИО9 на основании договора дарения от 28 октября 2004 г. подарила Курунову С.Н. 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м. с тремя пристройками, тремя сараями, навесом и 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 927 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.15).
Право собственности Курунова С.Н. на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Жуковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 15 ноября 2004 года. При этом иных участников общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 13-14).
Постановлением администрации Жуковского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку общей площадью 576 кв.м., принадлежащему Курунову С.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.11.2004 г., был присвоен порядковый номер № по <адрес>. При этом под 1/2 долю жилого дома № был оставлен земельный участок площадью 351 кв.м. Этим же постановлением Курунову С.Н. было разрешено строительство жилого дома площадью 178, 48 кв.м., жилой 80, 2 кв.м. по <адрес> (л.д.19).
На основании данного постановления 27 октября 2006 года Курунов С.Н. заключил с МУП <данные изъяты> типовой договор № 217 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.18, 20-22).
Земельный участок площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий в 1/2 доле Курунову С.Н., имеет кадастровый номер №.Земельный участок площадью 784 кв.м., расположенный по этому же адресу, принадлежащий в 1/2 доле Площенкову В.Б., имеет кадастровый номер № (л.д.10-11, 12).
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.244 ГК РФ имущество принадлежит на праве общей собственности, если находится в собственности двух или нескольких лиц.Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Как установлено судом земельный участок площадью 927 кв.м. скадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет одного собственника - Курунова С.Н.
Земельный участок площадью 784 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по этому же адресу, также имеет одного собственника - Площенкова В.Б.
Принимая во внимание отсутствие других сособственников вышеназванных земельных участков, с учетом требований ст.244 ГК РФ, оснований для признания права общей долевой собственности на эти земельные участки не имеется.
В связи с этим право общей долевой собственности истцов на указанные земельные участки подлежит прекращению, а запись регистрации права общей долевой собственности Курунова С.Н. на земельный участок площадью 927 кв.м. с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - аннулированию.
Поскольку право собственности на земельные участки у истцов Курунова С.Н. и Площенкова В.Б. возникло на законных основаниях, суд приходит к выводу о признании за каждым из них права индивидуальной собственности соответственно на земельный участок площадью 927 кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 784 кв.м. с кадастровым номером №,расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иски Курунова С.Н. и Площенковой Н.И., действующей в интересах Площенкова В.Б., удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Курунова С.Н. на земельный участок площадью 927 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую регистрацию права общей долевой собственности Курунова С.Н. на земельный участок, площадью 927 кв.м. с кадастровым номером №,находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за Куруновым С.Н. право собственности на земельный участок, площадью 927 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Площенкова В.Б. на земельный участок площадью 784 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за Площенковым В.Б. право собственности на земельный участок площадью 784 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Председательствующий
Судья подпись Д.А. Цуканов
Решение вступило в законную силу 28 февраля 2011 года.
Судья Д.А. Цуканов