Гражданское дело №2-1813/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2010 года г. Жуковский М.О.

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Гостищевой О.И..

при секретаре Ульяновой Т.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «X» к Романову Д.А. и Романовой А.Д. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Романову Д.А. и Романовой А.Д. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2008 года по сентябрь 2010 года в сумме X (X) рублей X копеек, пени в размере X (X) рублей X копеек, а так же взыскании судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины X (X) рублей X копейки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования (л.д.3-4) поддержал и пояснил, что ООО «X» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Жуковский, ул. X, д.X, кор.X на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.5-6). Квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д.X, кор.X, кв.X, находится в собственности Романова Д.А., также в квартире зарегистрирована Романова А.Д. Ответчики зарегистрированы в указанной квартире, однако с января 2008 года по сентябрь 2010 года не оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем за ними образовалась задолженность.

Представитель истца просит суд требования удовлетворить в полном объеме, взыскать солидарно с Романова Д.А. и Романовой А.Д. в пользу ООО «X» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме X (X) рублей X копеек за период с января 2008 года по сентябрь 2010 г., пени в размере X (X) рублей X копеек, и судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме X (X) рублей X копейки.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, документы, подтверждающие уважительность причины неявки, суду не представили, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутст­вие не просили.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заоч­ного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ООО «X» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Жуковский, ул. X, д.X, кор.X на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.5-6). Романов Д.А. является собственником квартиры по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д.X, кор.X, кв.X, зарегистрирован по данному адресу, также по данному адресу зарегистрирована Романова А.Д. Ответчики Договор управления с истцом не заключали.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, «… Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…».

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст.ст.289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, «…Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…

Размер платы за жилое помещение, ст. 156 ЖК РФ, «…Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления

Фактически являясь потребителем услуг, ответчик отказывается их оплачивать в нарушение требований ст. 153-156 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что обязанность ответчика участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона и не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление.

Более того, о наличии договорных отношений свидетельствуют действий сторон, как истца, так и ответчика, выражающие волю установить правоотношения: ответчик фактически пользуется предоставленной услугой, истец в подтверждении своего волеизъявления направляет квитанцию об оплате предоставленных услуг.

Таким образом, исходя из поведения сторон, можно говорить о наличии конклюдентных действий, действий лица, выражающих волю установить правоотношения, но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, из которого следует такое намерение.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности законны и обоснованны.

Проверив правильность представленного расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги (л.д.10-11) суд считает возможным с ним согласиться, взыскать с ответчиков задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере X (X) рублей X копеек за период с января 2008 года по сентябрь 2010 г.

В соответствии ст.155 п.14 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании вышеуказанной статьи Ответчиком также не погашены начисленные и выставленные пени в размере X (X) рублей X копеек.

Также установлено, что при обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме X (X) рублей X копейки. Согласно ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит к взысканию с ответчика в пользу истца ООО «X».

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ООО «X» расходов по уплате государственной пошлины в размере X (X) рублей X копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 233-237, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «X» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Романова Д.А. и Романовой А.Д. в пользу ООО «X» задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальным услугам за период с января 2008 года по сентябрь 2010 года в сумме X (X) рублей X копеек, пени в размере X (X) рублей X копеек, а также расходы по государственной пошлине в сумме X (X) рублей X копейки, а всего X (X) рубля X копейку.

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заоч­ного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения оно может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы че­рез Жуковский городской суд.

Судья: О.И. Гостищева