Решение по делу

Гражданское дело № 2-X/09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

__________________ года г. Жуковский М.О.

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Гостищевой О.И..

при секретаре Осиповых А.К.,

с участием представителя истца Сопова И.А., представителя ответчика Администрации городского округа Жуковский Едосовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новгородского О. О. к Администрации городского округа Жуковский о признании права собственности на перепланированные (реконструируемые) нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Новгородский О.О. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Жуковский о признании права собственности на перепланированные (реконструируемые) нежилые помещения № X, общей площадью 618,8 кв.м., Лит.Б, инвентарный номер X, в административно-хозяйственном блоке, расположенном по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X X .

В судебном заседании представитель истца пояснил, что Новгородский О.О. является собственником нежилых помещений общей площадью 643,30 кв.м. в административно-хозяйственном блоке, расположенном по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50 АЖ № Xот 04.08.2004г., выданным Московской областной регистрационной палатой.

В 2008 году истцом был разработан проект перепланировки помещений здания.

Проект перепланировки согласован с Администрацией г.Жуковский, согласно Постановления главы города № 1342 от 27.10.2008г.

После согласования проекта были выполнены ремонтно-строительные работы по перепланировке нежилого помещения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на нежилое имущество и сделок с ним» право на новую вещь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Завершение перепланировки нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии от 10.03.2009г., утвержденным Постановлением главы г.о. Жуковский № 461 от 18.03.2009г.

30.03.2009г. истцом было подано заявление в Жуковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы с просьбой внести изменения в записи подраздела 1 об объекте недвижимого имущества – нежилые помещения в административно-хозяйственном блоке по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X

24.04.2009г. УФРС уведомило истца о том, что в связи с тем, что отсутствует решение органа местного самоуправления Московской области г.Жуковский, регулирующее порядок осуществления перепланировок помещений в нежилых зданиях, зарегистрировать внесений изменений в записи подраздела 1 об объекте нежилого имущества не представляется возможным.

Просит суд признать за Новгородским О.О. право собственности на перепланированные (реконструируемые) нежилые помещения № X, общей площадью 618,8 кв.м., Лит.Б, инвентарный номер X, в административно-хозяйственном блоке, расположенном по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X.

Представитель Администрации г.Жуковский в судебном заседании исковые требования истца оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04 августа 2004 года 50 АЖ № X выданным Московской областной регистрационной палатой, Новгородский О.О. является собственником нежилых помещений в административно-хозяйственном блоке, общая площадь 643,30 кв.м., этаж 1-4, расположенных по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, пом. (1эт. - № 2-10,II; 2эт. - № 11-18, II; 3эт. - № II; 4эт. - № 38-45,II; манс. - №46,47,IV; подвал - № 1-6,I) л.д.7).

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В 2008 году истцом был разработан проект перепланировки помещений 2 этажа здания л.д.8-12).

В соответствии со ст.8 ч.1 п.5 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений.

Согласно ч.1 ст.7, ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки нежилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

Согласно Постановления главы города № 1342 от 27.10.2008г., проект перепланировки был согласован с Администрацией г.Жуковский л.д.24).

Согласно ч.1 ст.7, ч.1 ст28 ЖК РФ завершение переустройства или перепланировки нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Как следует из материалов дела, завершение перепланировки нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии от 10.03.2009г. л.д.25), утвержденным Постановлением главы г.о. Жуковский № 461 от 18.03.2009г. л.д.26).

При обращении истца в УФРС отдел в г.Жуковский с просьбой внести изменения в записи подраздела 1 об объекте недвижимого имущества – нежилые помещения в административно-хозяйственном блоке по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X (1эт. - № 2-10,55; 2эт. - № 11-18, 51-54; 3эт. - № 50; 4эт. - № 38-45,49; манс. - №46-48; подвал - № 1-7), 24.04.2009г. УФРС уведомило истца о том, что в связи с тем, что отсутствует решение органа местного самоуправления Московской области г.Жуковский, регулирующее порядок осуществления перепланировок помещений в нежилых зданиях, зарегистрировать внесений изменений в записи подраздела 1 об объекте нежилого имущества не представляется возможным л.д.27).

В силу ст.218 ч.1 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственное регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Перепланировка нежилого помещения произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается актом приемочной комиссии от 10.03.2009г. В соответствии с данным актом нежилые помещения второго этажа офисного здания пригодны к эксплуатации. Учитывая, что сохранение данного помещения в перепланируемом виде не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит возможным признать за Новгородским О.О. право собственности на перепланированные (реконструируемые) нежилые помещения № 1, общей площадью 618,8 кв.м., Лит.Б, инвентарный номер X, в административно-хозяйственном блоке, расположенном по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X (1эт. - № 2-10,55; 2эт. - № 11-18, 51-54; 3эт. - № 50; 4эт. - № 38-45,49; манс. - № 46-48; подвал - № 1-7).

Факт перепланировки помещений 2 этажа административно-хозяйственного блока, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X подтверждается проектом перепланировки л.д.8-12).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Новгородского О. О. – удовлетворить.

Признать за Новгородским О. О. право собственности на перепланированные (реконструируемые) нежилые помещения № X, общей площадью 618,8 кв.м., Лит.Б, инвентарный номер X, в административно-хозяйственном блоке, расположенном по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X (1эт. - № 2-10,55; 2эт. - № 11-18, 51-54; 3эт. - № 50; 4эт. - № 38-45,49; манс. - № 46-48; подвал - № 1-7).

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд, с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: подпись О.И. Гостищева