Решение по делу №2-1220/2010

Гражданское дело №2-1220/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Базарове С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уткиной Т. В., Сыроватского В. А., Сыроватской М. В., Бакаева В. М. к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Жуковского о признании договоров частично недействительными, о признании права собственности на доли дома, о разделе дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив требования л.д.56-60), просят суд признать многоквартирный жилой дом №х по ул.х в г.х Московской области состоящим из жилого дома лит. х и нежилого здания лит. х; признать недействительными договоры передачи недвижимого имущества в собственность граждан от 09.03.1993 г. и от 05.05.2003 г. в части указания в договорах слов квартира; признать за Уткиной Т.В., Сыроватскими В.А. и М.В. право общей собственности на помещения в жилом доме№х литера х общей площадью 153,2 м²: на первом этаже жилые комнаты площадью 20,1 м² и 10,8 м², столовая 13,6 м², кухня 10,3 м², санузел 3,4 м², коридор 13,2 м², встроенный шкаф 0,8 м², тамбур 1,4 м², лестница 2,5 м², на втором этаже: жилые комнаты площадью 26,1 м², 11,9 м² и 11,7 м², санузел 4,9 м², коридор 2,0 м², холл 17,9 м², встроенные шкафы 0,3 м², 0,3 м², лестница 2,0 м², в нежилом здании литера х – на помещения №№х и х общей площадью 11,9 м²; признать за Бакаевым В.М. в жилом доме №х литера А право собственности на помещения общей площадью 153,9 м²: столовая 27,6 м², гостиная 20,0 м², кухня 10,9 м², санузел 2,8 м², прихожая 14,6 м², ванная 10,7 м², библиотека 27,4 м², спальня 13,9 м², коридор 6,5 м², холл 18,2 м²; в нежилом здании лит.Г – на помещение №3 площадью 8,3 м²; прекратить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи №50-01/52-09/2003-305.1 от 21.05.2003 г. и №50-01/52-09-2002-307.1 от 24.07.2002 г. и №50-50-52/01/2008-045 от 27.02.2008 г.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала и пояснила, что все истцы являются собственниками жилых помещений в спорном доме, который значится по нумерации домов по ул.х под №х и состоит из жилого дома лит.А и нежилого строения лит.Г, Жилой дом лит.А является по существу домом, состоящим из двух частей, поименованных квартирами, но фактически – это отдельные обособленные домовладения, не имеющие общего имущества. Однако в процессе приватизации занимаемых жилых помещений в доме №х по ул.х в г.х проживающим в них гражданам в договорах передачи жилых помещений были указаны не доли дома, которые они занимают, а квартиры №№х и х. По мнению представителя истцов договоры приватизации в этой части являются недействительными, поскольку внесенные в договоры обозначения жилых помещения словами «квартиры» не соответствуют положениям ст.16 ЖК РФ, согласно которой квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, т.е. квартира является составной частью многоквартирного дома, включающего в себя также помещения общего пользования. Жилые помещения истцов изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, коридоры, лестницы, не имеют общего подъезда, чердаков и подвалов. Уткина Т.В. и Бакаев В.М. имеют в собственности обособленные земельные участки при своих частях дома с установленными границами, с разными кадастровыми номерами; на каждом из участков расположены самостоятельные объекты недвижимости – жилой дом лит.А и нежилое строение лит.Г. Соответственно, в общей собственности, владении и пользовании истцов Уткиной Т.В. и Сыроватских В.А. и М.В. в жилом доме лит.А находятся помещения общей площадью 153,2 м², соответствующие 499/1000 долям жилого дома, поименованные в техническом паспорте как помещения квартиры № х, а также помещения №№х и х площадью 6,2 м² и 5,7 м² в нежилом здании лит.Г; в собственности, владении и пользовании Бакаева В.М. находятся помещения в жилом доме лит.А общей площадью 153,9 м², соответствующие 501/1000 долям жилого дома, поименованные в техническом паспорте как квартира №х, а также помещение №х площадью 8,3 м² в нежилом здании лит.Г. Споров по занимаемым истцами помещениям в лит.лит.А и Г и порядку пользованию ими не имеется. Представитель истцов просит признать за истцами право собственности на вышеуказанные помещения и произвести раздел жилого дома лит.А и нежилого строения лит.Г в натуре по предложенному в уточненном исковом заявлении варианту.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.Жуковского в судебное заседание не явился, извещен л.д.53), просил рассмотреть дело в их отсутствие л.д.87), возражений против иска не представил.

