21 декабря 2010 года г. Жуковский М.О.

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Гостищевой О.И.,

при секретаре Ерещенко В.Н.,

с участием представителей истца Зайцева В.В., Кротовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «X» к Яшкову В.Н. о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

ООО «X» обратился в Жуковский городской суд с исковыми требования о взыскании с Яшкова В.Н. задолженности по договору об эксплуатационных расходах и расходах связанных с содержанием нежилых помещений.

В обосновании своих требований представители истца в судебном заседании пояснили, что Яшков В.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения: подвал X этаж X общей площадью X кв.м. по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д. X, строение № X. X года между Яшковым В.Н. и ООО «X» в лице генерального директора Аубакирова Е.Н. был заключен договор № X об эксплуатационных расходах и расходах связанных с содержанием нежилых помещений по вышеуказанному адресу. Свои обязательства предусмотренные данным договором истцы выполнили и выполняют ежемесячно с X года в полном объеме по настоящее время. Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных и эксплутационных расходам за период с ноября 2008 г. по декабрь 2009 г. в размере X рублей X коп, которую истец просит с ответчика взыскать в принудительном порядке. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа согласно п.4.2 договора, что составляет у ответчика - X рубля X коп. и возврат государственной пошлины.

Ответчик Яшков В.Н. в судебное заседание не явился, извещался по адресу указанному в материалах дела. Суд, учитывая мнение лиц участвующих в деле находит возможным рассмотреть дело в порядке заоч­ного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исковые требования истца ответчик признал частично (письменное мнение – дело №2-102/10 л.д. 63-65). Яшков В.Н. ₍указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения: подвал X этаж X общей площадью X кв.м. по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д. X, строение № X. Действительно X между им, Яшковым В.Н. и ООО «X» в лице генерального директора Аубакирова Е.Н. был заключен Договор №X об эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием нежилых помещений по адресу: г.Жуковский, ул.X, д. X. Он же считает, что истец неправомерно предъявляет к нему требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплутационных расходам за период, так как в настоящее время в принадлежащем ответчику помещении незаконно осуществляют свою деятельность ООО «X» (генеральный директор Топольницкий В.Н.), используя часть помещения под продовольственный магазин «Гастроном» с продажей спиртного, и ООО «X» (генеральный директор Константинова НА осуществляющее торговлю продуктами питания. 06.04.2010 г. ответчик попытался выяснить Константинова С.Ю. на каком основании в принадлежащем ему помещении находятся данные организации, на что ответчику отказались предоставить какие-либо документы и информацию. В ООО «X» ответчику предоставили копию договора аренды недвижимости №X от X г., общей площадью X кв.м., якобы заключенный от имени ответчика, Аубакирова Е.Н. и ООО «X». В соответствии с данным договором, ООО «X» ежемесячно вносило арендную плату в размере X рублей, из которых X рублей, якобы, получал ответчик. ООО «X», расположенное в принадлежащем ответчику помещении, предоставило ему, Яшкову В.Н. X г. копию договора субаренды нежилого помещен №X от X г. Согласно данного договора, ООО «X», в лице генерального директора Константиновой НА., сдало в субаренду принадлежащие ответчику помещения общей площадью X кв.м. сроком на 11 месяцев за X рублей в месяц ООО «X». Более того, из данного договора следует, ООО «X» якобы, владеет его, Яшкова В.Н. помещениями на основании договора аренды с правом выкупа. По данным договорам аренды, арендаторы уплачивали и коммунальные платежи арендодателю в лице Аубакирова Е.Н., который является и генеральным директор Истца. Ответчиком не подписывались данные договора аренды с ООО «X» и ОС «X» и денежные средства по ним не получались.. Получая незаконно денежные средства от сдачи в аренду принадлежащего ответчику имущества и коммунальных платежей от арендаторов ООО «X» в лице генерального директора Аубакирова Е.Н. не вправе требовать с него, Яшкова В.Н. уплаты уже оплаченных услуг пользователями помещений. Также Яшков В.Н. указал, что истцом не были исполнены обязательства о выставлении счетов-фактур с расчетом сумм подлежащих уплате и реквизитов для оплаты, в связи с чем у ответчика не имелось возможности исполнить обязательства по договору надлежащим образом, в связи с этим отсутствует и просрочка оплаты.

