Гражданское дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
________________ г. г. Жуковский М.О.
Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:
председательствующего судьи Гостищевой О.И.
с участием помощника прокурора Рязановой С.В.
с участием адвоката Федонкина Е.А., представившего удостоверение № X от 17.12.2002г. и ордер № Z от 07.04.2010 г.,
при секретаре Осиповых А.К.
с участием представителя истца Л., ответчиков К., К., представителя третьего лица У.- Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к К., К. о выселении из жилого помещения, в связи с незаконным проживанием,
УСТАНОВИЛ:
А. обратилась в суд с иском о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.Y, д.U, кв.X К. и К., в связи с незаконным проживанием.
В судебном заседании представитель истца, требования поддержал и пояснил, что в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.Z, кв.V зарегистрирован А., 1957 года рождения. А. в данной квартире не проживает с 2001 года, а его место нахождение не установлено, что подтверждается сообщение ОВД по городскому округу Жуковский.
В выше указанную квартиру незаконно вселились К. и ее сын К., фактически не являющиеся членами семьи А. и не зарегистрированные в данной квартире.
Ответчики К. и К. допускают безхозяйственное обращение с жилым помещением, что подтверждается актами обследования жилого помещения от 18.04.2007г., 25.04.2007г., 19.02.2008г., 14.05.2008г., а именно вся квартира захламлена старыми вещами, находится в антисанитарном состоянии, отключена электроэнергия, санитарно-техническое оборудование в неудовлетворительном состоянии.
Ответчик К. предупреждалась истцом о том, что продолжает увеличиваться долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в квартире продолжается незаконная сдача жилых помещений посторонним людям, а также о необходимости К. и К. освободить квартиру в связи с их незаконным проживанием.
Также органами ОВД выходили с проверкой данного жилого помещения, составляли рапорт.
Ответчики своими действиями, в нарушение законно, не позволяют истцу осуществлять свои права и исполнять обязанности как собственника данного помещения. Право А., как собственника на самостоятельное владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью определено ч.2 ст.8, ч.1 ст.130 Конституции РФ, п.3, п.6 ч.1 ст.16, ст.51 ФЗ от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления р РФ». Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускается бесхозяйственного обращения с ним. В сложившейся ситуации собственник не может попасть в свою квартиру, поддерживать в в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.
Ответчики вселись в муниципальную квартиру не законно, без получения письменного согласия на то нанимателя и наймодателя, вследствие чего ответчиков нельзя считать приобретших право пользования квартирой. Ответчики чинят препятствия собственнику, так как А. вправе распоряжаться указанной квартирой, в порядке, установленным ЖК РФ.
Кроме того, ответчики зарегистрированы по адресу: Московская область, г.Y, ул.U, д.X, кв.Z.
Представитель истца просит суд выселить К. и К. из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.Y, д.U, кв.X, в связи с незаконным проживанием.
Ответчики К. и К. иск не признали, в судебном заседании пояснили, что спорная квартира получена А. на семью из 5 человек по решению исполкома г.Жуковского от 27.03.1947 г. (ордер № X от 08.04.1974г.). К. (добрачная фамилия А. ) никуда не выселялась из спорной квартиры и не к кому не вселялась. К. снялась с регистрационного учета из спорной квартиры ошибочно, так как она вступила в брак с К., при этом не зная, что он психически болен и проживание с ним по месту его регистрации было не возможно.
К. со дня рождения 15.02.1991г. и по настоящее время фактически проживает в спорной квартире. С дошкольного возраста К. состоит на учете в детской поликлинике № X г.Жуковский, с 1 по 9 класс он обучался в школе № Z Раменского района, но не в г.X, так как фактически проживал в г.Жуковский.
Далее ответчица К. пояснила, что долг за проживание в квартире и коммунальные услуги образовался в связи с тяжелой продолжительной болезнью нанимателя А. и расходами на ее похороны, а также в связи с тем, что она временно не работает. В настоящее время К. работает.
Ответчики К. и К. просят суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Адвокат ответчиков Ф. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что отсутствуют законные основания для выселения К. и К. из спорного жилого помещения.
Представитель третьего лица У.-Л. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Согласно заключения прокурора следует, что исковые требования А. в соответствии со ст.30 ЖК РФ и 215 ГК РФ обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку оснований для проживания ответчиков по указанному адресу в данном жилом помещении не имеется.
Суд, выслушав участников процесса, с учетом мнения прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускается бесхозяйственного обращения с ним.
Из представленных материалов дела установлено, что жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.Z, кв.N является муниципальной собственностью, согласно выписки из Реестра муниципального имущества г.Жуковского находится в оперативном управлении У. л.д.18).
