Решение по делу

Гражданское дело №2-X/09

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

_________________ года г. Жуковский М.О.

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Гостищевой О.И..

при секретаре Осиповых А.К.,

с участием истца Мигуновой Л.А., представителя ответчика Администрации городского округа Жуковский Рыбоконь Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигуновой Л. А. к Администрации г. Жуковский о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мигунова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Жуковский о сохранении квартиры № X д. X, по улице X в перепланированном состоянии в соответствии с проектом от 29.04.2009 года Жуковского Гражданпроекта и техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 15 мая 2009 года.

В судебном заседании истица уточнив первоначальные исковые требования пояснила, что согласно договора № 2-3-24 инвестирования строительства жилого дома от 30 июня 2005 года она приобрела однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: М.О., г. Жуковский, ул. X, д. X, кв. X. В квартире никто не зарегистрирован.

В указанной квартире была произведена перепланировка: для увеличения количества комнат, демонтированы три ненесущие перегородки в части жилой комнаты и части кухни и возведены три ненесущие перегородки: 1) разделяющая одну комнату, 2) разделяющая кухню и холл, 3) разделяющая комнату и санузел. При проведении перепланировки жилого помещения разрешения получено не было.

При проведении инвентаризации квартиры БТИ был составлен технический паспорт на квартиру с поэтажным планом строения, куда внесены произведенные изменения, однако разрешения на перепланировку не предъявлено.

В настоящее время она планирует зарегистрировать данную квартиру, однако при оформлении документов, в связи с произведенной перепланировкой, возникли трудности.

В настоящее время сделан проект-заключение перепланировки, в котором отмечена гарантийная запись ГИПа, что произведенная перепланировка не нарушает несущую способность конструкций здания, выполнена в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Все строительные работы велись с соблюдением правил и норм пожарной безопасности. Демонтируемые перегородки не являются несущими конструкциями.

Поскольку в указанной квартире никто не зарегистрирован, истица полагает, что перепланировка жилого помещения улучшает эксплуатационные и интерьерные возможности помещений квартиры и соответствуют действующим нормам и правилам, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, кроме того, несущие конструкции жилого дома перепланировкой не затронуты, в связи с чем есть все основания для сохранения перепланировки.

Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: М.О. г. Жуковский, ул. X, д. 1X, кв. X, в перепланированном состоянии, в соответствии с проектом от 29.04.2009 года Жуковского Гражданпроекта и техническим паспортом помещения от 15.05.2009 года.

Представитель Администрации г.Жуковский не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Мигунов Б.Е. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, требования поддержал в полном объеме л.д.33).

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договора № 2-3-24 инвестирования строительства жилого дома от 30 июня 2005 года Мигунова Л.А. приобрела однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: М.О., г. Жуковский, ул. X, д. X, кв. X л.д.16-21). В квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.23). В указанной квартире была произведена перепланировка: для увеличения количества комнат, демонтированы три ненесущие перегородки в части жилой комнаты и части кухни и возведены три ненесущие перегородки: 1) разделяющая одну комнату, 2) разделяющая кухню и холл, 3) разделяющая комнату и санузел. При проведении перепланировки жилого помещения разрешения получено не было.

Факт перепланировки подтверждается извлечением из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 15.05.2009 года л.д.6-10).

Согласование на вышеуказанную перепланировку в установленном законом порядке получено не было.

В соответствии со ст.26 ч. 6 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная в отсутствие такого документа, является самовольной.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Жуковского Гражданпроекта от 29.04.2009 года л.д.11-15) данная перепланировка не влечет за собой снижение несущей способности элементов здания, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно проектной документации, перепланировка квартиры истца соответствует требованиям СанПиН.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру по адресу: г.Жуковский, ул. X, д.X, кв.X, в перепланированном состоянии в соответствии в соответствии с проектом от 29.04.2009 года Жуковского Гражданпроекта и техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 15.05.2009 года.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: подпись О.И.Гостищева