Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июня 2010 года
Жуковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., с участием адвоката Никулкина А.А., при секретаре Оселедко Е.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к В. о расторжении договора пожизненной ренты, заключенного 23 января 2001 года между К. и В., удостоверенного нотариусом К. 2 за № Х, и возврате имущества – квартиры по адресу: г. Жуковский, Московской области, ул. Х, дом Х, квартира Х,
У С Т А Н О В И Л :
К. обратилась в суд с иском к В. о расторжении договора пожизненной ренты, заключенного 23 января 2001 года между К. и В., удостоверенного нотариусом К. 2 за № Х, и возврате имущества – квартиры по адресу: г. Жуковский, Московской области, ул. Х, дом Х, квартира Х. В судебном заседании представитель истца К. Ц. пояснил, что 23.01.2001 года между К. и В. был заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым К. передала бесплатно, а В. приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Жуковский, ул. Х, д. Х, кв. Х, в обмен периодически выплачиваемой суммы, в размере эквивалентном 110 долларов США. В конце 1999 года К. похоронила сына К. 3, и оказалась в критической ситуации и остро нуждалась в деньгах на его похороны. Г., знакомая К., подсказала К., что если она заключит договор «Пожизненной ренты», то будет возможность найти деньги на похороны сына и дальнейшее проживание. После оформления договора пожизненной ренты В. стала выплачивать ежемесячно 3000 рублей. На протяжении двух лет за квартиру платила К., но впоследствии стала платить В.. Помимо этого К. считала, что за ней должен быть уход. В 2006 году К. обратилась в Жуковский городской суд с исковым заявлением о расторжении вышеуказанного договора. В. уговорила К. забрать исковое заявление. Договор В. был зарегистрирован, и квартира перешла в собственность В.. В начале денежные средства В. приносила сама, а в настоящее время денежные средства перечисляются через почту. В связи с тем, что денежные средства пересылаются по почте, происходит недоплата, в настоящее время она составляет 803 рубля. Ответчица платит за квартиру, и истица этого не отрицает. В связи с изложенным, просил суд расторгнуть договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом К. 2 за № Х, заключенный 23.01.2001 года между К. и В. с возвратом имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Жуковский, ул. Х, д. Х, кв. Х, возвратить имущество – квартиру по адресу: г. Жуковский, Московской области, ул. Х, дом Х, квартира Х.
Представитель ответчика В. Н. пояснил, что истица не согласна с данным исковым заявлением. Действительно 23.01.2001 года был заключен договор пожизненной ренты между К. и В., по условиям которого К. передала В. в собственность квартиру, находящуюся по адресу: г. Жуковский, ул. Х, д. Х, кв. Х, в обмен периодически выплачиваемой К. ренты (денежной суммы) эквивалентной 110 долларов США ежемесячно не позднее 29 числа каждого месяца. Других обязательств по данному договору не было. Договор пожизненной ренты был удостоверен нотариусом г. Жуковского К. 2. Таким образом, форма договора была соблюдена надлежащим образом и была осуществлена государственная регистрация права на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на квартиру. Обязательства между сторонами по данному договору выполнены и выполняются сторонами по договору надлежащим образом, а именно К. передала В. бесплатно в собственность квартиру по адресу: г. Жуковский, ул. Х, д. Х, кв. Х, а В. приняла в собственность квартиру, и во исполнение условий договора, ежемесячно выплачивает К. денежные средства эквивалентные 110 долларов США ежемесячно не позднее 29 числа каждого месяца, что подтверждается записями в тетради о получении истицей с 2001 года денежных сумм и ее личной подписью за получение денег. Согласно п. 6 Договора пожизненной ренты от 23.01.2001 года, настоящий договор может быть расторгнут при существенном нарушении В. своих обязательств, принятых на себя по этому договору. При заключении договора К., передавая В. квартиру в собственность, рассчитывала на срок своей жизни получать от ответчицы пожизненную ренту. На протяжении более 8 лет ответчица ежемесячно выплачивает истице оговоренную в договоре сумму. Таким образом, со своей стороны ответчица исполняет все принятые на себя обязательства по договору. Других условий в договоре не предусмотрено. Заключая договор пожизненной ренты, К. никакими психическими и иными заболеваниями, препятствующими отдавать отчет своим действиям, не страдала. Нотариусом была проверена дееспособность сторон, и сторонам были разъяснено содержание договора и после этого был подписан сторонами договор. Указания в уточненном исковом заявлении истицы на то, что имело место предварительное обсуждение договорных условий, и что ответчица, якобы, обещала ей помощь по хозяйству, не соответствует действительности. Таких условий ответчица не оговаривала с истицей, а в случае, если бы это имело место, то был бы заключен не договор пожизненной ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением, в котором были бы прописаны все вышеуказанные условия. На момент подписания договора у истицы с ответчицей обсуждался вопрос только об оказании ежемесячно выплачиваемой денежной суммы, которую сама истица определила в размере эквивалентном 110 долларов США, с чем ответчица и согласилась. Именно истица была инициатором заключения договора пожизненной ренты, никакого обмана, принуждения, злоупотребления доверием и иных противоправных действий, направленных на заключение договора, угроз, насилия, принуждающих истицу заключить договор пожизненной ренты, со стороны ответчицы, не было. До настоящего времени истица не предоставила в суд доказательства существенного нарушения со стороны ответчицы условий договора. Также не было предоставлено доказательств, что договор пожизненной ренты был заключен 23.01.2001 года под влиянием обмана, насилия, угроз, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороны, а также доказательств того, что договор был заключен истицей в следствии стечения тяжелых обстоятельств или крайне выгодных для себя условий, чем другая сторона и воспользовалась. Что касается указания в иске на оплату коммунальных платежей за квартиру с 2001 года по 2005 год, то необходимо отметить, что ответчица передавала деньги на оплату коммунальных платежей и квартплату в вышеуказанный период. Данный вид оплаты был избран по настоянию истицы. Кроме того, представитель ответчика просит суд применить срок исковой давности, так как в соответствии со ст. 179 ГК РФ/, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Представитель просил суд в иске К. отказать в полном объеме.
