Гражданское дело № Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2010 г. г. Жуковский М.О.
Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:
председательствующего судьи Гостищевой О.И.
при секретаре Осиповых А.К.,
с участием истца Р., представителя ответчика М., третьего лица С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к С. о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Р. обратилась в суд с иском к С. о признании договора купли-продажи доли квартиры от 11.02.2010 года на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д. N, кв. M заключенного между нею и С. действительным, о признании за ней права собственности на ? доли квартиры по вышеуказанному адресу.
В обосновании заявленных требований истица пояснила, что 11 февраля 2010 года между истцом и ответчиком был заключён договор купли - продажи доли 1/2 квартиры расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X д. N, кв. M. Федеральная регистрационная служба по Московской области приостановила государственную регистрацию договора купли-продажи от 11.02.2010 года и соответственно перехода права, указав на несоблюдение требований ст.24 п.1 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к заявлению о государственной регистрации договора купли-продажи доли квартиры не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. Таким образом, законом установлена обязанность продавца документально подтвердить факт извещения другого собственника о намерении продать свою долю с указанием цены. С. представил в Жуковский филиал УФРС по МО копию телеграммы, направленную на имя С. по адресу её регистрации: г. Жуковский, ул. X д. N кв. M. Указанная телеграмма была направлена 24.12.2009 года и получена в тот же день сыном С.. Повторную телеграмму С.. отказалась принять. При подаче документов на регистрацию были приложены копии телеграмм, направленные в адрес второго долевого собственника С. с предложением купить 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д. N кв. M за 1 миллион рублей и уведомление о получении данной телеграммы: телеграмма от 24.12.2009 года и уведомление о её получении. На момент подачи документов на регистрацию прошло более двух месяцев и в связи с этим при сдачи документов не требуется предоставлять документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
Истец просит суд признать договор купли-продажи доли квартиры от 11.02.2010 года, на объект недвижимого имущества — квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X д. N, кв. M между С. и Р. действительным, признать за ней право собственности на 1/2 доли квартиры, по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи доли квартиры от 11.02.2010 года.
Ответчик С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка о признании иска, последствия признания иска им понятны л.д.21).
Представитель ответчика М. действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме и просил их удовлетворить.
3-е лицо С. против перехода ? доли квартиры в собственность истицы не возражала, однако считает, что сделка проведена с нарушением закона, перед заключением сделки купли-продажи ответчику необходимо было определить порядок пользования жилым помещением с остальными участниками долевой собственности, т.е. с ней.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит, что заявленные требования обоснованные и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ, «..Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом…Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом…».
Ст. 247 ГК РФ, «…Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом….».
В соответствии со ст. 250 «…При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов…»
«…Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу...»
Судом установлено, что 11 февраля 2010 г. между Р. и С. был заключен договор купли-продажи, принадлежащей С. по праву общей долевой собственности ? доля в праве двухкомнатная квартира по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д. N, кв.M, общей площадью. 43, 4 кв.м. п.3 Указанная квартира принадлежит продавцу С. по праву общей долевой собственности ? доля в праве, на основании решения мирового судьи 54 судебного участка Жуковского судебного района Московской области от 26.09.2007 года, вступившего в законную силу 17.03.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк X N выданным 21 декабря 2009 года Московской областной регистрационной палатой, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2009 года сделана запись регистрации № X. П. 11 договора, в квартире кроме продавца зарегистрированы С. и С., согласно выписке из домовой книги, выданной ОАО «ЕИРЦ г. Жуковского. П. 10 с содержанием ст. ст. 167, 209, 223,288, 292, 549-558 ГК РФ, стороны ознакомлены. Договор подписан сторонами.
В судебном заседании Р. и представитель ответчика М. подтвердили тот факт, что между сторонами состоялся договор купли-продажи.
Указанная сделка соответствует требованиям главе 30 ГК РФ, регулирующей указанные отношения.
Оснований для применения положений ст. 167, 168 ГК РФ у суда не имеется, поскольку в судебном заседании не установлено, что заключенная между сторонами сделка договора купли-продажи от 11.02.2010 г., не соответствует требованиям закона или иных правовых актам.
Доводы С. о том, что сделка проведена с нарушением закона, своего подтверждения в судебном заседании не нашли и опровергаются материалами дела.
Доводы С. о том, что ответчику перед заключением сделки купли-продажи необходимо было определить порядок пользования жилым помещением с остальными участниками долевой собственности, т.е. с ней, не могут являться основанием для признания договора купли-продажи не действительным, а также лишения Р. права владеть и распоряжаться приобретенным ею имуществом.
В связи с чем, исковые требования в части признания договора купли-продажи доли квартиры от 11.02.2010 года на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д. N, кв. M между С. и Р. действительным подлежат удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела Федеральной регистрационной службой по Московской области приостановлена государственная регистрация договора купли-продажи от 11.02.2010 года и соответственно перехода права, указав на несоблюдение требований ст.24 п.1 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку к заявлению о государственной регистрации договора купли-продажи доли квартиры не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные л.д.7).
В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26 января 2010 г. С. имеет общую долевую собственность, доля в праве ?, от объекта права 1 комнатная квартира, по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д. N, кв. M.
Из материалов дела усматривается, что 24.12.2009 года С. на имя второго долевого собственника С. по адресу её регистрации: г. Жуковский, ул. X д. N кв. M направлена телеграмма с предложением о приобретении в порядке ст. 250 ГК РФ 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д. M кв. B за 1 миллион рублей, что подтверждается уведомлением о получении данной телеграммы л.д.11)
Таким образом, исходя из представленных текстов телеграмм, еще раз подтверждается тот факт, что у С. не имелось намерений лишить С. преимущественного права покупки, в порядке ст. 250 ГК РФ. И кроме этого, гражданское законодательство РФ не содержит в себе требований, запрещающих собственнику продать или подарить принадлежащую ему вещь.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В связи с чем, икоторого сообщается, что она ставит в известность нотариуса о том, что Коновалов Н.Ф. явстица вправе просить суд о признании за ней право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д. V, кв. N приобретенной ею на основании договора купли-продажи от 11.02.2010 года.
На основании изложенного, требования истца Р. о признании договора купли-продажи доли квартиры от 11.02.2010 года на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д. V, кв. M заключенного между нею и С. действительным, и признании за ней права собственности на ? доли квартиры по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Р. - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи доли квартиры от 11.02.2010 года на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д. V, кв. N между С. и Р. действительным.
Признать за Р. право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д. B, кв. V на основании купли-продажи доли квартиры от 11.02.2010 года на объект недвижимого имущества –квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Y, д. U, кв. N между С. и Р.
Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Жуковский городской суд Московской области
Судья: О.И. Гостищева