Решение по делу

Гражданское дело № 2-X/09

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

___________________ года г. Жуковский М.О.

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Гостищевой О.И..

при секретаре Осиповых А.К.,

с участием истца Соколовской Л.С., представителя ответчика Администрации городского округа Жуковский Рыжовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовской Л. С. к Администрации городского округа Жуковский о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Соколовская Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Жуковский о сохранении квартиры № X, д. X, по улице X в г.Жуковский в перепланированном состоянии в соответствии с проектом ООО «АрхСтройПроект» от 2009 года и техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 06 октября 2009 года.

В обоснование заявленных требований истец в судебном заседании пояснила, что согласно Договора об инвестировании строительства жилого дома № 1-5-66 от 13.09.2006 года она приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: М.О. г. Жуковский, ул. X, д. X кв.X. В выше указанной квартире никто не зарегистрирован.

В настоящий момент истец несет в полном объеме бремя содержания имущества, которое состоит из оплаты коммунальных услуг в соответствии с договором об эксплуатации и осуществляет иные платежи.

В указанной квартире была произведена перепланировка: для увеличения количества комнат были возведены две несущие перегородки, демонтировано две несущие перегородки, сделан дверной проем в новой несущей перегородке, перенесен дверной проем в старой несущей перегородке. При проведении перепланировки жилого помещения разрешения получено не было. При проведении инвентаризации квартиры БТИ был составлен технический паспорт на квартиру с поэтажным планом строения, куда внесены произведенные изменения, однако разрешения на перепланировку не предъявлено.

В настоящее время сделан проект перепланировки, в котором отмечена гарантийная запись ГИПа, что проект разработан в соответствии с действующими строительными, технологическими и санитарными нормами правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие конструктивную надежность, взрывопожарную и пожарную безопасность здания, защиту населения и устойчивую работу здания в чрезвычайных ситуациях. Все работы, предусмотренные проектом, не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств.

В настоящее время Соколовская Л.С. планирует зарегистрировать данную квартиру, однако при оформлении документов, в связи с произведенной
перепланировкой, возникли трудности.

Проект выполнен в соответствии с действующими нормами и правилами пожарной безопасности зданий и сооружений - СНиП 21-01-97, а также в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 - «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка квартиры не нарушает прочность и устойчивость несущих конструкций здания, не предусматривает ликвидации или уменьшения сечения каналов естественной вентиляции, также не предусматривает вмешательства в инженерные сети и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Истица полагает, что перепланировка жилого помещения улучшает эксплуатационные и интерьерные возможности помещений квартиры и соответствуют действующим нормам и правилам, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, кроме того, несущие конструкции жилого дома перепланировкой не затронуты, в связи с чем, угроза жизни или здоровью соседей не существует.

Истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: М.О. г. Жуковский, ул. X, д. X, кв. X, в перепланированном состоянии, в соответствии с проектом ООО «АрхСтройПроект» от 2009 года и техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 06 октября 2009 года.

Представитель Администрации городского округа Жуковский в судебном заседании иск оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Соколовская Л.С. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: городской округ город Жуковский, улица X, дом № X, квартира № X, на основании договора № 1-5-66 от 13.09.2006 года об инвестировании строительства жилого дома, заключенного между истцом и ООО «СтройРезонанс» л.д.24-29).

24 апреля 2008 года между истцом Соколовской Л.С. и исполнителем по договору ООО «СтройРезонанс» подписан акт приемки-передачи квартиры л.д.32). В квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.34).

В указанной квартире была произведена перепланировка: для увеличения количества комнат были возведены две несущие перегородки, демонтировано две несущие перегородки, сделан дверной проем в новой несущей перегородке, перенесен дверной проем в старой несущей перегородке.

При проведении инвентаризации квартиры БТИ был составлен технический паспорт по состоянию на 06.10.2009 года на квартиру с поэтажным планом строения, куда внесены произведенные изменения, однако согласование на вышеуказанную перепланировку и переустройство в установленном законом порядке получено не было л.д.13-23).

В соответствии со ст.26 ч. 6 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная в отсутствие такого документа, является самовольной.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно гарантийной записи ГИПа, проект перепланировки квартиры № X в д.X, по ул. X в городском округе Жуковский разработан в соответствии с действующими строительными, технологическими и санитарными нормами правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие конструктивную надежность, взрывопожарную и пожарную безопасность здания, защиту населения и устойчивую работу здания в чрезвычайных ситуациях. Все работы, предусмотренные проектом, не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств л.д.7-12).

Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает прочность и устойчивость несущих конструкций здания, не предусматривает ликвидации или уменьшения сечения каналов естественной вентиляции, также не предусматривает вмешательства в инженерные сети и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Проект выполнен в соответствии с действующими нормами и правилами пожарной безопасности зданий и сооружений - СНиП 21-01-97, а также в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 - «Здания жилые многоквартирные».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка жилого помещения улучшает эксплуатационные и интерьерные возможности помещений квартиры и соответствует действующим нормам и правилам, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, кроме того, несущие конструкции жилого дома перепланировкой не затронуты, в связи с чем, угроза жизни или здоровью соседей не существует, в связи с чем есть все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26-29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул. X, д.X, кв.X, в перепланированном состоянии в соответствии проектом ООО «АрхСтройПроект» от 2009 года и техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 06 октября 2009 года.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: подпись О.И.Гостищева