Гражданское дело №2-X/09
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
_________________ года г. Жуковский М.О.
Жуковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Гостищевой О.И..
при секретаре Осиповых А.К.,
с участием истца Бакуновой И.А., представителя ответчика Администрации городского округа Жуковский Рыбоконь Л.А., представителя ответчика Комитета по Управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский Ледовской Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакуновой И. А. к Администрации городского округа Жуковский, Комитету по Управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании жилого помещения квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Бакунова И.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Жуковский о сохранении жилого помещения в общежитии, расположенное по адресу: Московская область, город Жуковский, ул. Z, д. № Z, корпус Z, комната Z, общей площадью 41, 5 кв.м., из нее жилая 27, 7 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с поэтажным планом филиала ГУП МО «МОБТИ» от 18.01.2008 года, а также признать жилое помещение квартирой и присвоить № Z.
В судебном заседании истица уточнив первоначальные исковые требования пояснила, что она является нанимателем жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: город Жуковский, улица Z, дом № Z, корпус Z, комната Z, на основании ордера № 044 от 25.05.2000г. Выданного на основании решения ЖБК в/ч 20100 от 12.10.1998 года № 35/14-21.
Согласно данным технического описания жилого помещения, составленного по состоянию на 18 января 2008 года, комната № Z находится на втором этаже четырехэтажного кирпичного дома, общая площадь жилого помещения составляет 41,5 кв.м., жилая 27,7 кв.м. Инвентаризационная действительная стоимость комнаты составляет Z рублей.
В настоящее время в вышеуказанной комнате постоянно проживает и зарегистрирована истица.
В указанном жилом помещении до её вселения в него была произведена перепланировка и переоборудование, которое не затрагивают несущие конструкции здания, основные инженерные коммуникации и существующие вентиляционные системы.
В жилом помещении были произведены переоборудование и перепланировка, которые заключаются в возведении новых перегородок из гипсокартона, устройстве двух жилых комнат (пом. № 1 и пом. № 5), устройстве прихожей (пом. № 4), возведены перегородки в жилой комнате для создания кухни (пом № 2), возведены перегородки для создания туалета (пом. № 3).
При проведении перепланировки и переоборудовании жилого помещения жильцы, ранее проживающие в комнате, не обращались в орган, осуществляющий согласование и не получили в установленном законом порядке официального разрешения на перепланировку занимаемого жилого помещения.
Целью данного переустройства и перепланировки являлось изменение эксплуатационных качеств комнаты в общежитии.
При проведении инвентаризации жилого помещения Жуковским филиалом ГУП МО «МОБТИ», было составлено техническое описание жилого помещения в общежитии, в которое внесены изменения, в связи с перепланировкой и переустройством.
В настоящее время мне необходимо приватизировать данное жилое помещение, но в связи с произведенной перепланировкой и переустройством, возникли трудности.
Истица обратилась в проектную организацию ОАО «ЖУКОВСКИЙ ГРАЖДАНПРОЕКТ» с заявлением о составлении технического проекта перепланировки ее жилого помещения и в ООО « СФЕРА- СЕРВИС» с заявлением об обследовании с выпуском технического заключения.
В соответствии с заключением данной проектной организации жилое помещение в общежитии может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания. И не оказывает негативного влияния, не противоречат действующим строительным, пожарным и санитарным нормам, транзитные коммуникации не нарушаются.
Произведенные мероприятия по перепланировке улучшают эксплуатационные и интерьерные возможности жилого помещения и соответствуют действующим нормам и правилам, что не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Перепланировка не нарушает прочность и устойчивость конструкций, не предусматривает ликвидацию или уменьшение каналов естественной вентиляции, а также не предусматривает вмешательства в инженерные сети и не оказывает влияния на потребление ресурсов в смежных помещениях.
На основании проведенного обследования, а также при согласовании с соответствующими организациями, отдел инженерных изысканий 000 «Сфера-сервис» считает, что частичное переустройство комнаты № Z технически возможными по разработанному проекту, при этом строго соблюдая требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Обследуемое жилое помещение после выполненного переустройства и перепланировки, соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам предъявляемым жилым зданиям и помещениям, предусматривают мероприятия, обеспечивающие конструктивную безопасность здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и могут быть пригодны для дальнейшей эксплуатации
Просит суд сохранить жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: Московская область, город Жуковский, ул. Z, д. № Z, корпус Z, комната 39,41, общей площадью 41, 5 кв.м., из нее жилая 27, 7 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с поэтажным планом филиала ГУП МО «МОБТИ» от 18.01.2008 года, а также признать жилое помещение квартирой и присвоить № Z.
Представитель ответчика Администрации городского округа Жуковский в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Комитета по Управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Бакунова И.А. является нанимателем жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: город Жуковский, улица Z, дом № Z, корпус Z, комната Z, на основании ордера № 044 от 25.05.2000г. Выданного на основании решения ЖБК в/ч 20100 от 12.10.1998 года № 35/14-21, что подтверждается ордером № 044 от 25.05.2000 года л.д.12).
Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирована Бакунова И. А. л.д.14), также подтверждается выпиской из лицевого счета ООО «ЕИРЦ г. Жуковского» л.д.13).
Факт перепланировки подтверждается техническим описанием ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 18.01.2008 года. Согласно данным технического описания жилого помещения, составленного по состоянию на 18 января 2008 года, комната № Z находится на втором этаже четырехэтажного кирпичного дома, общая площадь жилого помещения составляет 41,5 кв.м., жилая 27,7 кв.м. Инвентаризационная действительная стоимость комнаты составляет л.д. 8-11).
В указанном жилом помещении были произведены переоборудование и перепланировка, которые заключаются в возведении новых перегородок из гипсокартона, устройстве двух жилых комнат (пом. № 1 и пом. № 5), устройстве прихожей (пом. № 4), возведены перегородки в жилой комнате для создания кухни (пом № 2), возведены перегородки для создания туалета (пом. № 3).
Согласование на вышеуказанную перепланировку в установленном законом порядке получено не было.
В соответствии со ст.26 ч. 6 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная в отсутствие такого документа, является самовольной.
В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Жуковского Гражданпроекта л.д.17-21), а также техническому заключению ООО «СФЕРА-СЕРВИС» данная перепланировка не влечет за собой снижение несущей способности элементов здания, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Согласно проектной документации, перепланировка квартиры истца соответствует требованиям СанПиН.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 16 ч. 3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с техническим описанием ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 18.01.2008 года комната 41,5 кв.м. в результате переоборудования и перепланировки превращена в две жилых комнаты 15,5 кв.м. и 12,2 кв.м., кухню – 6,7 кв.м., коридор – 5,8 кв.м. и туалет – 1,3 кв.м. Спорное помещение поподает под определение квартиры, относящейся к одному из видов жилых помещений.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ч.1 ГПК РФ суд принимает признание ответчиками иска Бакуновой И.А., так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 ч. 1 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.29, 16 ЖК РФ, ст.с.т. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: Московская область, город Жуковский, ул. Z, д. № Z, корпус Z, комната Z, общей площадью 41,5 кв.м., из нее жилая 27, 7 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с поэтажным планом филиала ГУП МО «МОБТИ» от 18.01.2008 года.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, город Жуковский, ул. Z, д. № Z, корпус Z, комната Z - квартирой и присвоить № Z.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.
Судья: подпись О.И. Гостищева