РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2010 года | г. Жуковский |
в составе:
председательствующего судьи Парфеновой Т.И.
при секретаре Ушаковой Т.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску А. к XXX о сохранении квартиры перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
А. обратилась в суд с иском к XXX. о сохранении жилого помещения по адресу г.Q ул. W д.e кв.r в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца требования уточнил, просил суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии, так как коммуникации и инженерное оборудование изменению не подвергалось.
В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что 6 декабря 2005 года был заключен договор № 47 -Д « О долевом участии в строительстве жилья» с ООО «JJJ» по которому А. передает ООО «JJJ» денежные средства, а ООО «JJJ» передает в собственность дольщика квартиру № r в жилом доме по адресу г.Q, ул. W д. e.
Представитель истца так же пояснил, что в указанной квартире для улучшения ее потребительских свойств была произведена перепланировка, однако соответствующее разрешение на перепланировку получено не было, изменения в технические документы внесены не были.
В отличие от первоначальной планировки квартиры, согласно проекту было произведено изменение конфигурации комнат, коридора, прихожей, без изменения принципиального зонирования квартиры.
Демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, в результате чего образовалось помещение кухни- столовой.
Увеличилась площадь санузлов за счет уменьшения площади жилых комнат и перепланировки коридора и прихожей.
Ликвидирована кладовая при выходе из квартиры.
В санузлах выполнена гидроизоляция из двух слоев гидростеклоизола с запуском на стены на 100 мм выше отметки пола по мастике.
Представитель истца так же пояснил, что при проведении перепланировки жилого помещения в орган, осуществляющий согласование не обращались и не получили в установленном законом порядке официального разрешения на перепланировку занимаемого жилого помещения.
При проведении инвентаризации квартиры Q ГУП «МОБТИ» был составлен поэтажный план квартиры, в который внесены изменения в связи с перепланировкой.
Представитель истца просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии необходимо для оформления права собственности на квартиру.
Представитель xxx не возражает по поводу заявленных требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истицей по договору инвестирования и акту передачи получена квартира по адресу г.Q, ул. W д. e кв.r.
В указанном жилом помещении была сделана перепланировка: согласно проекту было произведено изменение конфигурации комнат, коридора, прихожей, без изменения принципиального зонирования квартиры.
Демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, в результате чего образовалось помещение кухни- столовой.
Увеличилась площадь санузлов за счет уменьшения площади жилых комнат и перепланировки коридора и прихожей.
Ликвидирована кладовая при выходе из квартиры.
В санузлах выполнена гидроизоляция из двух слоев гидростеклоизола с запуском на стены на 100 мм выше отметки пола по мастике.
Факт перепланировки и реконструкции подтверждается извлечением из технического паспорта ГУП «МОБТИ» от 14 мая 2009 года.
Согласование на вышеуказанную перепланировку в установленном законом порядке получено не было.
В соответствии со ст.26 ч.6 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная в отсутствие такого документа, является самовольной.
В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно проекту и техническому заключению ФГУП «RRR» произведенные мероприятия по перепланировке квартиры улучшают эксплуатационные и интерьерные возможности помещений квартиры и соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Согласно проектной документация, перепланировка квартиры истца соответствует требованиям СанПиН.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная в квартире истицы перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру r в д. e ул. W в г. Q в перепланированном состоянии в соответствии с извлечением из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от 14 мая 2009 года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.
Судья Т.И. Парфенова