Свидетель Г. в судебном заседании пояснила, что она является хорошей знакомой К., знает ее очень давно. Некоторое время они с ней не виделись, а при встрече она рассказала ей о случившемся в ее семье. Она, Г., посоветовала ей найти человека, заключить с ним договор, чтобы этот человек смог оказывать ей материальную помощь, ухаживать за ней. К. сообщила ей, что у нее есть племянница, которая на тот момент не могла ей ничем помочь, физически и материально. К. решила заключить договор. Со слов К. ей известно, что В. около двух лет не оплачивала коммунальные платежи, а после стала платить. Когда умер сын у К. появились большие материальные проблемы. В. она, Г., видела один раз. О плохом материальном положении К. она знает со слов самой К..
Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, полагает, что иск удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст.450 ч.2 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что 23.01.2001 года л.д.41-42/ был заключен договор пожизненной ренты между К. и В., по условиям которого К. передала В. в собственность квартиру, находящуюся по адресу: г. Жуковский, ул. Х, д. Х, кв. Х, в обмен на периодически выплачиваемую К. ренту (денежную сумму), эквивалентную 110 долларов США, ежемесячно не позднее 29 числа каждого месяца /п.4 договора/. Других обязательств по данному договору не было. Договор пожизненной ренты был удостоверен нотариусом г. Жуковского К.. Форма договора была соблюдена надлежащим образом, была осуществлена государственная регистрация права на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на квартиру л.д.38, дело 2 - 1573/09/. Обязательства между сторонами по данному договору выполнены и выполняются сторонами по договору надлежащим образом, а именно К. передала В. бесплатно в собственность квартиру по адресу: г. Жуковский, ул. Х, д. Х, кв. Х, а В. приняла в собственность квартиру, и во исполнение условий договора, ежемесячно выплачивает К. денежные средства эквивалентные 110 долларов США ежемесячно не позднее 29 числа каждого месяца, что подтверждается записями в тетради о получении истицей с 2001 года денежных сумм и ее личной подписью за получение денег, а также квитанциями. л.д. 43-49, дело 2 - 1573/09,л.д.26-28, дело 2-446/10/. Так в суд представлены квитанции л.д. 27/ о денежных переводах на сумму 3300руб, 3700 руб., 3500 руб., что в среднем составляет сумму в рублевом эквиваленте, превышающую 110 долларов США на настоящее время. Кроме того, В. оплачивает расходы по содержанию квартиры л.д.28/. Факт уплаты расходов по содержанию спорной квартиры и факт получения денег от В. К. не оспаривает. К. передала В. в собственность квартиру, сохранила право пожизненного пользования всей квартирой, с момента заключения договора и по настоящее время истица зарегистрирована и проживает в квартире, никаких препятствий в пользовании квартирой со стороны ответчицы не чинилось. Согласно п. 6 Договора пожизненной ренты от 23.01.2001 года, настоящий договор может быть расторгнут при существенном нарушении В. своих обязательств, принятых на себя по этому договору. При существенном нарушении данного договора К. вправе потребовать от В. выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГПК РФ, либо расторжение договора и возмещения убытков. При этом выкупная цена квартиры устанавливается в сумме эквивалентной 25 000 долларов США. В соответствии с ст. 179 ГК РФ/, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В 2006 году истица обращалась в Жуковский городской суд с таким исковым заявлении, но 4 октября 2006 года в соответствии со ст. 135 ч.1 п.6 ГПК РФ данное заявление ей было возвращено, так как от нее поступило заявление о возврате искового заявления л.д.19 дело 2 -1573/09/. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске К. к В. о расторжении договора пожизненной ренты, заключенного 23 января 2001 года между К. и В., удостоверенного нотариусом К. 2 за № Х, и возврате имущества – квартиры по адресу: г. Жуковский, Московской области, ул. Х, дом Х, квартира Х, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Мособлсуд.
Судья: