Гражданское дело №2-1561/10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года г.Жуковский
Жуковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Гостищевой О.И..
при секретаре Ульяновой Т.Н,
с участием представителей истца ООО «Теплоцентраль-ЖКХ»: Фещенко О.И.
представителя ответчика Евстафьева К.Е..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» к Последниченко К.М. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Последниченко К.М. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января X года по август X год в сумме X рублей X копейки, а так же взыскании судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины X рублей X копейки.
В судебном заседании представитель истца исковые требования (л.д.3) поддержал и пояснил, что ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Жуковский, ул. X, д.X на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.6-7). Ответчик зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: г. Жуковский, ул. X, д.X, кв.X, однако с января Xгода по август X года не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем за ним образовалась задолженность.
Представитель истца просит суд требования удовлетворить в полном объеме, взыскать с Последниченко К.М. в пользу ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме X рублей X копейки, а так же взыскании судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины X рублей X копейки.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика явился исковые требования не признал.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Жуковский, ул. X, д.X, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Последниченко К.М. является собственником квартиры по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д.X, кв.X (л.д.126) и фактически проживает по данному адресу (л.д.8). Договор управления с истцом не заключал.
Фактическое несение расходов истца на предоставление коммунального ресурса, содержание и ремонт общего имущества подтверждается договорами со сторонними организациями, справками об исполнении обязательств по подаче горячей воды и тепловой энергии.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, «… Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…».
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.
Согласно ст.ст.289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, «…Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом….».
Размер платы за жилое помещение, ст. 156 ЖК РФ, «…Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Фактически являясь потребителем услуг, ответчик их не оплачивает в нарушение требований ст.153-156 ЖК РФ.
Суд приходит к выводу, что обязанность ответчика участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона и не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление.
Более того, о наличии договорных отношений свидетельствуют действий сторон, как истца, так и ответчика, выражающие волю установить правоотношения: ответчик фактически пользуется предоставленной услугой, истец в подтверждении своего волеизъявления направляет квитанцию об оплате предоставленных услуг.
Таким образом, исходя из поведения сторон, можно говорить о наличии конклюдентных действий, действий лица, выражающих волю установить правоотношения, но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, из которого следует такое намерение.
Фактически являясь потребителем услуг, ответчик их не оплачивают.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности законны и обоснованны.
Проверив правильность, представленного расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд считает возможным с ним согласиться, взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере X рублей X копейки.
Также установлено, что при обращении в суд истец уплатил гос. пошлину в сумме X рублей X копейки. Согласно ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «Теплоцентраль - ЖКХ».
При таких обстоятельствах, с учетом ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Последниченко К.М. в пользу ООО «Теплоцентраль - ЖКХ» расходов по уплате государственной пошлины в размере X рублей X копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 173, 194-198 ГПК РФ, ст.153-156 ЖК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Теплоцентраль - ЖКХ» - удовлетворить.
Взыскать с Последниченко К.М. в пользу ООО «Теплоцентраль - ЖКХ» задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению за период с января X года по август X года в сумме X рублей X копейки, а так же взыскании судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины X рублей X копейки, а всего X рубль X копеек.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.
Судья: О.И. Гостищева