Гражданское дело №2-X/09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
_____________________ г. | г. Жуковский |
Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:
председательствующего судьи Гостищевой О.И.
при секретаре Осиповых А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недобор С. Г. к Администрации города Жуковского о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Недобор С.Г. обратился в суд о признании за ним право собственности на перепланированную и переустроенную квартиру №X в доме №X корпус X по ул. X в г.Жуковский Московской области, общей площадью 128, 6 кв.м., согласно технического паспорта составленного по состоянию на 13.11.2008 года ГУП МО «МОБТИ» Жуковский филиал.
В судебном заседании представитель истца уточнив заявленные требования пояснил, что 21.09.2004 г. между Недобор С.Г. и ООО «Зодчий+» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома на ул.Строительная в г.Жуковский, в соответствии с которым 14.12.2006 года истцу были переданы: двухкомнатная квартира № X, общей площадью 84,1 кв.м. (площадь жилых помещений 80,4 кв.м.), находящаяся в доме X корпуса X по ул. Xв г. Жуковский Московской области; однокомнатная квартира № X общей площадью 46,1 кв.м. (площадь жилых помещений 42,4 кв.м.) В 2008 году истец произвел техническую инвентаризацию жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 13.11.2008 года (инвентарный номер 038:016-1858/68,69), составленным ГУП МО «МОБТИ» Жуковский филиал.
9 января 2009 года Главой городского округа Жуковский Московской области было подписано Постановление № 20 о даче согласия на перепланировку и переустройство жилых помещений с объединением их в одну квартиру.
24 февраля 2009 года Постановлением № 220 был утвержден акт приемочной комиссии от 12.02.2009г. о завершении перепланировки и переустройства жилых помещений с объединением их в одну квартиру, так же данным постановлением был присвоен адрес жилому помещению: г. Жуковский, ул. X, кв. X кор.Xкв.X.
В марте 2009 года истец обратился в Жуковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области для регистрации прав на свою квартиру, однако в регистрации ему было отказано в устной форме и предложено обратится в суд.
Представитель истца просит суд признать за Недобор С. Г. право собственности на квартиру № Z в д.Z корпус Z по улZ в г.Жуковский Московской области, общей площадью 128, 6 кв.м. (площадь жилых помещений 121,2 кв.м.), инвентарный номер 038:016-1858/68,69, сохранить квартиру №Z в д.Z корпус Z по ул. Z в г.Жуковский Московской области, общей площадью 128, 6 кв.м. (площадь жилых помещений 121,2 кв.м.), инвентарный номер 038:016-1858/68,69 в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным Жуковским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 13.11.2008 г.
Представитель ответчика Администрации г.Жуковского в судебном заседании исковые требования истца оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления ФРС по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом л.д.42), просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеет л.д.44).
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Недобор С.Г. является инвестором строительства квартиры по договору о совместном строительстве жилого дома от 21.09.2004 г., заключенному между нею и ООО «Зодчий+» л.д.10-21).
По условиям договора истец обязался инвестировать денежные средства в строительство жилого дома на ул.Строительная в г.Жуковский, а ООО «Зодчий+» обязалось по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать истцу в собственность квартиру в построенном доме.
По передаточному акту от 14.12.2006 г. ООО «Зодчий+» передало истцу квартиры № X в жилом доме №X корпус X по ул. X в г.Жуковский л.д.22-23).
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В 2008 году истцом был разработан проект перепланировки и переустройства 4-х комнатной квартиры на 8 этаже л.д.24-34).
В 2008 году истец произвел техническую инвентаризацию жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 13.11.2008 года (инвентарный номер 038:016-1858/68,69), составленным ГУП МО «МОБТИ» Жуковский филиал.
Как усматривается из технического паспорта на спорную квартиру л.д.5-9), в ней произведены перепланировка и переустройство: закладка дверного проема в кв. 68, демонтаж перегородки между коридором и санузлом в кв. X, устройство проема 1100х2100 (h) в стене, разделяющей квартиры, возведение новых перегородок устройством новых дверных проемов, демонтаж перегородки между коридором и комнатой в кв. X с переносом ее внутрь комнаты, выполнение новых перегородок из гипсовых пазогребневых плит с гидрофобной пропиткой.
В соответствии со ст.26 ч. 6 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст.8 ч.1 п.5 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений.
9 января 2009 года Главой городского округа Жуковский Московской области было подписано Постановление № 20 о даче согласия на перепланировку и переустройство жилых помещений с объединением их в одну квартиру л.д.35).
Согласно ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства или перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Как следует из материалов дела, завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии от 12.02.2009г. л.д.37), утвержденным Постановлением главы г.о. Жуковский № 220 от 24.02.2009г. л.д.36).
В силу ст.218 ч.1 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственное регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из объяснений представителя истца следует, что в марте 2009 года истец обратился в Жуковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области для регистрации прав на свою квартиру, однако в регистрации ему было отказано в устной форме и предложено обратится в суд.
В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу, что Недобор С.Г. является добросовестным приобретателем предмета договора о совместном строительстве дома (инвестирования), и находит возможным признать за ним право собственности на спорную квартиру, также учитывая, что перепланировка жилого помещения произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается актом приемочной комиссии от 12.02.2009г., утвержденным Постановлением главы г.о. Жуковский № 220 от 24.02.2009г., перепланировкой и переустройством в квартире истца не нарушены права и законные интересы граждан и со стороны ответчиков возражений не имеется, суд находит возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.11.2008 г.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Недобор С. Г. право собственности на квартиру № X в д.X корпус X1 по улице Xв г.Жуковский Московской области, общей площадью 128,6 кв.м. (площадь жилых помещений 121,2 кв.м.), инвентарный номер 038:016-1858/68,69.
Сохранить квартиру № X в д.X корпус X по улице X в г.Жуковский Московской области, общей площадью 128, 6 кв.м. (площадь жилых помещений 121,2 кв.м.), инвентарный номер 038:016-1858/68,69 в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным Жуковским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 13.11.2008 г.
Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.
Судья: подпись О.И. Гостищева