Гражданское дело № 2-1516/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» декабря 2010 г. г. Жуковский М.О.
Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:
председательствующего судьи Гостищевой О.И.
с участием помощника прокурора Рязановой С.В.
при секретаре Базарове С.И.,
с участием представителя истца Едосовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Жуковский к Курбалиеву Ф. М. о выселении из жилого помещения в связи с незаконным проживанием,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Жуковский обратилась в суд с иском о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, кв. № X Курбалиева Ф. М. и его семьи, в связи с незаконным проживанием.
В судебном заседании представитель истца, требования поддержал и пояснил, что в муниципальном жилом помещении - расположенном по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул. Xа, д.X, кв. № X были зарегистрированы Медкова В. И., X года рождения, с 22 января 1965 года (умерла актовая запись № X от 22.02.2006 года), Иванов Е. Г., X года рождения, 20.02.2007 года выписан в г. Раменское, ул. X, д. X, кв. X, Костырева Л. В. , X года рождения, 23.11. 1989 года выписана в г. Москва, ул. X, д. X, корп. X, кв. X и её дети Костырев Н. В, X года рождения и Костырев И. В., X года рождения, 23.11.1989 года выписаны по месту регистрации матери.
Согласно ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, однако ответчики не состоит в трудовых отношениях с Администрацией городского округа Жуковский, не проходит службу и не обучается на территории городского округа Жуковский. Договор найма жилого помещения в общежитии с ответчиками не заключался, в связи с чем, у ответчика в соответствии со ст.105 ЖК РФ не было оснований для вселения в общежитие.
В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях предусмотренных ст.83 ЖК РФ.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ договор найма считается расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
Вышеуказанное жилое помещение было представлено Медковой В.И. Согласно выписки из домовой книги от 21.06.2010 года Медкова В. И. умерла, актовая запись № X от 22.02.2006 года, другие члены семьи нанимателя были сняты с регистрационного учета по данному адресу. Ответчики не являлись членами семьи бывшего нанимателя Медковой В.И.
Администрация городского округа Жуковский считает, что у ответчика отсутствовали основания для вселения и проживания в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, кв. X.
Ответчики вселись в муниципальную квартиру не законно, без получения письменного согласия на то нанимателя и наймодателя, вследствие чего ответчиков нельзя считать приобретших право пользования квартирой. Ответчики чинят препятствия собственнику, так как Администрация вправе распоряжаться указанной квартирой, в порядке, установленным ЖК РФ.
Ответчик Курбалиев Ф.М. предупреждался истцом о том, что продолжает увеличиваться долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в квартире продолжается незаконная сдача жилых помещений посторонним людям, а также о необходимости Курбалиева Ф.М. и членов его семьи освободить квартиру в связи с их незаконным проживанием.
Также органами ОВД выходили с проверкой данного жилого помещения, составляли рапорт.
Кроме того, ответчики зарегистрированы по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, кв.X.
Представитель истца просит суд выселить Курбалиева Ф. М. и членов его семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, кв.X, в связи с незаконным проживанием.
В соответствии со ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Право Администрации городского округа Жуковский, как собственника на самостоятельное владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью (комнатой) определено ч.2 ст.8, ч.1 ст.130 Конституции РФ, п.3, п.6 ч.1 ст.16, ст.51 ФЗ от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ». Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускается бесхозяйственного обращения с ним. В сложившейся ситуации собственник не может попасть в свою квартиру, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.
Ответчик Курбалиев Ф.М. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д.24), об уважительности причины неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания по делу суду не представил, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица УЖКХ Администрации городского округа Жуковский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется мнение по иску, в котором исковые требования просят удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие их представителя л.д.25)
Согласно заключения прокурора следует, что исковые требования Администрации городского округа Жуковский в соответствии со ст.30 ЖК РФ и 215 ГК РФ обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку оснований для проживания ответчика и членов его семьи по указанному адресу в данном жилом помещении не имеется.
Судом, с учетом мнения лиц участвующих в деле, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав доводы представителя истца, с учетом мнения прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускается бесхозяйственного обращения с ним.
