Решение по делу

Гражданское дело № Номер обезличен

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2010 года г. Жуковский М.О.

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Гостищевой О.И..

при секретаре Осиповых А.К.,

с участием представителя истца Г., представителя ответчика А.-Б..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к А. о сохранении нежилого строения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

М. просит суд сохранить в реконструированном состоянии нежилое строение по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Y, д.U, инвентарный № X в соответствии с Техническим паспортом, выданным Жуковским филиалом ГУПМО «МОБТИ» по состоянию на 17 декабря 2009 года.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и пояснила, что по договору купли-продажи от 05.11.2007 г. М. является собственником нежилого капитального строения расположенного в Московской области, г. Жуковский, ул. Y, д.U, инвентарный № X, площадь застройки строения 803.3 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2007 года. Также на основании договора № X купли-продажи от 04.02.2009 г. М. является собственником земельного участка под строением, площадью 1718 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.04.2009 года. Для улучшения эксплутационных качеств в ука­занном нежилом строении в 2009 г. была произведена реконструкция которая заключается в надстройке 2-го этажа, площадью 211 кв.м. После произведенной реконструкции строение не вышло за пределы принадлежащего истцу земельного участка и площадь застройки осталась 803.3 кв.м. Произведенные мероприятия по перепланировке соответствуют действующим строительным, санитарным нормам и правилам, обеспечивают конструктивную, санитарную и пожарную безопасность, не нарушают права и охраняемые законном интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья людей и может быть пригодно для дальнейшей эксплуатации. Поскольку разрешения на реконструкцию истец в установленном по­рядке не получил, он просит узаконить её в судебном порядке.

11.02.2010 года истец обратился в А. с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию строения по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Y, д. U. На основании Письма от 19.03.2010 года № X истцу было отказано.

Представитель ответчика А. против удовлетворения иска М. возражала, поскольку истцом не был согласован проект внешнего вида вышеуказанного нежилого строения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовле­творению.

Суд установлено, что М., 27.05.1972 года рождения, является собственником нежилого строения, общей площадью 631,4 кв.м, расположенного в Московской области, г. Жуковский, ул. Y, д.U, инвентарный № X, лит. А, площадь застройки строения 803.3 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2007 года, бланк X л.д.11). Данное нежилое строение истец при­обрел на основании договора купли-продажи от 05.11.2007 г. л.д.81).

Также, М. является собственником земельного участка по строением, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: складские помещения для торговой деятельности, общей площадью 1718 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира: склад, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Московская область, г. Жуковский, ул. Y, д. U, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.04.2009 года, бланк X л.д.12). Данное нежилое помещение истец при­обрел на основании договора № Z купли-продажи от 04.02.2009 г. л.д.82-84).

Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» на нежилое строение д.X по ул.Y по состоянию на 17.12.2009 г. л.д.13-24) усматривает­ся, что в данном нежилом строении была произведена реконструкция, а именно: надстроен 2-й этаж, площадью 211 кв.м. После произведенной реконструкции строение не вышло за пределы принадлежащего истцу земельного участка и площадь застройки осталась 803.3 кв.м.

Указанная реконструкция произведена без получения соответ­ствующего согласования с А. л.д.10).

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, площади и т.п.).

В соответствии со ст.8 ч.1 п.5 Градостроительного кодекса РФ выдача разреше­ний на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществле­нии строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений.

Учитывая положения вышеназванного законодательства, произведенные в не-жилом строении мероприятия по возведению 2-го этажа, площадью 211 кв.м следует отнести к реконструкции нежи­лого строения, произведенных без соответствующего разрешения на строительные работы.

В соответствии со ст.222 ГК РФ строение, созданное без получения разрешения на строительство, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если будет установлено, что она произведена без нарушения действующих строительных норм и правил.

В силу ст.7 ч.1, ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда нежилое помеще­ние может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «X» л.д. 26-54). реконструкция нежилого строения по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Y, д.U, инвентарный № X соот­ветствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, обеспечивают конструктивную, санитарную и пожарную безопасность, не нарушают права и охраняемые законном интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья людей и может быть пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Принимая во внимание вышеуказанное положительное заключение проектной организации, суд находит возможным сохранить нежилое строение по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Y, д.I, инвентарный № X в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое строение по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Y, д.U, инвентарный № X в реконструированном состоянии в соответствии с Техническим паспортом, выданным Жуковским филиалом ГУПМО «МОБТИ» по состоянию на 17 декабря 2009 года.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.И. Гостищева