Гражданское дело № 2-469/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 г. | г. Жуковский |
Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:
председательствующего судьи Гостищевой О.И.
при секретаре Ерещенко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «X» в лице X (ЗАО) к Самойловой П.Ю. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «X» в лице X (ЗАО) обратился в суд с иском к Самойловой П.Ю. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, а также возврате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и пояснила, что в соответствии с условиями кредитного договора от X г. № Самойловой П.Ю. X (ЗАО) (далее - Банк/Первоначальный кредитор) предоставил кредит в размере X рублей на срок 242 месяца для целевого использования, а именно приобретения, капитального ремонта и иного неотделимого улучшения квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д.X, кв. X состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью X кв.м., жилой площадью X кв.м..
Кредит в сумме X рублей зачислен X г. на счет X, что подтверждается мемориальным ордером от № X.
По состоянию на 04.10.2010 г. квартира оценена в размере X рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «X», отчет об оценке от 05.10.2010 г. № X.
Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от 12.08.2008 г. произведена X г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области первоначальному залогодержателю - Банку X г. (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена X г. за № X. Квартира приобретена в собственность, Самойловой П.Ю.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «X»
Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользованием им, а с марта 2009 г. вообще не производятся.
Согласно п.п. 6.3 и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора ответчику вручено на руки требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом от 29.04.2010 г. № TP 48). Указанное требование Ответчиком выполнено не было.
Задолженность ответчика по состоянию на 24.11.2010 г. составляет X рублей, в том числе: X рублей - задолженность по Кредиту, X рублей - плановые проценты за пользование Кредитом, X рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом, X рублей- пени по просроченному долгу.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Истец считает, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из стоимости указанной в Отчете об оценке от 05.10.2010 г. № X в размере X рублей.
Истец просит суд расторгнуть Кредитный договор от X г. № X, взыскать с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственностью «X» задолженность в сумме X рублей X копеек, в том числе: X рублей - задолженность по Кредиту, X рублей - плановые проценты за пользование Кредитом, X рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом, X рублей- пени по просроченному долгу, обратив взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д.X, кв. X, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере X рублей, а также взыскать с Самойловой П.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «X» расходы по уплате государственной пошлины в сумме X рублей.
Ответчица Самойлова П.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации (л.д.147, 154, 155, 156).
Суд находит возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, установлено, что «…обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. ….Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства….».
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.
В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть составлен в письменной форме.
Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от X г. № X Самойловой П.Ю. X (ЗАО) предоставил кредит в размере X рублей на срок 242 месяца для целевого использования, а именно приобретения, капитального ремонта и иного неотделимого улучшения Квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д.X, кв. X состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью X кв.м., жилой площадью X кв.м. (далее - Квартира).
Свои обязательства по договору займа истец исполнил в полном объеме, кредит в сумме X рублей зачислен X г. на счет X, что подтверждается мемориальным ордером от № X.
Как усматривается из заключения независимого оценщика ЗАО «X» по состоянию на 04.10.2010 г. Квартира оценена в размере X рублей, что подтверждается отчетом об оценке от X г. № X.
Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от X г. произведена X г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области первоначальному залогодержателю - Банку X г. (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена X г. за № X. Квартира приобретена в собственность, Самойловой П.Ю.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «X»
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной от 19.06.2009 г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - X (ЗАО).
В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Ответчиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользованием им, а с марта 2009 г. вообще не производятся.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3 и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора ответчику вручено на руки требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом от X г. № X. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.
Задолженность Ответчика по состоянию на X г. составляет X рублей, в том числе: X рублей - задолженность по Кредиту, X рублей - плановые проценты за пользование Кредитом, X рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом, X рублей- пени по просроченному долгу.
Проверив правильность представленного расчета задолженности (л.д.7) суд считает возможным с ним согласиться, взыскать с ответчика задолженность в сумме X рублей, в том числе: X рублей - задолженность по Кредиту, X рублей - плановые проценты за пользование Кредитом, X рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом, X рублей- пени по просроченному долгу.
Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Суд считает возможным начальную продажную стоимость Квартиры установить исходя из стоимости указанной в Отчете об оценке от X г. № X, а именно в сумме X рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы ….
В пользу истца подлежат взысканию так же расходы по уплате госпошлины в сумме X рубля X копейки.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть Кредитный договор от X г. № X.
Взыскать с Самойловой П.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «X» задолженность в сумме X рублей X копеек, в том числе: X рублей - задолженность по Кредиту, X рублей - плановые проценты за пользование Кредитом, X рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом, X рублей- пени по просроченному долгу.
Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д.X кв. X, установив начальную продажную стоимость Квартиры в размере X рублей.
Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов
Взыскать с Самойловой П.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «X» расходы по уплате государственной пошлины в сумме X рубля Xкопейки.
Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения оно может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.
Судья: О.И. Гостищева