Из представленных материалов дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, кв.X, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества г.Жуковского л.д.11).
Судом установлено, что на данной жилой площади с 22.01.1965 по 22.06.2006г. была постоянно зарегистрирована Медкова В. И., X рождения, с 22 января 1965 года (умерла актовая запись № X от 22.02.2006 года), которая являлась нанимателем квартиры и на ее имя был открыт лицевой счет л.д.9), также на данной жилой площади были зарегистрированы: Иванов Е. Г., X года рождения, 20.02.2007 года выписан в г. Раменское, ул. X, д. X, кв. X, Костырева Л. В., X года рождения, 23.11. 1989 года выписана в г. Москва, ул. X, д. X, корп. X, кв. X и её дети Костырев Н. В., X года рождения и Костырев И. В., X года рождения, 23.11.1989 года выписаны по месту регистрации матери.
В соответствии ст.42 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005г., жилые помещения в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов предоставлялись гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов…, и вселение в предоставленное жилое помещение производилось на основании ордера, выдаваемого исполкомом соответствующего Совета народных депутатов (ст.47 ЖК РСФСР).
Из объяснений представителя истца следует, что ответчик Курбалиев Ф.М. и члены его семьи вселись в муниципальное общежитие не законно, без получения письменного согласия на то наймодателя, ответчик не состоит в трудовых отношениях с Администрацией городского округа Жуковский, не проходит службу и не обучается на территории городского округа, ответчик чинит препятствия собственнику, так как Администрация вправе распоряжаться указанной комнатой, в порядке, установленным ЖК РФ.
Установлено, что истец является законным владельцем спорного имущества, таким образом согласно положения ст. 301 ГК РФ, вправе требовать защиты вещного права путем истребования спорного имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчик Курбалиев Ф.М. предупреждался Администрацией о том, что продолжает увеличиваться долг по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, о необходимости Курбалиева Ф.М. и членов его семьи освободить квартиру в связи с их незаконным проживанием л.д.10). Также, согласно сведениям начальника МОБ ОВД по г.о. Жуковский п/полковника милиции А.В. Стрыгина и объяснениям проживающих в квартире л.д.30), помимо ответчика Курбалиева Ф.М. и членов его семьи проживают посторонние люди, а именно Ибрагимов С.И. и члены его семьи л.д.30).
В сложившейся ситуации собственник жилого помещения не может реализовать свое право предусмотренное ст.30 ЖК РФ как собственника жилого помещения, те есть осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, нести бремя содержания данного помещения, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.
На основании ст.14 ч.1 п.3 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится вселение в установленном законом порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Согласно ч.1 ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности…
В соответствии с ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.
Установлено, что истец является законным владельцем спорного имущества, для вселения ответчиков в спорную комнату ордер не выдавался, с ним не заключался договор социального найма жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик и члены его семьи вселилась в муниципальную комнату не законно, без получения письменного согласия на то наймодателя, вследствие чего ответчика нельзя считать приобретшей право пользования комнатой.
Право Администрации как собственника на самостоятельное владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью (комнатой), расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X определено ч.2 ст.8, ч.1 ст.130 Конституции РФ, п.3, п.6 ч.1 ст.16, ст.51 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Курбалиев Ф.М. и члены его семьи право пользования спорной комнатой не приобрели ни по каким из вышеуказанных оснований, договор найма (социального найма) с ней не заключался, в собственность данное помещение они не приобрели, других оснований также не имеется.
В силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих исковые требования и подтверждающих свое право на спорную жилую площадь.
Поскольку право пользования спорной комнатой по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорами, решение суда у Курбалиева Ф.М. отсутствует, иск Администрации городского округа Жуковский о выселении Курбалиева Ф.М. и членов его семьи из квартиры № X д.X по ул.X в г.Жуковский Московской области.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Жуковский – удовлетворить.
Выселить Курбалиева Ф. М. и членов его семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, квартира № X.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд через Жуковский городской суд М.о., в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:/подпись/
КОПИЯ ВЕРНА
Судья: О.И.Гостищева
Секретарь: С.И. Базаров