Решение по делу № 2-1426/2010

Гражданское дело №2-1426/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2010 года г. Жуковский М.О.

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Гостищевой О.И..

при секретаре Ульяновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» к Павлову А. В., Кедрову С. А. и Кедровой И. В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Павлову А.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января X года по август X год в сумме X рублей X копеек, пени в размере X рублей X копеек, расходов по оплате юридической помощи в размере X рублей, а так же взыскании судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины – X рублей X копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Жуковский, ул. X, д.X на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.5-6). Согласно выписки из ЕГРП от X г. № X (л.д.32) 2-х комнатная квартира, общей площадью X кв.м., расположенная по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д. X, кв. X, находится в общей долевой собственности Павлова А.В. и несовершеннолетней Павловой А.А.. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире, однако с января X года по август X года не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

Также Истец обратился в суд с иском к Кедрову С. А. и Кедровой И. В. о солидарном взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января X года по сентябрь X год в сумме X рублей X копеек, пени в размере X рублей X копейки, расходов по оплате юридической помощи в размере X рублей, а так же взыскании судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины – X рублей X копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Жуковский, ул. X, д.X на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.9-10). Согласно выписки из ЕГРП от X г. №X (л.д.60) квартира, общей площадью X кв.м., расположенная по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д. X, кв.X, находится в общей совместной собственности Кедрова С. А. и Кедровой И. В.. Кедров С.А. зарегистрирован в указанной квартире. С января X года по сентябрь X года Ответчики не оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ними образовалась задолженность.

Определением от X г. гражданское дело по иску ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» к Павлову А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги объединено с гражданским делом по иску ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» к Кедрову С.А. и Кедровой И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, присвоен им единый номер №2-1426/10 (л.д.151).

Представитель истца просит суд требования удовлетворить в полном объеме: взыскать с Павлова А.В. в пользу ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме X рублей X копеек, пени в размере X рублей X копеек, расходов по оплате юридической помощи в размере X рублей, а так же взыскать судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины – X рублей X копеек; взыскать солидарно с Кедрова С. А. и Кедровой И. В. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января X года по сентябрь X год в сумме X рублей X копеек, пени в размере X рублей X копейки, расходы по оплате юридической помощи в размере X рублей, а так же взыскать судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины – X рублей X копеек.

Кедров С.А. в судебное заседание явился, Кедрова И.В. и Павлов А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.213-218).

Лапин Ю.А., представляющий интересы Кедрова С.А. и Павлова А.В. на основании доверенностей (л.д. 26, 53) против удовлетворения иска возражения не представил, в ходе судебного заседания совместно с Кедровым С.А. покинул зал судебного заседания без объективной причины. Суд, с учетом мнения сторон, принял решение рассмотреть дело в отсутствии стороны ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: г. Жуковский, ул. X, д.X и ул. X, д.X на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Фактическое несение расходов истца на предоставление коммунального ресурса, содержание и ремонт общего имущества подтверждается договорами со сторонними организациями, справками об исполнении обязательств по подаче питьевой воды и тепловой энергии.

Павлов А.В. является собственником квартиры по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д.X, кв.X, зарегистрирован и фактически проживает по данному адресу. Договор управления с истцом не заключал.

Кедрова И.В. и Кедров С.А. являются собственниками квартиры по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д. X, кв. X (л.д.60), Кедров С.А. зарегистрирован и фактически проживает по данному адресу. Договор управления с истцом не заключал.

Наряду с жилым помещением (квартирой) собственнику также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.36 ЖК РФ) собственник обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п.1 ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, «… Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…».

Ст. 154 ЖК РФ, «…Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги….».

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, «…Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом….п. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается…».

Размер платы за жилое помещение, ст. 156 ЖК РФ, «…Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления

Оплата не производится в нарушение требований ст.ст.153-156 ЖК РФ.

Не оспаривая факт потребления предоставленных услуг, в том числе по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения, представитель ответчика указывает на отсутствие письменного договора.

