Гражданское дело № 2-664/11

РЕШЕНИЕ

26 апреля 2011 г. г. Жуковский М.О.

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: федерального судьи Гостищевой О.И.,

при секретаре Ерещенко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова Д.В. действующего от себя и в интересах несовершеннолетней Даниловой А.Д. к Администрации городского округа Жуковский Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации по городскому округу Жуковский о признании договора действительным и о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Данилов Д.В. действующий от себя и в интересах несовершеннолетней Даниловой А.Д. просит суд признать действительным заключенный между ним, Даниловым Д.В. и Муниципальным Образованием – «Город Жуковский Московской области» договор передачи недвижимого имущества в собственность граждан от 17.05.2010 года № X -И, и признать право собственности по ? доли квартиры за каждым, расположенной по адресу: Московская область г. Жуковский, ул. X, д. X, квартира X. В обосновании своих требований указал, что 17 июня 2008 года, Управлением ЖКХ Администрации г. Жуковский в лице начальника УЖКХ Марченко Ю.С., действующего от имени муниципального образования – города Жуковский Московской области на основании Положения об Управлении ЖКХ Администрации г. Жуковского, утвержденного решением Совета депутатов города Жуковского от 07.12.2006 года № X, именуемое в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны, и Даниловой Л.И., именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании постановления Главы города Жуковского от 21.11.2007 года № X заключили договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № X. Согласно данного договора «Наймодатель» передает «Нанимателю» и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире общей площадью жилого помещения 68,4 кв. метров по адресу: г. Жуковский, улица X, д. X, квартира № X, для проживания в нем.

X года между Даниловым Д.В., (Данилова Л.И. от приватизации отказалась) и Муниципальным образованием - городом Жуковский был заключен договор передачи недвижимого имущества в собственность граждан, по которому Муниципальное образование - город Жуковский, в лице Председателя Комитета по управлению имуществом Администрации г, Жуковский Седунова В.В., действующего на основании Положения, утвержденного решением Совета депутатов № X от 21.12.2006 г, производит передачу двухкомнатной квартиры № X в доме № Xпо ул. X, общей площадью 72,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,4 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., в долевую собственность граждан.

Данилов Д.В. обратился в ГУ ФРС по МО с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, ему было отказано в регистрации, так как на момент подписания договора правоотчуждателем перед регистрацией перехода права, не зарегистрировано право собственности на квартиру. При заключении договора приватизации истцу об этом обстоятельстве не было известно, поэтому он считает себя добросовестным приобретателем квартиры.

Представитель ответчика Администрации городского округа Жуковский в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления ФРС по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в квартире № X д. X по ул. X в г. Жуковский Московской области постоянно зарегистрированы и проживают Данилова Л.И., Данилов Д.В., Данилова А.Д., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Спорное жилое помещение было предоставлено Даниловой Л.И. на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № X от 17.06.2008 года.

X года между Даниловым Д.В. и Муниципальным образованием - городом Жуковский был заключен договор передачи недвижимого имущества в собственность граждан, по которому Муниципальное образование - город Жуковский, в лице Председателя Комитета по управлению имуществом Администрации г, Жуковский Седунова В.В., действующего на основании Положения, утвержденного решением Совета депутатов № X от 21.12.2006 г, производит передачу двухкомнатной квартиры № X в доме № X по ул. X, общей площадью 72,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,4 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., в долевую собственность граждан.

Данилова Л.И. от приватизации отказалась.

Управление ФРС по МО отказало истцу в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру по мотиву отсутствия государственной регистрации права собственности на квартиру у правоотчуждателя.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в действующей редакции) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных законодательством о приватизации; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации; отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

По смыслу ст.165 ГК РФ, если одна из сторон исполнила сделку, а вторая уклоняется от нотариального удостоверения сделки либо соблюдения требований о ее государственной регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороне вынести решение о признании сделки действительной и ее государственной регистрации.

Отсутствие у правоотчуждателя государственной регистрации права собственности на квартиру произошло не по вине истцов, они об этом не были проинформированы, и в данном случае истцы являются добросовестными приобретателями квартиры по договору приватизации.

При таких обстоятельствах, а также с учетом отсутствия возражений против иска со стороны ответчика и третьих лиц, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования и признать спорный договор действительным, в связи с чем требования о признании за Даниловым Д.В. и Даниловой А.Д. права собственности на квартиру в порядке приватизации также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Данилова Д.В.– удовлетворить.

Признать действительным договор передачи недвижимого имущества в собственность граждан № X от 17.05.2010 года, заключенный между Муниципальным Образованием – «Город Жуковский Московской области», с одной стороны, и Даниловым Д.В., Даниловой А.Д., с другой стороны, в отношении квартиры № X в доме X по улице X в городе Жуковский Московской области.

Признать за Даниловым Д.В. право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: Московская область, городской округ город Жуковский, улица X, дом X, квартира X, общей площадью 72,8 кв. метров, общей площадью жилого помещения 68, 4 кв. метров, жилой площадью 40,7 кв. метров.

Признать за Даниловой А.Д. право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: Московская область, городской округ город Жуковский, улица X, дом X, квартира X, общей площадью 72,8 кв. метров, общей площадью жилого помещения 68, 4 кв. метров, жилой площадью 40,7 кв. метров.

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд, с подачей жалобы через Жуковский городской суд Московской области.

Судья: О.И. Гостищева