Представители третьих лиц Администрации г.о.Жуковский и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены л.д.37, 41, 54), просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д.43, 55), возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом №х по ул.х в г.х, согласно техническим паспортам, состоит из многоквартирного жилого дома лит.А л.д.70-77) и отдельно стоящего нежилого здания (строения) лит.Г л.д.78-86).

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 09.03.1993 г. истцам Уткиной Т.В., Сыроватским В.А. и М.В. были переданы в порядке приватизации в собственность занимаемые ими жилые помещения, поименованные в договоре приватизации как квартира №х. Право собственности на указанные помещения было зарегистрировано в установленном порядке, запись в ЕГРП №50-01/52-09-2002-307.1 от 24.07.2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2006 г. л.д.20, 24).

Аналогичным образом в собственность Бакаева В.М. были переданы в собственность в порядке приватизации занимаемые им жилые помещения, поименованные как квартира №х. Право собственности Бакаева В.М. на указанные помещения зарегистрировано в установленном порядке, запись в ЕГРП №50-01/52-09/2003-305.1 от 21.05.2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 28.09.2006 г. л.д.21).

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом лит.А, он состоит двух обособленных частей, имеющих разные входы и не имеющих общего имущества л.д.70-77), в связи с чем суд соглашается с доводами истцов о том, что обозначение в договорах приватизации переданных истцам жилых помещений квартирами в многоквартирном доме не соответствует их фактическому статусу, поскольку на самом деле жилой дом лит.А представляет собой два самостоятельных объекта недвижимости, и находит возможным признать спорные договоры приватизации жилых помещений от 09.03.1993 г. и от 05.05.2003 г. недействительными в части обозначения (наименования) переданных в собственность истцов жилых помещений квартирами.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о признании дома №х по ул.х в г.х состоящим из жилого дома лит.А и нежилого здания лит.Г, что подтверждается отдельными свидетельствами о праве общей долевой собственности истцов Уткиной Т.В. и Бакаева В.М. на нежилое здание лит.Г л.д.61, 62) и техническим паспортом на указанное строение л.д.78-86).

В виду отсутствия спора между истцами в отношении приватизированных помещений в жилом доме лит.А, в нежилом здании лит. Г и по порядку пользования ими, суд считает возможным признать за истцами право собственности на занимаемые ими помещения в жилом доме лит.А и нежилом здании лит.Г, соответственно, произвести раздел помещений в жилом доме лит.А и в нежилом здании лит.Г по предложенному истцами варианту, а именно: за Уткиной Т.В. Сыроватскими В.А. и М.В. признать право общей долевой собственности в равных долях на помещения в жилом доме №х по ул. х в г.х литера А общей площадью 153,2 м²: на первом этаже жилые комнаты площадью 20,1 м² и 10,8 м², столовая 13,6 м², кухня 10,3 м², санузел 3,4 м², коридор 13,2 м², встроенный шкаф 0,8 м², тамбур 1,4 м², лестница 2,5 м², на втором этаже: жилые комнаты площадью 26,1 м², 11,9 м² и 11,7 м², санузел 4,9 м², коридор 2,0 м², холл 17,9 м², встроенные шкафы 0,3 м², 0,3 м², лестница 2,0 м², в нежилом здании литера Г – помещения №№х и х общей площадью 11,9 м²; за Бакаевым В.М. в жилом доме №х литера А признать право собственности на помещения общей площадью 153,9 м²: столовая 27,6 м², гостиная 20,0 м², кухня 10,9 м², санузел 2,8 м², прихожая 14,6 м², ванная 10,7 м², библиотека 27,4 м², спальня 13,9 м², коридор 6,5 м², холл 18,2 м²; в нежилом здании лит.Г – на помещение №3 площадью 8,3 м².

