Решение по делу

Гражданское дело №2-X/09

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

__________________ года г. Жуковский М.О.

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Гостищевой О.И..

при секретаре Осиповых А.К.,

с участием представителя истца Каракай В.П., представителя ответчика Администрации городского округа Жуковский Рыбоконь Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушуновой Т. Е. к Администрации городского округа Жуковский о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бушунова Т.Е. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Жуковский о сохранении квартиры № Z, к.Z, д. Z, по улице Z в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 21 мая 2009 года.

В обоснование заявленных требований представитель истца в судебном заседании пояснил, что Бушунова Т.Е. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: городской округ город Жуковский, улица Z, дом № Z, корпус Z, квартира № Z, на основании договора № 2/87 от 19.06.2006 года инвестирования строительства жилого дома, заключенного между истицей и ООО «Компания ВИЖН ПЛЮС». Квартира находится на 5 этаже семнадцатиэтажного монолитного кирпичного дома, общая площадь жилого помещения 87,7 кв. м., в том числе жилая 36,2 кв. м., подсобная 51,5 кв. м.

В указанной квартире была произведена перепланировка и переоборудование, а именно: ванная комната перемещена к наружной стене по оси «1», занимает часть комнаты (пом. № 5) и размещается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры. Водоснабжение и водоотведение выполнено в конструкции пола. Подключение осуществлено к существующим стоякам. Доступ к трубам на случай аварийных работ обеспечен. Выполнена гидроизоляция помещения по плите перекрытия. Отметка пола ванной на 20 мм ниже отметки пола в квартире. В полу установлен сливной трап, подключенный к системе канализации. Уклон пола организован в сторону трапа. Конструкция пола обеспечивает дополнительную звукоизоляцию перекрытия. Указанные мероприятия практически исключают вероятность проникновения воды из ванной на нижерасположенный этаж. Помещение ванной оборудовано системой контроля протечки воды «NEPTUN ХР». При попадании воды на радиодатчики, установленные в полу квартиры № Z и на потолке квартиры, расположенной ниже, шаровые краны с электродвигателем осуществляют отключение воды.

Планировка квартиры выполнена в соответствии с проектом изменения планировки (архивный № 16/0/0), разработанным ООО «Мастерская архитектора Федорова И.Ф.», автором проекта строительства данного жилого дома.

Целью данной перепланировки и переоборудования является улучшение потребительских свойств квартиры.

При проведении перепланировки и переоборудования жилого помещения, истица обратилась в орган, осуществляющий согласование на получение разрешения на перепланировку, однако в устной форме ей было рекомендовано обратиться в суд.

В настоящее время истица занимается оформлением документов для государственной регистрации права на квартиру и в связи с произведенной перепланировкой и переоборудованием, возникли трудности.

Обследуемая квартира после выполненного переустройства и перепланировки, обеспечивает конструктивную, пожарную, санитарную безопасность здания и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может быть пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Представитель Администрации г.Жуковский в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала и пояснила, что в соответствии с пунктом 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодном для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Исключений из требований, установленных вышеуказанным Постановлением, законом не предусмотрено.

Таким образом, перепланировка и переустройство жилого помещения произведены с нарушением норм законодательства РФ.

Просит суд в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Бушунова Т.Е. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: городской округ город Жуковский, улица Z, дом № Z, корпус Z, квартира № Z, на основании договора № 2/87 от 19.06.2006 года инвестирования строительства жилого дома, заключенного между истицей и ООО «Компания ВИЖН ПЛЮС» л.д. 9-12).

В указанной квартире была произведена перепланировка и переоборудование, а именно: ванная комната перемещена к наружной стене по оси «1», занимает часть комнаты (пом. № 5) и размещается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры. Водоснабжение и водоотведение выполнено в конструкции пола. Подключение осуществлено к существующим стоякам. Доступ к трубам на случай аварийных работ обеспечен. Выполнена гидроизоляция помещения по плите перекрытия. Отметка пола ванной на 20 мм ниже отметки пола в квартире. В полу установлен сливной трап, подключенный к системе канализации. Уклон пола организован в сторону трапа. Конструкция пола обеспечивает дополнительную звукоизоляцию перекрытия. Указанные мероприятия практически исключают вероятность проникновения воды из ванной на нижерасположенный этаж. Помещение ванной оборудовано системой контроля протечки воды «NEPTUN ХР». При попадании воды на радиодатчики, установленные в полу квартиры № 87 и на потолке квартиры, расположенной ниже, шаровые краны с электродвигателем осуществляют отключение воды.

Факт перепланировки и переоборудования подтверждается техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 21.05.2009 года л.д.39-46).

Согласование на вышеуказанную перепланировку в установленном законом порядке получено не было.

В соответствии со ст.26 ч. 6 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная в отсутствие такого документа, является самовольной.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «СФЕРА - СЕРВИС» л.д.17-38) произведенные мероприятия по перепланировке и переоборудованию квартиры улучшают эксплуатационные и интерьерные возможности помещений квартиры и соответствуют действующим нормам и правилам. Перепланировка и переоборудование квартиры не влечет за собой снижение несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств. Все обследованные конструкции и инженерное оборудование квартиры находятся в пригодном для эксплуатации состоянии. Спорная квартира после выполненного переустройства и перепланировки, обеспечивает конструктивную, пожарную, санитарную безопасность здания и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может быть пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Согласно проектной документации, перепланировка квартиры истца соответствует требованиям СанПиН.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переоборудование не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул. Z, д.Z, корпус Z, кв.Z, в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (поэтажным планом) ГУП МО «МОБТИ» от 21.05.2009 года.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: подпись О.И. Гостищева