Решение по делу

Гражданское дело № 2-X/09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

___________________ года г. Жуковский М.О.

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Гостищевой О.И..

при секретаре Осиповых А.К.,

с участием представителя истца Денисовой Е.В., представителя ответчика Администрации городского округа Жуковский Рыжовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова И. Н. к Администрации городского округа Жуковский о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Денисов И.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Жуковский о сохранении квартиры № X, кX, д. X, по улице X в г.Жуковский в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом ООО Архитектурная мастерская «ФОРПРОЕКТ» и техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 26 февраля 2008 года.

В обоснование заявленных требований представитель истца в судебном заседании, уточнив исковые требования, пояснила, что согласно Договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № 316 от 07.04.2004 года Денисов И.Н. приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: М.О. г. Жуковский, ул. X д. X корп.X кв.X. В выше указанной квартире никто не зарегистрирован. 29 января 2007 года между истцом Денисовым И.Н. и исполнителем по договору ООО «Зодчий+» подписан передаточный акт. 17.02.2007 года между истцом и генеральный директором ООО «Зодчий+» был согласован ремонт квартиры согласно дизайн проекту.

В указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство: демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной, заложен существующий дверной проем в ванной комнате, организован новый дверной проем в санузел, демонтирована ненесущая и вмонтирована новая перегородка в большую комнату №1, демонтирована часть ненесущей перегородки в кухне и монтирована новая, монтированы встроенные шкафы в коридоре и малой жилой комнате № 4, также перенесены раковина и ванна. При проведении перепланировки и переустройства жилого помещения разрешения получено не было. При проведении инвентаризации квартиры БТИ был составлен технический паспорт на квартиру с поэтажным планом строения, куда внесены произведенные изменения, однако разрешения на перепланировку не предъявлено.

В настоящее время сделан проект перепланировки и переустройства, в котором отмечена гарантийная запись ГАПа, что проект разработан в соответствии с действующими строительными, технологическими и санитарными нормами правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие конструктивную надежность, взрывопожарную и пожарную безопасность здания, защиту населения и устойчивую работу здания в чрезвычайных ситуациях. Все работы, предусмотренные проектом, не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств.

В настоящее время Денисов И.Н. планирует зарегистрировать данную квартиру, однако при оформлении документов, в связи с произведенной
перепланировкой, возникли трудности. 15.07.2009 года из Администрации г. Жуковский на заявление о намерении согласовать перепланировку квартиры, был получен ответ, что для сохранения жилого помещения в перепланируемом состоянии необходимо обратиться в суд.

Проект выполнен в соответствии с действующими нормами и правилами пожарной безопасности зданий и сооружений - СНиП 21-01-97, а также в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 - «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает прочность и устойчивость несущих конструкций здания, не предусматривает ликвидации или уменьшения сечения каналов естественной вентиляции, также не предусматривает вмешательства в инженерные сети и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Поскольку в указанной квартире никто не зарегистрирован, представитель истца полагает, что перепланировка и переустройство жилого помещения улучшает эксплуатационные и интерьерные возможности помещений квартиры и соответствуют действующим нормам и правилам, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, кроме того, несущие конструкции жилого дома перепланировкой не затронуты, в связи с чем, угроза жизни или здоровью соседей не существует.

Представитель Администрации городского округа Жуковский в судебном заседании иск оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Денисов И.Н. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: городской округ город Жуковский, улица X, дом № X, корпус X, квартира № X, на основании договора № 316 от 07.04.2004 года о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, заключенного между истцом и ООО «Зодчий+» л.д. 11-14).

29 января 2007 года между истцом Денисовым И.Н. и исполнителем по договору ООО «Зодчий+» подписан передаточный акт л.д.17).

17.02.2007 года между истцом и генеральный директором ООО «Зодчий+» был согласован ремонт квартиры согласно дизайн проекту (21-22).

В указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной, заложен существующий дверной проем в ванной комнате, организован новый дверной проем в санузел, демонтирована ненесущая и вмонтирована новая перегородка в большую комнату №1, демонтирована часть ненесущей перегородки в кухне и монтирована новая, монтированы встроенные шкафы в коридоре и малой жилой комнате № 4, также перенесены раковина и ванна.

При проведении инвентаризации квартиры БТИ был составлен технический паспорт по состоянию на 26.02.2008 года на квартиру с поэтажным планом строения, куда внесены произведенные изменения, однако согласование на вышеуказанную перепланировку и переустройство в установленном законом порядке получено не было л.д.8-10).

В соответствии со ст.26 ч. 6 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная в отсутствие такого документа, является самовольной.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно гарантийной записи ГАПа, проект перепланировки и переустройства квартиры № X в д.X, корп.X по ул. Xв городском округе Жуковский разработан в соответствии с действующими строительными, технологическими и санитарными нормами правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие конструктивную надежность, взрывопожарную и пожарную безопасность здания, защиту населения и устойчивую работу здания в чрезвычайных ситуациях. Все работы, предусмотренные проектом, не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств л.д.29).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения улучшает эксплуатационные и интерьерные возможности помещений квартиры и соответствует действующим нормам и правилам, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, кроме того, несущие конструкции жилого дома перепланировкой не затронуты, в связи с чем, угроза жизни или здоровью соседей не существует, в связи с чем есть все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26-29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул. X, д.X, корпус X, кв.X, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом ООО Архитектурная мастерская «ФОРПРОЕКТ» и в соответствии с техническим паспортом жилого помещения ГУП МО «МОБТИ» от 26 февраля 2008 года.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: подпись О.И.Гостищева