Решение по делу №2-873/2010

Гражданское дело №2-873/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.

при секретаре Гаврицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаткиной Г. И., Касаткина А. В., Касаткиной С. А. к Администрации г.о.Жуковский о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Касаткины Г.И., А.В. и С.А. просят суд признать за Касаткиной Г.И. право собственности на квартиру №хх д.хх по ул.х г.х Московской области.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали и пояснили, что они зарегистрированы и проживают в трехкомнатной квартире по вышеуказанному адресу на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного 25.10.2006 г. между Администрацией г.о.Жуковский и Касаткиным А.В., в договор социального найма включены также Касаткина Г.И. и Касаткина С.А. 10.04.2009 г. Касаткина Г.И. обратилась к ответчику с заявлением о приватизации спорной квартиры, но получила отказ, который считает необоснованным, т.к. нарушено её право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Истцы Касаткины А.В. и С.А. согласны с передачей квартиры в единоличную собственность Касаткиной Г.И. в порядке приватизации, от участия в которой они отказываются.

Представитель ответчика Администрации г.о.Жуковский оставила решение на усмотрение суда, пояснила, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен в порядке долевого участия в соответствии с договором, заключенным между ОАО «Жилищная Ассоциация «Раменье», ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» и Муниципальным образованием «Город Жуковский Московской области». Квартиру, которую занимают истцы, Трастовая компания должна была передать Администрации г.Жуковский в муниципальную собственность, однако до настоящего времени передала, и право муниципальной собственности на квартиру не было зарегистрировано. Право истцов на приватизацию занимаемой квартиры, которая была им предоставлена на основании договора социального найма, представитель ответчика не оспаривает.

Представители третьих лиц КУИ Администрации г.о.Жуковский и Жуковского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены л.д.67, 68), просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д.23, 69, 71).

Представитель третьего лица ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» в судебное заседание не явился, извещен л.д.67), возражений по иску не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцы Касаткины Г.И., А.В., С.А. постоянно зарегистрированы и проживают в квартире №хх д.хх по ул.х в г.х Московской области, лицевой счет открыт на имя Касаткина А.В.

Данной квартирой они пользуются на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного 25.10.2006 г. между Администрацией г.Жуковский и Касаткиным А.В., в договор при его заключении были включены также Касаткины Г.И., С.А. и Мороз А.А. л.д.9-10).

Как пояснили истцы, член их семьи Мороз А.А., включенная в договор социального найма, была зарегистрирована в спорной квартире до 23.09.2008 г., после чего снялась с регистрационного учета и выбыла на другое место жительства, в настоящее время в квартире не зарегистрирована и из договора социального найма исключена.

Объяснения истцов в этой части подтверждаются выпиской из домовой книги л.д.7).

Согласно представленной в материалы дела выписке из лицевого счета, начисление оплаты за содержание дома и коммунальные услуги на спорную квартиру производится из расчета 3-х человек, которые оплачивают пользование квартирой по правилам договора социального найма л.д.8).

10.04.2009 г. Касаткина Г.И. обратилась к ответчику с заявлением о передаче ей в бесплатную собственность спорной квартиры л.д.16), но получила отказ по изложенным выше мотивам л.д.11).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных законодательством о приватизации; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Истцы Касаткин А.В. и Касаткина С.А. от участия в приватизации квартиры отказались и дали письменное согласие на передачу квартиры в единоличную собственность Касаткиной Г.И. л.д.41, 42), что подтвердили в своих объяснениях в суде.

Из объяснений представителя ответчика усматривается, что спорная квартира находится в жилом доме, построенном в порядке долевого участия, в соответствии с договором, заключенным между ОАО «Жилищная Ассоциация «Раменье», ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» и Муниципальным образованием «Город Жуковский Московской области», и должна была быть передать Администрации г.Жуковский в муниципальную собственность Трастовой компанией, однако до настоящего времени не передана, и право муниципальной собственности на квартиру не зарегистрировано.

Вместе с тем, право ответчика по владению и распоряжению спорной квартирой никем не оспаривается, подтверждается договором о долевом участии в строительстве жилого дома от 12.08.2004 г. л.д.27-31), прилагаемым к договору перечнем квартир, в числе которых значится квартира №хх л.д.32), дополнительным соглашением к указанному договору л.д.33), постановлением главы г.х от 26.12.2006 г. №хххх об утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома №хх по ул.х в г.х л.д.34, 35-36).

Суд принимает во внимание и то обстоятельство, что, согласно выписке из ЕГР юридических лиц, ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» находится в стадии ликвидации л.д.58-64).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации прав ответчика как надлежащего собственника на квартиру, находящуюся фактически в муниципальной собственности, имеет место не по вине истцов, не должно влиять на их право получить бесплатно в собственность в порядке приватизации занимаемое по договору социального найма жилое помещение, и находит возможным, с учетом согласия Касаткиных А.В. и С.А., признать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации за Касаткиной Г.И.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Касаткиной Г. И. право собственности на кв.хх д.хх по ул.х в г.х Московской области.

Решение является основанием для регистрации и прекращения регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: