Гражданское дело № 2-1398/10

23 декабря 2010 г. г. Жуковский М.О.

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: федерального судьи Гостищевой О.И.,

при секретаре с/з Ульяновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мищенко А.П. к Администрации городского округа Жуковский Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский Московской области о признании права собственности на гаражный бокс с погребом по договору купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

Мищенко А.П. просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс с погребом №X 3, общей площадью 37,2 кв.м по адресу: г. Жуковский, ул.X у дома № X по договору купли-продажи от X года, зарегистрированному в реестре нотариуса Тулубьевой В.С. № X

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи от X года приобрел у Эмайкиной Т.Н. гараж № X с погребом общей площадью 37,2 кв.м., распо­ложенный по адресу: г. Жуковский, ул.X, у дома № X. Этот гараж принадлежал Эмайкиной Т.Н. на основании регистрационного удостоверения № X, выданного МУП БТИ г. Жуковского X года, справки МУП БТИ от X года № X и являлась первым застройщиком гаража, что подтверждается постановлением Мэра г. Жуковского от X года № X «Об утверждении материалов предварительного согласования земельного участка под строительство гаражей» и постановлением Мэра г. Жуковского от X года № X « Об утверждении списка застройщиков гаражей по ул. X у д.X (приложение № 1). X г. Эмайкина Т.Н. умерла. Договор подлежал регистрации в МУП БТИ, однако не был зарегистрирован, что препятствует регистрации перехода прав и права собственности в настоящее время, так как никакой связи с продавцом нет. Истец с момента купли-продажи постоянно пользуется и владеет гаражом на правах собственника, поддерживает его в надлежащем состоянии, пользуется вышеуказанным имуществом, оплачивает расходы по его содержанию, обеспечивает его сохранность, однако распорядится им не может вследствие отсутствия регистрации своего права.

Представитель ответчика Администрации г.Жуковского против удовлетворения иска возражала.

Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский Московской области требование истца оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удов­летворению.

В соответствии со статьей 218 ч. 2 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собствен­ности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие дей­ствия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущест­во.

Судом установлено, что Эмайкина Т.Н. изначально являлась застройщиком спорного гаража на основа­нии постановления Мэра г. Жуковского от X года № X «Об утверждении материалов предварительного согласования земельного участка под строительство гаражей» (л.д.17) и постановления Мэра г. Жуковского от X года № X« Об утверждении списка застройщиков гаражей по ул. X у д.1X (приложение № 1) (л.д.15-16).

Как усматривается из материалов дела, Мищенко А.П. приобрел у Эмайкиной Т.Н. гараж № X с погребом общей площадью 37,2 кв.м., распо­ложенный по адресу: г. Жуковский, ул.X, у дома № X, что подтверждается Договором купли-продажи от X года, удостоверенным нотариусом Тулубьевой В.А., зарегистрированном в реестре под № X, и Передаточным Актом от X года (л.д.6,7). Спорный гараж принадлежал Эмайкиной Т.Н. на основании регистрационного удостоверения № X, выданного МУП БТИ г. Жуковского X года, справки МУП БТИ от X года № X.

При обращении истца в ГУ ФРС по МО с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, ему было отказано в регистрации, так как договор не был зарегистрирован в МУП БТИ.

X г. Эмайкина Т.Н. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № X от X г. (л.д.43-44).

Как усматривается из справки нотариуса В.А. Тулубьевой от X г. исх. № X, наследственное дело к имуществу Эмайкиной Т.Н., нотариусом не заводилось (л.д.42).

Из объяснений истца следует, что с момента купли-продажи постоянно пользуется и владеет гаражом на правах собственника, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает расходы по его содержанию, обеспечивает его сохранность, однако распорядится им не может вследствие отсутствия регистрации своего права.

Далее, договор купли-продажи от X г. не противоречит действующему законодательству, не оспаривался сторонами, заключившими данный договор, либо заинтересованными лицами, а поэтому данный договор является действительным.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что, про­дав при жизни в X г. принадлежавший ей гараж с погребом (л.д. 6-7), Эмайкина Т.Н.. тем самым, отказалась от него, и право на использование спорного гаража с погребом, перешло истцу после приобретения им гаража по сделке купли-продажи, в связи с чем, находит возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс с погребом № X, общей площадью 37,2 кв.м по адресу: г. Жуковский, ул.X, у дома № X по договору купли-продажи от X года, зарегистрированному в реестре нотариуса Тулубьевой В.С. № X

На основании изложенного и руководствуясь с г.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мищенко А.П. право собственности на гаражный бокс с погребом № X, общей площадью 37,2 кв.м по адресу: г. Жуковский, ул.X, у дома № X по договору купли-продажи от X года, зарегистрированному в реестре нотариуса Тулубьевой В.С. № X.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.И. Гостищева