Гражданское дело № 2-1509/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» ноября 2010 г. г. Жуковский М.О.
Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:
председательствующего судьи Гостищевой О.И.
с участием помощника прокурора Рязановой С.В.
при секретаре Осиповых А.К.
с участием представителя истца Едосовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Жуковский к Громовой Л. А. о выселении из жилого помещения в связи с незаконным проживанием,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Жуковский обратилась в суд с иском о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, комната № X Громову Л. А., в связи с незаконным проживанием.
В судебном заседании представитель истца, требования поддержал и пояснил, что в муниципальном жилом помещении - общежитии, расположенном по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, комната X зарегистрирована Громова Л. А. , X года рождения с 24 января 2006 года.
Согласно ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, однако ответчица не состоит в трудовых отношениях с Администрацией городского округа Жуковский, не проходит службу и не обучается на территории городского округа Жуковский. Договор найма жилого помещения в общежитии с ответчицей не заключался, в связи с чем, у ответчицы в соответствии со ст.105 ЖК РФ не было оснований для вселения в общежитие. Этот факт исследовался судом и нашел свое подтверждение в Определении судебной коллегии по гражданским делам от 02.03.2010 года по иску Громовой Л.А. к Администрации городского округа Жуковский о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в удовлетворении исковых требований Громовой Л.А. было отказано.
В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях предусмотренных ст.83 ЖК РФ.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ договор найма считается расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
Вышеуказанное жилое помещение было представлено Левычкиной О.М. в качестве общежития по ордеру № X от 29.09.1995г. Согласно выписки из домовой книги от 23.04.2010 года Левычкина О.М. 24.12.1996 года была снята с регистрационного учета по данному адресу. Ответчица не являлась членом семьи бывшего нанимателя Левычкиной О.М.
Администрация городского округа Жуковский считает, что у ответчицы отсутствовали основания для вселения и проживания в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, комната X.
В соответствии со ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Право Администрации городского округа Жуковский, как собственника на самостоятельное владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью (комнатой) определено ч.2 ст.8, ч.1 ст.130 Конституции РФ, п.3, п.6 ч.1 ст.16, ст.51 ФЗ от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ». Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускается бесхозяйственного обращения с ним. В сложившейся ситуации собственник не может попасть в свою квартиру, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.
Ответчица вселись в муниципальное общежитие не законно, без получения письменного согласия на то нанимателя и наймодателя, вследствие чего ответчицу нельзя считать приобретшей право пользования комнатой. Ответчица чинит препятствия собственнику, так как Администрация вправе распоряжаться указанной квартирой, в порядке, установленным ЖК РФ.
Представитель истца просит суд выселить Громову Л. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, ком.X, в связи с незаконным проживанием и снять ответчицу с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчица Громова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом л.д.24), об уважительности причины неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении слушания по делу суду не представила, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица УЖКХ Администрации городского округа Жуковский Лопина И.Л. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом л.д.21), в материалах дела имеется мнение по иску, в котором исковые требования просят удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие их представителя л.д.26)
Представитель третьего лица ОУ ФМС России по Московской области отдел в г.Жуковский в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д.22), об уважительности причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания по делу либо о рассмотрении дела в отсутствие его представителя не представил.
Согласно заключения прокурора следует, что исковые требования Администрации городского округа Жуковский в соответствии со ст.30 ЖК РФ и 215 ГК РФ обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку оснований для проживания ответчика по указанному адресу в данном жилом помещении не имеется.
Судом, с учетом мнения лиц участвующих в деле, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав доводы представителя истца, с учетом мнения прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускается бесхозяйственного обращения с ним.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, установлено.
«…Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
«..31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда….».
Из представленных материалов дела установлено, что жилое помещение – общежитие, расположенное по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, является муниципальной собственностью и находится в оперативном управлении УЖКХ Администрации городского округа Жуковский, согласно выписки из Реестра муниципального имущества г.Жуковского № X л.д.14).
Согласно ордера № X от 29.09.1995г. на право занятия жилой площади в общежитии, выданного АООТ «X», спорное жилое помещение, а именно: комната № X в д.X по ул.X г.Жуковский Московской области была предоставлена Левичкиной О.М., по договору социального найма жилого помещения л.д.9).
Согласно выписке из домовой книги от 23.04.2010г., в жилом помещении – общежитии, расположенном по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, ком.X с 24.01.2006 года зарегистрирована Громова Л. А., X года рождения, с 23.11.1995 года по 24.12.1996 год была постоянно зарегистрирована Могучева (Левичкина) О. М. и с 23.11.1995 года по 02.02.2006 был постоянно зарегистрирован Левичкин О. В. л.д.7), на Громову Л.А. открыт лицевой счет л.д.8).
Таким образом установлено, с 24.01.2006 года в комнате № X д.X по ул.X г.Жуковский проживает и зарегистрирована ответчица Громова Л.А., данное жилое помещение является муниципальной собственностью городского округа Жуковский.
В силу ст.10 ЖК РФ в действующей редакции жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок…; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления…; из судебных решений…; в результате приобретения жилых помещений в собственность…; из членства в жилых помещениях или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым связано возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 671 ГК РФ, «…По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
«…Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).», ст. 673 ГК РФ.
«..Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме…», ст. 674 ГК РФ.
Судом установлено, что наниматель спорного жилого помещения Могучева (Левичкина) О. М. снята с регистрационного учета 24.12.1996 года, Левичкин О. В. снят с регистрационного учета 02.02.2006 года.
Из объяснений представителя истца следует, что ответчица вселись в муниципальное общежитие не законно, без получения письменного согласия на то наймодателя, ответчица не состоит в трудовых отношениях с Администрацией городского округа Жуковский, не проходит службу и не обучается на территории городского округа, ответчица чинит препятствия собственнику, так как Администрация вправе распоряжаться указанной комнатой, в порядке, установленным ЖК РФ.
В сложившейся ситуации собственник жилого помещения не может реализовать свое право предусмотренное ст.30 ЖК РФ как собственника жилого помещения, те есть осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, нести бремя содержания данного помещения, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.
Таким образом, согласно положения ст. 301 ГК РФ, собственник вправе требовать защиты вещного права путем истребования спорного имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.14 ч.1 п.3 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится вселение в установленном законом порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Согласно ч.1 ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности…
В соответствии с ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.
Установлено, что истец является законным владельцем спорного имущества, для вселения Громовой Л.А. в спорную комнату ордер не выдавался, с ней не заключался договор социального найма жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик вселилась в муниципальную комнату не законно, без получения письменного согласия на то наймодателя, вследствие чего ответчика нельзя считать приобретшей право пользования комнатой.
Право Администрации как собственника на самостоятельное владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью (комнатой), расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X определено ч.2 ст.8, ч.1 ст.130 Конституции РФ, п.3, п.6 ч.1 ст.16, ст.51 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Громова Л.А. право пользования спорной комнатой не приобрела ни по каким из вышеуказанных оснований, договор найма (социального найма) с ней не заключался, в собственность данное помещение она не приобрела, других оснований также не имеется.
В силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих исковые требования и подтверждающих свое право на спорную жилую площадь.
Поскольку право пользования спорной комнатой по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорами, решение суда у Громовой Л.А. отсутствует, иск Администрации городского округа Жуковский о выселении Громовой Л.А. из комнаты № X д.X по ул.X в г.Жуковский Московской области и снятии ее с регистрационного учета подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Жуковский – удовлетворить.
Выселить Громову Л. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, комната № X.
Снять Громову Л. А. с регистрационного учета по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, комната № X.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд через Жуковский городской суд М.о., в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.И.Гостищева