Решение по делу

Отметка об исполнении решения

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель, уточнив требования, просит признать незаконным постановление Г №…. от …. и обязать устранить нарушения его (заявителя) прав и свобод в полном объеме.

В обосновании требований заявитель пояснил, что данным постановлением эксплуатирующей организацией в жилом комплексе санатория «К» указано ООО «З». В нарушении действующих норм не представлены документы о решении собственника по вопросу назначения эксплуатирующей организации. Кроме того, поскольку дом был построен после введения в действие нового ЖК РФ, то приемочная комиссии могла принять дом только при установлении размеров и границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. А такой земельный участок должен бесплатно переходить в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок выбора способа управления и управляющей организации регламентирован ст.161 ЖК РФ. Акт о приемке в эксплуатацию жилого дома стр.В в жилом комплексе «К», утвержденный оспариваемым постановлением, называет заказчиком ООО «З»,что противоречит инвестиционному контракту. В акте не заполнены многие графы. Оспариваемое постановление нарушает права заявителя по выбору способа управления и выбору управляющей организации, а также права на общедолевую собственность в виде земельного участка и на объекты общего имущества, позволило ООО «З» возводить на общем земельном участке личные объекты.

Представитель Г возражает против заявленных требований, пояснила, что постановлением была назначена не управляющая, а эксплуатирующая организация ООО «З». В настоящее время собственниками выбрана УО ООО «З». На момент вынесения постановления и утверждения акта о приемке в эксплуатацию жилого дома в комплексе «К» земельный участок под жилым комплексом был сформирован. Права заявителя постановлением нарушены не были.

Заинтересованное лицо, ООО «З» дело просил рассмотреть в отсутствии представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что 05.06.2003г. между ООО «З» и Л. был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому после сдачи дома «В»по ул…. в г.Жуковский в эксплуатацию исполнитель (ООО «З») передает дольщику (заявителю) 2-х комнатную квартиру № … на … этаже и весь необходимый пакет документов для государственной регистрации права собственности дольщика на эту квартиру.

Постановлением Г № …. от …. был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома «В» (стр.) в жилом комплексе клинического санатория «К». В данном постановлении эксплуатирующей организацией указано ООО «З», жилому дома присвоен почтовый адрес: г.Жуковский, ул…, д…, кор… л.д.31).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости л.д.90-123), земельный участок под жилым комплексом «К» был сформирован с установлением границ 08.06.2005г., т.е. до утверждения акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома «В» в жилом комплексе «К»..

С января 2007г. управляющей организацией в жилом комплексе «К» является УО ООО «З».

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку доводы заявителя не нашли своего подтверждения в суде. Постановление принято Г… в пределах своей компетенции, не противоречит действующему законодательству.

Объективных доказательств того, что оспариваемым постановлением нарушены какие-либо права заявителя, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3,245-249 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В заявлении Л о признании постановления Г № ….. от ….. незаконным и устранении допущенных нарушений – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Жуковский горсуд в течение 10 дней.

Судья: