Решение по делу № 2-1181/2010

Гражданское дело 2-1181/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2010 года

г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

при секретаре Иваненко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Жалнина П.В. к Администрации г. о сохранении квартиры перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Жалнин П.В. обратилась в суд с иском к Администрации о сохранении жилого помещения по адресу :ХХХХХ в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что истец приобрел право собственности на указанную квартиру на основании инвестиционного договора № ХХХ от 25 августа 2005 года, заключенного между ним, истцом и ЖСК «Х», и акта приема-передачи квартиры от 10 января 2006 года. Однако после передачи квартиры в собственность истец не зарегистрировал свое право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое им имущество и сделок с ним, поскольку истец произвел в квартире перепланировку внутренних помещения для улучшения ее потребительских свойств.

Представитель истца так же пояснила, что соответствующее разрешение на перепланировку получено не было, изменения в технические документы внесены не были.

Перепланировка заключалась в следующем:

- демонтированы до основания перегородки между помещением жилой комнаты №4 и коридором №7, между помещением санузла №6 и коридором №7, между ванной комнатой №8 и жилой комнатой №2, между ванной комнатой №8 и коридором №7, между жилой комнатой №4 и кухней №5. За счет сноса этих перегородок появилась возможность увеличения пространства помещений ванной комнаты и санузла, изменения площадей жилых комнат №2 и №4 и кухни;

- возведены перегородки между помещением жилой комнаты №4, помещением санузла № 6, коридором №7, коридором №9, между помещением жилой комнаты №2, ванной комнатой №8, коридором №9;

- в существующей перегородке помещения санузла № 6 сделан дверной проем. Перепланировка производилась без изменения несущих конструкций строения,

стояков инженерных коммуникаций и вентиляционных каналов.

Представитель истца так же пояснил, что при проведении перепланировки жилого помещения в орган, осуществляющий согласование не обращались и не получили в установленном законом порядке официального разрешения на перепланировку занимаемого жилого помещения.

При проведении инвентаризации квартиры Жуковским ГУП «МОБТИ» был составлен поэтажный план квартиры, в который внесены изменения в связи с перепланировкой.

Представитель истца просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии необходимо для оформления права собственности на квартиру.

Представитель Администрации оставляет рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

3 лицо представитель ЖСК «Х» по поводу удовлетворения требований не возражает.

3 лицо Х и З, проживающие в нижерасположенной квартире Х по ул. ХХХХХ в г.Х, по поводу удовлетворения требований не возражают, поскольку произведенная перепланировка их прав не нарушает.

После перепланировки ванная комната находится над помещением их ванной и не выходит за ее пределы.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истицей по договору инвестирования и акту передачи получена квартира по адресу г.ХХХ

В указанном жилом помещении была сделана перепланировка:

- в существующей перегородке помещения санузла № 6 сделан дверной проем. Перепланировка производилась без изменения несущих конструкций строения, стояков инженерных коммуникаций и вентиляционных каналов.

Факт перепланировки и реконструкции подтверждается извлечением из технического паспорта ГУП «МОБТИ» по состоянию н6а 19 января 2010 года.

Согласование на вышеуказанную перепланировку в установленном законом порядке получено не было.

В соответствии со ст.26 ч.6 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная в отсутствие такого документа, является самовольной.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно проекту и техническому заключению ООО «ПФ «Х» произведенные мероприятия по перепланировке квартиры улучшают эксплуатационные и интерьерные возможности помещений квартиры и соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно проектной документация, перепланировка квартиры истца соответствует требованиям СанПиН.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная в квартире истца перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № по ул. № в г.Жуковский Московской области в перепланированном состоянии в соответствии с извлечением из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ХХХХХ 2010года..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т.И. Парфенова