Решение по делу

Гражданское дело № 2-X/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

__________________ года г. Жуковский М.О.

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Гостищевой О.И.,

адвоката Крылова Г.М.,

при секретаре Осиповых А.К.,

с участием истицы Патрикеевой Н.Г., представителя ответчика КИО Администрации городского округа Жуковский Ледовской Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрикеевой Н. Г., Патрикеевой Л. А. к Администрации городского округа Жуковский, КИО Администрации городского округа Жуковский о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Патрикеевы Н.Г., Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Жуковский, КУИ Администрации городского округа Жуковский о сохранении жилого помещения в жилом доме, расположенное по адресу: Московская область, город Жуковский, ул. X, д. № X, корпус X, комната X, общей площадью 38, 8 кв.м., из нее жилая 24, 9 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом Жуковского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 22.04.2009 года

В судебном заседании адвокат истцов пояснил, что истица Патрикеева Н.Г. является нанимателем жилого помещения в жилом доме, расположенного по адресу: Московская область, город Жуковский, ул. X, д. № X, корпус X, комната X, на основании ордера № 014 от 17.04.2000г. выданного на основании решения ЖБК в/ч 20100 от 02.04.1999 года № 33/14-88.

Согласно данным технического описания жилого помещения, составленного по состоянию на 24 апреля 2009 года, комната № 3 находится на втором этаже четырехэтажного кирпичного дома, общая площадь жилого помещения составляет 38,8 кв.м., жилая 24,9 кв.м. Инвентаризационная действительная стоимость комнаты составляет X.

В настоящее время в вышеуказанной комнате постоянно проживают и зарегистрированы истцы.

В указанном жилом помещении до вселения истицы в него была произведена перепланировка и переоборудование, которое не затрагивают несущие конструкции здания, основные инженерные коммуникации и существующие вентиляционные системы.

В жилом помещении были произведены переоборудование и перепланировка, которые заключаются в возведении новых перегородок из гипсокартона, устройстве ванной комнаты (пом. № 2), устройстве кухни (пом. № 3), коридора (пом. № 1).

При проведении перепланировки и переоборудовании жилого помещения жильцы, ранее проживающие в комнате, не обращались в орган, осуществляющий согласование и не получили в установленном законом порядке официального разрешения на перепланировку занимаемого жилого помещения.

Целью данного переустройства и перепланировки являлось изменение эксплуатационных качеств комнаты в общежитии.

При проведении инвентаризации жилого помещения Жуковским филиалом ГУП МО «МОБТИ», было составлено техническое описание жилого помещения в жилом доме, в которое внесены изменения, в связи с перепланировкой и переустройством.

В настоящее время истцам необходимо приватизировать данное жилое помещение, но в связи с произведенной перепланировкой и переустройством, возникли трудности.

Истица обратилась в проектную организацию ООО « СФЕРА- СЕРВИС» с заявлением о составлении технического проекта перепланировки их жилого помещения и в ООО « СФЕРА- СЕРВИС» с заявлением об обследовании с выпуском технического заключения.

В соответствии с заключением данной проектной организации жилое помещение в жилом доме может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии.

Переустройство и перепланировка не затрагивают несущие конструкции здания и не оказывают негативного влияния, не противоречат действующим строительным, пожарным и санитарным нормам, транзитные коммуникации не нарушаются.

Произведенные мероприятия по перепланировке и переустройству улучшают эксплуатационные и интерьерные возможности жилого помещения и соответствуют действующим нормам и правилам, что не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка и переустройство не нарушают прочность и устойчивость конструкций, не предусматривают ликвидацию или уменьшение каналов естественной вентиляции, а также не предусматривает вмешательства в инженерные сети и не оказывает влияния на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Просит суд сохранить жилое помещение в жилом доме, расположенное по адресу: Московская область, город Жуковский, ул. X, д. № X, корпус X, комната X общей площадью 38,8 кв.м., из нее жилая 24,9 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом Жуковского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 22.04.2009 года.

Представитель ответчика Комитета по Управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации городского округа Жуковский в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д.74), письменно просил дело рассматривать без участия их представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Патрикеева Н.Г. является нанимателем жилого помещения в жилом доме, расположенного по адресу: город Жуковский, улица X, дом № X, корпус X, комната X на основании ордера № 014 от 17.04.2000г. выданного на основании решения ЖБК в/ч 20100 от 02.04.1999 года № 33/14-88, что подтверждается ордером № 014 от 17.04.2000 года л.д.12).

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы Патрикеева Н.Г. и Патрикеева Л.А. л.д.19), также подтверждается выпиской из лицевого счета ООО «ЕИРЦ г. Жуковского» л.д.18).

Факт перепланировки подтверждается техническим описанием ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 07.10.2008 года. Согласно данным технического описания жилого помещения, составленного по состоянию на 07 октября 2008 года, комната 3 находится на втором этаже четырехэтажного кирпичного дома, общая площадь жилого помещения составляет 38,8 кв.м., жилая 24,9 кв.м. Инвентаризационная действительная стоимость комнаты составляет X

В указанном жилом помещении были произведены переоборудование и перепланировка, которые заключаются в возведении новых перегородок из гипсокартона, устройстве ванной комнаты (пом. № 2), устройстве кухни (пом. № 3), коридора (пом. № 1).

Согласование на вышеуказанную перепланировку и переоборудование в установленном законом порядке получено не было.

В соответствии со ст.26 ч. 6 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная в отсутствие такого документа, является самовольной.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно проекта переустройства и перепланировки спорного жилого помещения ООО «Сфера-Сервис» л.д.20-44), а также техническому заключению ООО «СФЕРА-СЕРВИС» данная перепланировка и переустройство не влечет за собой снижение несущей способности элементов здания, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно проектной документации, перепланировка и переустройство спорного жилого помещения квартиры истцов соответствует требованиям СанПиН.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переоборудование не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что перепланировкой и переустройством в жилом помещении истцов не нарушены права и законные интересы граждан и со стороны ответчиков возражений не имеется, суд находит возможным сохранить спорное жилое помещение в жилом доме в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом Жуковского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 22.04.2009 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29, 16 ЖК РФ, ст.с.т. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Патрикеевой Н. Г. и Патрикеевой Л. А. – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в жилом доме, расположенное по адресу: Московская область, город Жуковский, ул. X, д. № X, корпус X, комната 3 общей площадью 38,8 кв.м., из нее жилая 24,9 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом Жуковского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 22.04.2009 года.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: подпись О.И.Гостищева