Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2010 года | г. Жуковский |
в составе:
председательствующего судьи Парфенова Т.И.
при секретаре Тужилиной С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску М. к ХХХ. о сохранении квартиры перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
М. обратилась в суд с иском к ХХХ о сохранении жилого помещения по адресу г.F, ул. G д.H к корп. J кв. K в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что 6 апреля 2004 года был заключен договор № 315 «О долевом участии в инвестировании строительства жилого дома» между обществом с ограниченной ответственностью «LLL», в лице генерального директора А., действующей на основании Устава, с одной стороны, и М. с другой стороны.
В соответствии с вышеназванным договором М. передала ООО «LLL» денежные средства, а ООО «LLL» передал после окончания строительства М. в собственность квартиру № K (в соответствии с дополнительным соглашением от 30 сентября 2005 года к договору № 315 от 6 апреля 2004 года квартире номер I присвоен новый номер P) в жилом доме по ул. G, д. H, корп. J.
Строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании необходимого разрешения, с соблюдением градостроительных норм и правил.
Жилой дом был принят в эксплуатацию.
Истец выполнил свои финансовые обязательства по договору № 315 от 6 апреля 2004 года в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от 25 января 2007 года.
В настоящий момент истец несет в полном объеме бремя содержания имущества, которое состоит из оплаты коммунальных услуг в соответствии с договором об эксплуатации и осуществляет иные платежи.
В дальнейшем истцом были проведены действия по переустройству и перепланировке вышеуказанной квартиры.
При отделке квартиры в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, выполненным Жуковским гражданпроектом, в целях изменения эксплуатационных качеств квартиры, произведен демонтаж внутренних, возведение новых перегородок, замена комбинированного балконного блока на распашную двустворчатую дверь.
В результате перепланировки и переустройства объединены жилая комната 16.63 кв.м со столовой зоной 25.05 кв.м, выделена зона кухни 8.3 кв.м, зона прихожей 10.16 кв.м, совмещенный санузел 4.98 кв.м, кладовая 2.36 кв.м, лоджия -4.81 кв.м, общая площадь квартиры -67,48 кв.м, в том числе жилая- 41,93 кв.
Представитель истца так же пояснила, что при проведении перепланировки жилого помещения в орган, осуществляющий согласование не обращалась и не получила в установленном законом порядке официального разрешения на перепланировку занимаемого жилого помещения.
При проведении инвентаризации квартиры ГУП «МОБТИ» был составлен поэтажный план квартиры от 11 марта 2009 года, в который внесены изменения в связи с перепланировкой.
Истица просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо для оформления права собственности на квартиру.
Представитель ХХХ о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие.
3 лицо ООО «LLL» о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие, по поводу заявленных требований не возражал.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 6 апреля 2004 года был заключен договор № 315 «О долевом участии в инвестировании строительства жилого дома» между ООО «LLL», в лице генерального директора А., действующей на основании Устава, с одной стороны, и М. с другой стороны.
В соответствии с вышеназванным договором М. передала ООО «LLL» денежные средства, а ООО «LLL» передал после окончания строительства М. в собственность квартиру № J (в соответствии с дополнительным соглашением от 30 сентября 2005 года к договору № 315 от 6 апреля 2004 года квартире номер J присвоен новый номер P) в жилом доме по ул. G, д. H корп. J.
Строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании необходимого разрешения, с соблюдением градостроительных норм и правил.
Дом был принят в эксплуатацию.
Истец выполнил свои финансовые обязательства по договору № 315 от 6 апреля 2004 года в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от 25 января 2007 года.
В указанном жилом помещении была сделана перепланировка, в целях изменения эксплуатационных качеств квартиры:
произведен демонтаж внутренних, возведение новых перегородок, замена комбинированного балконного блока на распашную двустворчатую дверь.
В результате перепланировки и переустройства объединены жилая комната 16.63 кв.м со столовой зоной 25.05 кв.м, выделена зона кухни 8.3 кв.м, зона прихожей 10.16 кв.м, совмещенный санузел 4.98 кв.м, кладовая 2.36 кв.м, лоджия -4.81 кв.м, общая площадь квартиры -67,48 кв.м, в том числе жилая- 41,93 кв.
Факт перепланировки и переустройства подтверждается извлечением из технического паспорта ГУП «МОБТИ» от 11.03.2009 года.
Согласование на вышеуказанную перепланировку в установленном законом порядке получено не было.
В соответствии со ст.26 ч.6 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная в отсутствие такого документа, является самовольной.
В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно проекту и техническому заключению ООО «YYY» от 15 марта 2009 года произведенные мероприятия по перепланировке квартиры улучшают эксплуатационные и интерьерные возможности помещений квартиры и соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Согласно проектной документация, перепланировка квартиры истицы соответствует требованиям СанПиН.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная в квартире истицы перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру P. д.J корп. H по ул. G в г. F. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с извлечением из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от 11.03.009 года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.
Судья Т.И. Парфенова