Гражданское дело № 2-1564/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 | г. Жуковский |
Жуковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Гостищевой О.И.
При секретаре Гаврицкой Н.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириченко Т. А. и Белянкиной Т. И. к Севастьяновой В. С. и ООО «X» о признании кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Севастьяновой В. С. и ООО «X», в котором просят суд признать кадастровой ошибкой наличие в Государственном кадастре недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № X, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение: Московская область, городской округ Жуковский, СНТ «X», земельный участок № X и исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка.
В обоснование требований истцы указывают, что Кириченко Т. А. является владельцем и пользователем земельного участка № X в СНТ «X». Белянкина Т. И. является владельцем и пользователем смежного земельного участка № X в СНТ «X». При оформлении земельных участков в собственность, истцы обратились в ООО «X» для проведения межевых работ в целях постановки своих земельных участков на государственный кадастровый учет. После изготовления межевых дел и сдачи их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выяснилось, что по сведениям Государственного кадастра недвижимости, на месте их земельных участков расположен земельный участок № X в СНТ «X» с кадастровым № X, принадлежащий ответчице Севастьяновой В. С. Земельные участки № X и № X находятся во владении истцов с 1995 года. Поэтому на месте земельных участков истцов не может располагаться земельный участок № X, принадлежащий ответчице.
Межевые работы по участку № X проводило ООО «X». Согласно писем ООО «X» от 14.09.2010 г. № X и от 24.09.2010г. № X геодезисты признали, что действительно «при проведении работ на земельном участке по адресу: СНТ «X», уч. X была допущена техническая ошибка, в частности были перепутаны исходные данные пунктов опорной межевой сети, вследствие чего земельный участок занял неправильное местоположение на дежурной кадастровой карте». ООО «X» признал свою ошибку, но исправить ее во внесудебном порядке не получится.
На основании Решения от 16.06.2010г. № X по причине наложения земельных участков, в проведении кадастрового учета истцам было отказано. Земельный участок № X в СНТ «X» с кадастровым № X фактически находится почти на километр в стороне от того места, которое указано в Государственном кадастре недвижимости в качестве его местоположения. Это несоответствие также указал председатель правления СНТ «X» в заявлении об исправлении ошибки в ООО «X». То есть сведения в ГКН, содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым № X, не соответствуют действительности.
В судебное заседание явилась представитель истцов, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик Севастьянова В. С. в судебное заседание явилась. Возражений по иску не представила. Иск признала в полном объеме л.д.63).
Представитель ответчика ООО «X» в судебное заседание явился. Возражений по иску не представил. Иск признал в полном объеме л.д.63).
Представитель третьего лица СНТ «X» в судебное заседание не явился. О месте и времени извещен надлежащим образом л.д.49). Представил письменное мнение по иску, в котором подтвердил факты, изложенные в иске, просил требования истцов удовлетворить, дело рассматривать в отсутствие представителя СНТ «X» л.д.50).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил письменное мнение, в котором просил суд рассматривать дело в его отсутствие, решение оставило на усмотрение суда (51-52).
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Кириченко Т. А. является владельцем и пользователем земельного участка № X в СНТ «X». Белянкина Т. И. является владельцем и пользователем смежного земельного участка № X в СНТ «X».
После проведения кадастровых работ, изготовления межевых дел и сдачи их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выяснилось, что по сведениям Государственного кадастра недвижимости, на месте земельных участков № X и № X расположен земельный участок № X в СНТ «Глушица» с кадастровым № X, принадлежащий ответчице Севастьяновой В. С. На основании Решения от 16.06.2010г. № X по причине наложения земельных участков, в проведении кадастрового учета истцам было отказано.
Межевые работы по участку № X проводило ООО «X». Согласно писем ООО «X» от 14.09.2010 г. № X и от 24.09.2010г. № X геодезисты признали, что действительно «при проведении работ на земельном участке по адресу: СНТ «X», уч. X была допущена техническая ошибка, в частности были перепутаны исходные данные пунктов опорной межевой сети, вследствие чего земельный участок занял неправильное местоположение на дежурной кадастровой карте». ООО «X» признал свою ошибку, но, по их словам, исправить ее во внесудебном порядке не получится.
Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ порядок ведения земельного кадастра, то есть описание и индивидуализация земельных участков, устанавливается Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости.
Согласно ст. 28 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ФЗ от 18.06.2001 г. №78-ФЗ «О землеустройстве» к землеустроительной документации относятся материалы межевания объектов землеустройства.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам объекта недвижимости относится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 указанного закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
В силу п. 4 указанной статьи никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 14 ст. 45 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Суд полагает, что межевание земельного участка ответчика на местности было проведено неправильно. Поэтому суд приходит к выводу о том, что установление границ земельного участка с кадастровым номером X не может считаться достоверным, так как при межевании земельного участка имели место нарушения, которые привели к кадастровой ошибке.
В силу ч. 3 ст. 45 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
Иск признан ответчиками Севастьяновой В. С. и ООО «X» в полном объеме.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает, что признание иска ответчиками Севастьяновой В. С. и ООО «X» не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому суд считает возможным принять решение об удовлетворении заявленных истцами требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 304 ГК РФ, ст.28 Закона № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 1, 17 Закона РФ «О землеустройстве», ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кириченко Т. А. и Белянкиной Т. И. к Севастьяновой В. С. и Обществу с ограниченной ответственностью «X» о признании кадастровой ошибки удовлетворить.
Признать кадастровой ошибкой наличие в Государственном кадастре недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № X, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, местоположение: Московская область, городской округ Жуковский, СНТ «X», земельный участок № X и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок с подачей кассационной жалобы в Московский областной суд через Жуковский городской суд Московской области со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: О. И. Гостищева