Гражданское дело № 2-838/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» августа 2010 г. г. Жуковский М.О.
Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:
председательствующего судьи Гостищевой О.И.
с участием помощника прокурора Рязановой С.В.
при секретаре Осиповых А.К.
с участием представителя Администрации городского округа Жуковский Буйвид Ю.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Жуковский к Кузькину С. И. о выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Жуковский Московской области просит выселить Кузькина С.И. из квартиры № X д.X по ул. X в г. Жуковский Московской области и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и пояснила, что 26.08.2008 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский действующем на основании Положения «О Комитете по управлению имуществом Администрации г. Жуковский», утвержденного Решением Советов депутатов г. Жуковского Московской области от 21.12.2006 г. № X и Кузькиным С.И. был заключен договор № X коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д. X, кв. X. Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2009 года, бланк X № X запись регистрации в ЕГРП от 26.11.2009 № X. Спорная квартира является юридически свободной, и данное жилое помещение Администрация городского округа Жуковский считает необходимым предоставить по договору социального найма очереднику - участнику Великой отечественной войны. Спорную квартиру ответчик Кузькин С.И. занимает неправомерно, поскольку согласно п. 7.1. договора срок найма жилого помещения истек 09.09.2009 года. В добровольном порядке, несмотря на предупреждение, ответчик освободить квартиру не желает.
Ответчик Кузькин С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом л.д.56) В судебном заседании 25.06.2010 года л.д.32-33) ответчик Кузькин С.И. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом л.д.54).
Представитель 3-го лица ОУФМС России по Московской области в г. Жуковский в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом л.д.55), просил дело рассмотреть в его отсутствие л.д. 36,38).
Согласно заключения прокурора следует, что исковые требования Администрации городского округа Жуковский в соответствии со ст.30 ЖК РФ и 215 ГК РФ обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку оснований для проживания ответчика по указанному адресу в данном жилом помещении не имеется.
Суд, выслушав участников процесса, с учетом мнения прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии с Постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, установлено, п. 16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:. заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;. .документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия; п. 17, Должностные лица, ответственные за регистрацию, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 16 настоящих Правил, вместе с адресными листками прибытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета.».
В соответствии со ст. 288 ч. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304, 305 ГК РФ, предусмотрены защита прав владельца не являющегося собственником и защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
Из представленных материалов дела усматривается, что жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, кв.X является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2009 года, бланк X № X запись регистрации в ЕГРП от 26.11.2009 № X л.д.11).
Согласно выписке из домовой книги л.д.13), ответчик Кузькин С.И. с 21.10.2004 г. зарегистрирован по адресу: г.Жуковский, ул.X, д.X квартира X.
26.08.2008 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский действующем на основании Положения «О Комитете по управлению имуществом Администрации г. Жуковский», утвержденного Решением Советов депутатов г. Жуковского Московской области от 21.12.2006 г. № X и Кузькиным С.И. был заключен договор № X коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д. X, кв. X; из данного договора усматривается, что Кузькину С.И. в срочное безвозмездное пользование была предоставлена спорная квартира на срок до 09.09.2009 г. л.д.9-10).
29.09.2009 года за № X начальником отряда Романовым А.А. на имя Главы Администрации городского округа Жуковский А.П. Бобовникова было направлено ходатайство о продлении договора коммерческого найма жилья начальнику службы Кузькину С.И. л.д. 31).
Согласно ответа первого заместителя Главы Администрации городского округа Жуковский С.К. Сукнова от 09.10.2009 года № X следует, что Администрации городского округа Жуковский не имеет ни законных оснований, ни возможности продлить договора коммерческого найма жилья начальнику службы Кузькину С.И., поскольку в соответствии с жилищным законодательством Администрация города обязана обеспечивать жилым помещением граждан, состоящих на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений в порядке очередности исходя из даты зачисления их на учет. Кузькин С.И. очередником города на предоставление жилых помещений не является л.д. 29).
Согласно объяснениям представителя истца договор найма на спорную квартиру с Кузькиным С.И. не заключался.
Согласно ст.42 Жилищного кодексу РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., жилые помещения в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов предоставлялись гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов..., и вселение в предоставленное жилое помещение производилось на основании ордера, выдаваемого исполкомом соответствующего Совета народных депутатов (ст. 47 ЖК РСФСР).
В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ в действующей редакции жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок...; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления...; из судебных решений. ..; в результате приобретения жилых помещений в собственность...; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которыми связано возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании ст. 14 ч.1 п.3 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления относится вселение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Согласно ст.57 ч.1 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности...
В соответствии со ст.61 ч.1 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Кузькин С.И. право пользования спорной квартирой не приобрел ни по каким из вышеуказанных оснований, договор найма (социального найма) с ним не заключался, в собственность данное жилое помещение он -не приобрел, других оснований также не имеется.
Что касается представленного в материалы дела договора коммерческого найма от 26.08.2008 г., то срок его действия закончился 09.09.2009 г.
Установлено, что истец является законным владельцем спорного имущества, таким образом согласно положения ст. 301 ГК РФ, вправе требовать защиты вещного права путем истребования спорного имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчик Кузькин С.И. предупреждался Администрацией городского округа Жуковский освободить квартиру в связи с его незаконным проживанием л.д.12).
Таким образом установлено, что ответчик проживает в муниципальной квартире не законно, чинит препятствия собственнику, так как Администрация вправе распоряжаться указанной квартирой, в порядке, установленным ЖК РФ. Ответчик своими действиями, в нарушение закона, не позволяют истцу осуществлять свои права и исполнять обязанности как собственника данного помещения.
Право Администрации как собственника на самостоятельное владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью (квартирой), расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, кв.X определено ч.2 ст.8, ч.1 ст.130 Конституции РФ, п.3, п.6 ч.1 ст.16, ст.51 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
В соответствии со ст.35 ч.1 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку право пользования спорной квартирой по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, решением суда, у Кузькина С.И. отсутствует, иск Администрации г.о.Жуковского о выселении и снятии с регистрационного учета Кузькина С.И. из квартиры № X д.X по ул.X в г.Жуковский подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Жуковский – удовлетворить.
Выселить Кузькина С. И. из квартиры № X д.X по ул.X в г.Жуковский Московской области.
Снять Кузькина С. И. с регистрационного учета по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д. X, кв.X
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.
Судья: /подпись/ О.И. Гостищева