Судом установлено, что на данной жилой площади с 11.04.1974 по 17.05.2005г. была постоянно зарегистрирована А., которая являлась нанимателем квартиры и на ее имя был открыт лицевой счет л.д.8).
В соответствии ст.42 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005г., жилые помещения в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов предоставлялись гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов…, и вселение в предоставленное жилое помещение производилось на основании ордера, выдаваемого исполкомом соответствующего Совета народных депутатов (ст.47 ЖК РСФСР).
Согласно корешка ордера № X выданного Исполнительным Комитетом Жуковского горсовета депутатов трудящихся от 05.04.974г. в спорное жилое помещение были вселены в качестве членов семьи нанимателя А. - сын А., дочь А., дочь А., сын А. л.д.17).
Из выписки домовой книги по состоянию на 25.01.2010 года л.д.7) следует, что в спорном жилом помещении были зарегистрированы: наниматель А., умершая 20.04.2005г., что подтверждается свидетельством о смерти л.д.84), А., признанный безвестно отсутствующим решением Жуковского городского суда от 31.03.2010г. л.д.82-83), А., умерший 27.10.1995г., что подтверждается свидетельством о смерти л.д.85), ответчики К., и К., с 31.03.1992 г. выписаны в г.X, ул.Z, д.Y, кв.26 л.д.65) и К., с 20.01.1998 г. выписана к супругу по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.Z, кв.T. В настоящее время в спорном жилом помещении ни кто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.86),
Из объяснений представителя истца следует, что в спорную квартиру незаконно вселились К. и ее сын К. без получения письменного согласия на то наймодателя и истец не может попасть в свою квартиру.
Установлено, что истец является законным владельцем спорного имущества, таким образом согласно положения ст. 301 ГК РФ, вправе требовать защиты вещного права путем истребования спорного имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчик К. предупреждалась А. о том, что продолжает увеличиваться долг по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, о необходимости К. и К. освободить квартиру в связи с их незаконным проживанием л.д.10). Также, согласно рапорта ст.УУМ ОВД по г.о.Жуковского ОВД В. в квартире, помимо ответчиков проживают посторонние люди л.д.11).
Согласно актов обследования спорного жилого помещения от 18.04.2007г. л.д.12), 25.04.2007г. л.д.25), 19.02.2008г. л.д.14) и 14.05.2008г. л.д.15) исследованных в судебном заседании, ответчики К. и К. допускают безхозяйственное обращение с жилым помещением, вся квартира захламлена старыми вещами, находится в антисанитарном состоянии, отключена электроэнергия, санитарно-техническое оборудование в неудовлетворительном состоянии.
Таким образом установлено, что ответчики вселись в муниципальную квартиру не законно, без получения письменного согласия на то наймодателя, вследствие чего ответчиков нельзя считать приобретших право пользования квартирой. Ответчики чинят препятствия собственнику, так как А. вправе распоряжаться указанной квартирой, в порядке, установленным ЖК РФ. Ответчики своими действиями, в нарушение закона, не позволяют истцу осуществлять свои права и исполнять обязанности как собственника данного помещения.
В сложившейся ситуации собственник жилого помещения не может реализовать свое право предусмотренное ст.30 ЖК РФ как собственника жилого помещения, те есть осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, нести бремя содержания данного помещения, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.
Право А. как собственника на самостоятельное владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью (квартирой), расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.Y, д.U, кв.X определено ч.2 ст.8, ч.1 ст.130 Конституции РФ, п.3, п.6 ч.1 ст.16, ст.51 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
В силу ст.10 ЖК РФ в действующей редакции жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок…; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления…; из судебных решений…; в результате приобретения жилых помещений в собственность…; из членства в жилых помещениях или жилищно-строительных кооперативах; вследствие дейсвий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым связано возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании ст.14 ч.1 п.3 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится вселение в установленном законом порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Согласно ч.1 ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности…
В соответствии с ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики К. и К. право пользования спорной квартирой не приобрели ни по каким из вышеуказанных оснований, договор найма (социального найма) с ними не заключался, в собственность данное помещение они не приобретали, других оснований также не имеется.
В силу ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду доказательств, опровергающих исковые требования и подтверждающих свое право на спорную жилую площадь.
Поскольку право пользования спорной квартирой по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорами, решением суда у К. и А. отсутствует, иск А. о выселении К. и К. из квартиры № Y д.Uпо ул.X в г.Жуковский Московской области подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А. – удовлетворить.
Выселить К., К. из квартиры № X д.Z по ул.Y в г.Жуковский Московской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.
Судья: /подпись/ О.И.Гостищева