Решение по делу

Гражданское дело № 2-X/09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

__________________ года г. Жуковский М.О.

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Гостищевой О.И..

при секретаре Иваненко Е.Н.,

с участием представителя истца Лаптева П.А., представителя ответчика Администрации городского округа Жуковский Лопина И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыжина Д. О. к Администрации городского округа Жуковский о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лыжин Д.О. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Жуковский о сохранении квартиры № X, к.X, д. X, по улице X в г.Жуковский в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 18 февраля 2009 года.

В судебном заседании представитель истца, уточнив первоначальные исковые требования, пояснил, что согласно Договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № 44 от 13.03.2003 года Лыжин Д.О. приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: М.О. г. Жуковский, ул. X д. X корп.X кв.X. В соответствии с дополнительным соглашением от 19 января 2005 г. к договору № 44 от 13 марта 2003 г. квартира № X переименована на № X в жилом доме по ул. X, д. X, корп. X. В выше указанной квартире никто не зарегистрирован. 19 января 2007 года между истцом Лыжиным Д.О. и исполнителем по договору ООО «Зодчий+» подписан передаточный акт. Строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании необходимого разрешения, с соблюдением градостроительных норм и правил.

В настоящий момент истец несет в полном объеме бремя содержания имущества, которое состоит из оплаты коммунальных услуг в соответствии с договором об эксплуатации и осуществляет иные платежи.

В указанной квартире истцом была произведена перепланировка и переустройство: Увеличении площади жилой комнаты ( пом. №2) за счет лоджии ( пом. № 8). При этом выполняется разбор подоконной части стены по оси «Г/Г» «74», утеплена перекрытий и наружных стен по оси «Д/Д» и «76»; Перенос отопительных радиаторов по оси «71» и «74»; Устройство кладовой (пом. №9) за счет жилой комнаты ( пом. №1); Пробивка дверного проема по оси «Я», «ВВ» и усиления его в соответствии проектом ( см. лист. 8,9); Устройство коридора (пом.№10) за счет лоджии (пом. №8). При проведении перепланировки и переустройства жилого помещения разрешения получено не было. При проведении инвентаризации квартиры БТИ был составлен технический паспорт на квартиру с поэтажным планом строения, куда внесены произведенные изменения, однако разрешения на перепланировку не предъявлено.

В настоящее время сделан проект перепланировки и переустройства, в котором отмечена гарантийная запись ГИПа, что проект разработан в соответствии с действующими строительными, технологическими и санитарными нормами правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие конструктивную надежность, взрывопожарную и пожарную безопасность здания, защиту населения и устойчивую работу здания в чрезвычайных ситуациях. Все работы, предусмотренные проектом, не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств.

В настоящее время Лыжин Д.О. планирует зарегистрировать данную квартиру, однако при оформлении документов, в связи с произведенной
перепланировкой, возникли трудности.

Проект выполнен в соответствии с действующими нормами и правилами пожарной безопасности зданий и сооружений - СНиП 21-01-97, а также в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 - «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает прочность и устойчивость несущих конструкций здания, не предусматривает ликвидации или уменьшения сечения каналов естественной вентиляции, также не предусматривает вмешательства в инженерные сети и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Представитель истца полагает, что перепланировка и переустройство жилого помещения улучшает эксплуатационные и интерьерные возможности помещений квартиры и соответствуют действующим нормам и правилам, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, кроме того, несущие конструкции жилого дома перепланировкой не затронуты, в связи с чем, угроза жизни или здоровью соседей не существует.

Представитель Администрации городского округа Жуковский в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Лыжин Д.О. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: городской округ город Жуковский, улица X, дом № X, корпус X, квартира № X, на основании договора № 44 от 13.03.2003 года о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, заключенного между истцом и ООО «Зодчий+» л.д.7-9). В соответствии с дополнительным соглашением от 19 января 2005 г. к договору № 44 от 13 марта 2003 г. квартира № X переименована на № X в жилом доме по ул. X, д. X, корп. X л.д.11).

19 января 2007 года между истцом Лыжиным Д.О. и исполнителем по договору ООО «Зодчий+» подписан передаточный акт л.д.12).

В указанной квартире истцом была произведена перепланировка и переустройство, а именно: Увеличении площади жилой комнаты ( пом. №2) за счет лоджии ( пом. № 8). При этом выполняется разбор подоконной части стены по оси «Г/Г» «74», утеплена перекрытий и наружных стен по оси «Д/Д» и «76»; Перенос отопительных радиаторов по оси «71» и «74»; Устройство кладовой (пом. №9) за счет жилой комнаты ( пом. №1); Пробивка дверного проема по оси «Я», «ВВ» и усиления его в соответствии проектом ( см. лист. 8,9); Устройство коридора (пом.№10) за счет лоджии (пом. №8).

При проведении инвентаризации квартиры БТИ был составлен технический паспорт по состоянию на 18.02.2009 года на квартиру с поэтажным планом строения, куда внесены произведенные изменения, однако согласование на вышеуказанную перепланировку и переустройство в установленном законом порядке получено не было л.д.13-16).

В соответствии со ст.26 ч. 6 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная в отсутствие такого документа, является самовольной.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно гарантийной записи ГИПа, проект перепланировки и переустройства квартиры № X в д.X, корпX по ул. X в городском округе Жуковский разработан в соответствии с действующими строительными, технологическими и санитарными нормами правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие конструктивную надежность, взрывопожарную и пожарную безопасность здания, защиту населения и устойчивую работу здания в чрезвычайных ситуациях. Все работы, предусмотренные проектом, не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств л.д.54).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения улучшает эксплуатационные и интерьерные возможности помещений квартиры и соответствует действующим нормам и правилам, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, кроме того, несущие конструкции жилого дома перепланировкой не затронуты, в связи с чем, угроза жизни или здоровью соседей не существует, в связи с чем есть все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26-29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул. X, д.X, корпус X, кв.X, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 18 февраля 2008 года.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: подпись О.И.Гостищева