Третьи лица ООО «X», ООО «X», ООО НТЦ «X», ООО «Сапфир», ООО «X» в судебное заседание не явились, извещались по адресу указанному в материалах дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ООО «X» подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, что Яшков В.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения: подвал X, 1 этаж X общей площадью X кв.м. по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д. X, строение № X, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.69).

X года между истцом ООО «X» и ответчиком Яшковым В.Н. был заключен договор об эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием нежилых помещений, согласно которому (договор №X от X г. - л.д.164-167) истец ООО «X» несет ответственность за эксплуатационные (коммунальные расходы, связанные содержанием нежилого здания и прилегающей к нему территории, обязуется своевременно оплачивать эксплуатационные (коммунальные) расходы, связанные содержанием Общественного центра, а ответчик Ящков В.Н. обязался выплачивать в установленные сроки эксплуатационные расходы в соответствии с Приложением №X к настоящему договору (л.д. 168).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, установлено, что «…обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. ….Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства….».

В соответствии с условиями указанного договора ООО «X» обязался нести ответственность за эксплуатационные (коммунальные расходы, связанные содержанием нежилого здания и прилегающей к нему территории, своевременно оплачивать эксплуатационные (коммунальные) расходы, связанные содержанием Общественного центра, а обязанность ответчика осуществлять своевременно оплату коммунальных платежей и эксплуатационных расходов в соответствии с Приложением № X к настоящему договору (л.д. 168).

Истец выполнил свои обязательства по договору и ежемесячно выставлял ответчику квитанции и счета-фактуры на оплату коммунальных платежей и эксплуатационных расходов. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Суду не представлено каких-либо доказательств, в силу ст.56 ГПК РФ, подтверждающих оплату коммунальных и эксплутационных услуг за спорный период с ноября 2008 г. по декабрь 2009 г. третьими лицами ООО «X», ООО «X», ООО НТЦ «X», ООО «X», ООО «X», и таким образом, доводы истца об отсутствии у него задолженности по оплате коммунальных и эксплутационных расходах за спорный период, своего подтверждения не нашли и опровергаются материалами дела (л.д.169-188).

Размер образовавшийся у ответчика задолженности за период с ноября 2008 года по декабрь 2009 год в размере X рублей X копеек подтверждается представленным истцом расчетами.

Доказательств оплаты ответчиком указанных услуг и погашения задолженности ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд соглашается с расчетами истца и находит воз­можным взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов, соответственно, за ноябрь 2008 г. по декабрь 2009 г. – в размере X рублей X копеек.

Пунктом 4.2 вышеуказанного договора об эксплуатационных расходах и расходах связанных с содержанием нежилых помещений предусмотрены пени за просрочку платежа. Однако ввиду того, что размер пени, установленный договором превышает размер, установленный Жилищным Кодексом РФ за просрочку платежей по аналогичным услугам, суд считает возможным также удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика пени за просрочку платежа согласно нормам ст. 155 Жилищного Кодекса РФ в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, что составляет у Яшкова В.Н. X рубль X копеек.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере X рубль X копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «X»- удовлетворить.

Взыскать с Яшкова В.Н. в пользу ООО «X» сумму задолженности за коммунальные и эксплуатационные расходы в размере X (X) рублей X копеек, пени в размере X (X) рубль X копеек, а так же расходы по госпошлине в сумме X (X) рубль X копеек, а всего X (X) рубля X копейки.

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заоч­ного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения оно может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы че­рез Жуковский городской суд.

Судья: О.И. Гостищева