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать домовладение №х по ул.х в г.х Московской области состоящим из жилого дома литера А и нежилого здания литера Г.

Признать недействительным договор от 09.03.1993 г. передачи в собственность Уткиной Т. В., Сыроватскому В. А., Сыроватской М. В. квартиры №х в д.х по ул.х в г.Жуковский Московской области в части обозначения переданного в собственность жилого помещения словом квартира.

Признать недействительным договор от 05.05.2003 г. №3701-И передачи в собственность Бакаева В. М. квартиры №х в д.х по ул.х в г.х Московской области в части обозначения переданного в собственность жилого помещения словом квартира.

Произвести раздел жилого дома №х по ул.х в г.х Московской области.

Выделить Уткиной Т. В., Сыроватскому В. А., Сыроватской М. В. помещения общей площадью 153,2 м² в жилом доме, расположенном по адресу: г.х, ул.х, д.х, в литере А на первом этаже – жилые комнаты площадью 20,1 м² и 10,8 м², столовую 13,6 м², кухню 10,3 м², санузел 3,4 м², коридор 13,2 м², встроенный шкаф 0,8 м², тамбур 1,4 м², лестницу 2,5 м², на втором этаже: жилые комнаты площадью 26,1 м², 11,9 м² и 11,7 м², санузел 4,9 м², коридор 2,0 м², холл 17,9 м², встроенные шкафы 0,3 м², 0,3 м², лестницу 2,0 м²; в нежилом здании литера Г – помещения №№х и х общей площадью 11,9 м².

Выделить Бакаеву В. М. помещения общей площадью 153,9 м² в жилом доме, расположенном по адресу: г.х, ул.х, д.х,в литере А: столовую площадью 27,6 м², гостиную 20,0 м², кухню 10,9 м², санузел 2,8 м², прихожую 14,6 м², ванную 10,7 м², библиотеку 27,4 м², спальню 13,9 м², коридор 6,5 м², холл 18,2 м²; в нежилом здании литера Г – помещение №х площадью 8,3 м².

Признать за Уткиной Т. В., Сыроватским В. А., Сыроватской М. В. право общей долевой собственности в равных долях на помещения общей площадью 153,2 м² в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:52:0010318:0001 по адресу: г.х, ул.х, д.х, в литере А на первом этаже – на жилые комнаты площадью 20,1 м² и 10,8 м², столовую 13,6 м², кухню 10,3 м², санузел 3,4 м², коридор 13,2 м², встроенный шкаф 0,8 м², тамбур 1,4 м², лестницу 2,5 м², на втором этаже – на жилые комнаты площадью 26,1 м², 11,9 м² и 11,7 м², санузел 4,9 м², коридор 2,0 м², холл 17,9 м², встроенные шкафы 0,3 м², 0,3 м², лестницу 2,0 м²; в нежилом здании литера Г – на помещения №№х и х общей площадью 11,9 м².

Признать за Бакаевым В. М. право собственности на помещения общей площадью 153,9 м² в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:52:0010318:132 по адресу: г.х, ул.х, д.х, в литере А – на столовую площадью 27,6 м², гостиную 20,0 м², кухню 10,9 м², санузел 2,8 м², прихожую 14,6 м², ванную 10,7 м², библиотеку 27,4 м², спальню 13,9 м², коридор 6,5 м², холл 18,2 м²; в нежилом здании литера Г – на помещение №х площадью 8,3 м².

Решение является основанием для регистрации и прекращения регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: