Гражданское дело №2-1812/10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года г. Жуковский
Жуковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Гостищевой О.И..
при секретаре Ерещенко В.Н..,
с участием представителей истца ООО «Теплоцентраль-ЖКХ»: Сафонова Н.В.
ответчиков Козловой М.А., Зиньковой О.М..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» к Козловой М.А., Зиньковой О.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, пени, взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Козловой М.А., Зиньковой О. М. о взыскании солидарно задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января X года по сентябрь X год в сумме X рубль X копеек, пени в размере X рублей X копеек, а так же взыскании судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины X рубля X копейки.
В судебном заседании представитель истца исковые требования (л.д.3) поддержал и пояснил, что ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Жуковский, ул. X д.X на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.6-7). Ответчики зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: г. Жуковский, ул. X, д. X, кв. X однако с января X года по сентябрь X года не оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем за ними образовалась задолженность.
Представитель истца просит суд требования удовлетворить в полном объеме, взыскать солидарно с Козловой М. А., Зиньковой О. М. в пользу ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме X рубль X копеек, пени в размере X рублей X копеек, а так же взыскании судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины X рубля X копейки.
Ответчики в судебное заседание явились, исковые требования не признали.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Жуковский, ул. X, дX на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Зинькова О.М. является нанимателем квартиры по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д.X, кв.X и фактически проживает по данному адресу, также в квартире зарегистрирована Козлова М.А.. Договор управления с истцом не заключали.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, «… Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…».
Ст. 154 ЖК РФ, «…Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги….».
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, «…Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом….».
Размер платы за жилое помещение, ст. 156 ЖК РФ, «…Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Фактически являясь потребителем услуг, ответчик их не оплачивает в нарушение требований ст.153-156 ЖК РФ.
Суд приходит к выводу, что обязанность ответчиков участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона и не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление.
Более того, о наличии договорных отношений свидетельствуют действий сторон, как истца, так и ответчика, выражающие волю установить правоотношения: ответчик фактически пользуется предоставленной услугой, истец в подтверждении своего волеизъявления направляет квитанцию об оплате предоставленных услуг.
Таким образом, исходя из поведения сторон, можно говорить о наличии конклюдентных действий, действий лица, выражающих волю установить правоотношения, но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, из которого следует такое намерение.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности законны и обоснованны.
Проверив правильность, представленного расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд считает возможным с ним согласиться, взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 105 491 (Сто пять тысяч четыреста девяносто один) рубль 06 копеек за период с января 2008 года по сентябрь 2010 год.
В соответствии ст.155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании вышеуказанной статьи Ответчиком также не погашены начисленные и выставленные пени в размере X рублей X копеек.
Также установлено, что при обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме X рубля X копейки. Согласно ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит к взысканию с ответчиков в пользу истца ООО «Теплоцентраль - ЖКХ».
При таких обстоятельствах, с учетом ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков Козловой М.А., Зиньковой О.М. в пользу ООО «Теплоцентраль - ЖКХ» расходов по уплате государственной пошлины в размере X рубля X копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 173, 194-198 ГПК РФ, ст.153-156 ЖК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Теплоцентраль - ЖКХ»- удовлетворить.
Взыскать солидарно с Козловой М.А., Зиньковой О. М. в пользу ООО «Теплоцентраль - ЖКХ» задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению за период с января X года по сентябрьX года в сумме X рубль X копеек, пени в размере X рублей X копеек, а так же взыскании судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины X рубля X копейки, а всего X рубля X копейки.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.
Судья: О.И. Гостищева