Суд приходит к выводу, что обязанность ответчиков участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона и не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление.

Более того, о наличии договорных отношений свидетельствуют действий сторон, как истца, так и ответчика, выражающие волю установить правоотношения: ответчик фактически пользуется предоставленной услугой, истец в подтверждении своего волеизъявления направляет квитанцию об оплате предоставленных услуг.

Таким образом, исходя из поведения сторон, можно говорить о наличии конклюдентных действий, действий лица, выражающих волю установить правоотношения, но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, из которого следует такое намерение.

Фактически являясь потребителем услуг, ответчики отказываются их оплачивать.

Вместе с тем, в соответствии с требованием ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

Безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

Соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги)

т.д.

Потребитель вправе также потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы... и т.п.

Однако, объективных доказательств ненадлежащего исполнения услуг, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду так же предъявлено ответчиками не было.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности законны и обоснованны.

Фактически являясь потребителем услуг, ответчик их не оплачивает в нарушение требований ст.153-156 ЖК РФ.

Проверив правильность представленного расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги на Павлова А.В., суд считает возможным с ним согласиться, взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере X рублей X копеек за период с X января X года по X августа X года.

Суд согласен с произведенным истцом в порядке п.14 ст.154 ЖК РФ расчетом пени за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты и считает возможным взыскать с ответчика Павлова А.В. сумму пени в размере 3 630 (три тысячи шестьсот тридцать) рублей 11 копеек.

Также установлено, что при обращении в суд истец уплатил гос. пошлину в сумме X рублей X копеек. Согласно ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит к взысканию с Павлова А.В. в пользу истца ООО «Теплоцентраль - ЖКХ».

Также судом проверена правильность представленного расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги на Кедрову И.В. и Кедрова С.А. суд считает возможным с ним согласиться, взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере X рублей X копеек за период с X января X года по Xсентября X года.

Суд согласен с произведенным истцом в порядке п.14 ст.154 ЖК РФ расчетом пени за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты и считает возможным взыскать с ответчиков сумму пени в размере X рублей X копейки.

Также установлено, что при обращении в суд истец уплатил гос. пошлину в сумме X рублей X копеек. Согласно ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит к взысканию с Кедровой И.В. и Кедрова С.А. в пользу истца ООО «Теплоцентраль - ЖКХ».

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче иска, с целью защиты нарушенных прав и законных интересов, истцом были понесены расходы на получение профессиональной юридической помощи (в частности – услуг представителя), что подтверждается договорами № X от X года и №X от X года, а также платежными поручениями.

При таких обстоятельствах, с учетом ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с Павлова А.В. в пользу ООО «Теплоцентраль - ЖКХ» расходов по уплате государственной пошлины в размере X рублей Xкопеек и судебных расходов, связанных с оплатой юридической помощи в размере X рублей, также взыскании солидарно с ответчиков Кедровой И.В. и Кедрова С.А. в пользу ООО «Теплоцентраль - ЖКХ» расходов по уплате государственной пошлины в размере X рублей X копеек и судебных расходов, связанных с оплатой юридической помощи в размере X рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Теплоцентраль - ЖКХ»- удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кедрова С. А. и Кедровой И.В. в пользу ООО «Теплоцентраль - ЖКХ» задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению за период с X января X года по X сентября X года в сумме X рублей X копеек, пени в размере X рублей X копейки, расходов по оплате юридической помощи в размере X рублей, а так же взыскании судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины – X рублей X копеек, а всего X рублей X копеек.

Взыскать с Павлова А.В. в пользу ООО «Теплоцентраль - ЖКХ» о взыскании задолженности по содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению за период с X января X года поX августа X год в сумме X рублей X копеек, пени в размере X рублей X копеек, расходов по оплате юридической помощи в размере X рублей, а так же взыскании судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины – X рублей X копеек, а всего X рубля X копейка.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.И. Гостищева