Дело № 2-16/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Жуковка
Брянской области 18 января 2011 года
Жуковский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Садовниковой И.В.,
с участием представителя истца Недосек О.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчиков Васиной С.Н., Герасимова С.А., Щерба П.Н.,
при секретаре Гальяновой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Жуковского отделения № Сбербанка России к Васину С.А., Васиной С.Н., Герасимову С.А. и Щерба П.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов в солидарном порядке, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении продажной начальной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении истец указал, что 23 сентября 2008 года Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Жуковского отделения № Сбербанка России был заключен кредитный договор № с Васиным С.А., Васиной С.Н и выдан кредит в сумме 712 500 (семьсот двенадцать тысяч пятьсот) руб. на срок по 23 сентября 2028 года, под процентную ставку в размере 13,5 (тринадцать целых 5 десятых) процентов годовых на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства:
№ от ДД.ММ.ГГГГ, поручителем по которому является Герасимов С.А.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ, поручителем по которому является Щерба П.Н..
Заемщик нарушил сроки платежей по Кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по Кредитному договору. Поручители также не исполняют свои обязательства по договору поручительства.
По состоянию на 13.09.2010 года задолженность по Кредитному договору согласно расчету составила 719 232 руб. 72 коп., в том числе:
-неустойка по просроченным процентам - 3 884,51 руб.;
-неустойка по просроченной ссуде - 2 925,48 руб.;
-просроченная ссуда - 665 000,00 руб.;
-просроченные проценты - 47 422, 73 руб.
Истец просит взыскать с Васина С.А., Васиной С.Н., Герасимова С.А. и Щерба П.Н. в солидарном порядке в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 719 232 руб. 72 коп., а так же взыскать в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 392 руб. 33 коп.
В дальнейшем представитель истца Недосек О.И. уточнила исковые требования. Указывая, что в соответствии с п.2.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, Созаемщики предоставляют Кредитору (обеспечивают предоставление) залог недвижимости (по 1/2 доли земельного участка и жилого дома каждый), просила дополнительно обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью - 73,6 м2 и земельный участок (кадастровый номер 32:№) общей площадью 1641 м2, расположенные по адресу: <адрес>.
Установить начальную продажную цену имущества в соответствии с оценкой рыночной стоимости заложенного имущества 620 000 (шестьсот двадцать тысяч) рублей, в том числе стоимость земельного участка 126 000 (сто двадцать шесть тысяч) рублей.
Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей за оценку объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Недосек О.И. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Васин С.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Васина С.А.
Участвуя ранее в судебном заседании, Васин С.А. признал наличие задолженности по кредитному договору, но просил не обращать взыскание на жилой дом и земельный участок, так как в состоянии продолжить уплату кредита.
Ответчица Васина С.Н. иск признала в полном объеме.
Ответчики Герасимов С.А. и Щерба П.Н. иск признали в полном объеме.
На доводы ответчика Васина С.А., представитель истца Недосек О.И. указала, что и после предъявления иска ответчик Васин С.А. не предпринял никаких мер к восстановлению графика погашения кредита либо к заключению дополнительного соглашения по срокам погашения кредита.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.
В силу п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии с п.2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Судом установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен Кредитный договор № с Васиным С.А., Васиной С.Н. о предоставлении им кредита под 13.5 % годовых на приобретение недвижимости по программе «Молодая семья» на сумму 712 500 рублей, который в соответствии с требованиями ст.820 ГК РФ заключен в письменной форме.
Истцом исполнен данный договор, денежная сумма Созаемщикам предоставлена.
Поручителями созаёмщиков являются: Герасимов С.А., Щерба П.Н. и, что отражено в п.2.1 Кредитного договора /л.д.9-11/.
В деле представлены договоры поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ, поручителем по которому является Герасимов С.А.; № от ДД.ММ.ГГГГ, поручителем по которому является Щерба П.Н./л.д.12, 13/.
Данные договоры в соответствии с требованиями ст.362 ГК РФ заключены в письменной форме.
В соответствии с п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно.
В соответствии с п.4.3 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным.
Пункт 4.4 кредитного договора предусматривает, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно п.3 ст.363 ГК РФ лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно. В соответствии с п.2.1-п.2.2 названных и исследованных судом договоров поручительства, поручители обязуются перед Кредитором солидарно отвечать за исполнение Созаемщиками всех обязательств перед банком по Кредитному договору, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Созаемщиками обязательств по Кредитному договору.
Данные условия договоров поручительства соответствуют требованиям п.2 ст.363 ГК РФ, согласно которой поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Ответчики не оспорили размер задолженности по кредиту.
В связи с условиями кредитного договора и договоров поручительства, суд не ставит под сомнение в целом требуемую к взысканию сумму. Факт и размер задолженности подтверждается расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.6-8/.
Из расчета задолженности усматривается, что созаемщики систематически нарушали сроки внесения платежей, и за последние 12 месяцев до обращения истца в суд таких случаев было более трех.
В соответствии с п.2.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаемщики каждый предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору залог недвижимости: по 1/2 жилого дома общей площадью - 73,6 м и земельного участка (кадастровый номер №) общей площадью 1641,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Залогодержателем по договору является Банк.
Объект недвижимости, указанный в договоре, принадлежит Васину С.А. и Васиной С.Н. на праве собственности с учетом обременения (ипотеки), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой <адрес>- А Г №, 32 - АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок 32 - АГ № и 32 - АГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-36).
Согласно п.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку созаемщиками не выполняются условия кредитного договора, то требования истца о взыскании с них и поручителей в пользу АК СБ РФ (ОАО) в лице ОСБ № в солидарном порядке суммы основного долга, процентов и неустойки, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также обоснованными являются требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Стоимость заложенного имущества подтверждена отчетом об определении рыночной стоимости заложенного объекта недвижимости (л.д.38-58).
Данная оценка не оспорена сторонами и принимается судом.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании и ответчиков в солидарном порядке судебных расходов по оплате госпошлины в суд и стоимости экспертной оценки объекта недвижимости, которую истец осуществил в ходе разбирательства по делу. Указанные расходы подтверждены соответствующими платежными поручениями. Взыскание судебных издержек в указанном порядке предусмотрено условиями кредитного договора и договоров поручительства.
Суд считает исковые требования основанными на законе и условиях договоров, потому признание иска ответчиками Васиной С.Н., Герасимовым С.А., Щерба П.Н. не нарушает их прав и принимается судом.
Руководствуясь ст.173, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить, приняв признание иска ответчиками Васиной С.Н., Герасимовым С.А., Щерба П.Н.
Взыскать в солидарном порядке с Васина С.А., Васиной С.Н., Герасимова С.А. и Щерба П.Н. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Жуковского отделения № Сбербанка России задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 719 232 руб. 72 коп (семьсот девятнадцать тысяч двести тридцать два руб. 72 коп.) и судебные расходы в сумме 14 392 руб. 33 коп.(четырнадцать тысяч триста девяносто два руб. 33 коп.).
Всего взыскать 733 625 руб. 05 коп. ( семьсот тридцать три тысячи шестьсот двадцать пять руб. 05 коп.).
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- жилой дом, общей площадью - 73,6 м2 и земельный участок (кадастровый номер №) - общей площадью 1641 м2, расположенных по адресу: <адрес>.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества 620 000 (шестьсот двадцать тысяч руб. 00 коп.) руб., в том числе стоимость земельного участка 126 000 (сто двадцать шесть тысяч руб. 00 коп.) руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
судья подпись Садовникова И.В.
Решение вступило в законную силу 02.02.2011г.
Судья Садовникова И.В.