Гражданское дело №2-48/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 марта 2011 г. г. Жуковский Жуковский городской суд Московской области РФ в составе: председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С. при секретаре Мордаковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецовой А.С.к ТСЖ «ул.Жуковского, д.9» о признании права собственности на машиноместа, УСТАНОВИЛ: Швецова А.С.просит суд признать за ней право собственности на машиноместа: – №… площадью 14,3 м2, кадастровый №…………./5;А; – №.. площадью 14,1 м2, кадастровый №………-……../5;А; – №…. площадью 14,3 м2, кадастровый №…..:….-…./5;А; – №… площадью 14,0 м2, кадастровый №….:…-…./5;А, расположенные на подземной автостоянке по адресу: г.Жуковский Московской области ул.Жуковского, д.9. В судебном заседании представитель Швецовой А.С. по доверенности (л.д.7) заявленные требования поддержал и пояснил, что 20.12.2005 г. между истицей и ООО «Эталон» были заключены договоры инвестирования денежных средств в порядке долевого участия в строительство квартиры в 17-ти этажном жилом доме №…. по ул………. в г.Жуковский и одновременно в строительство четырех машиномест на подземной автостоянке в том же доме. По окончании строительства дома и принятия его в эксплуатацию вместе с подземной автостоянкой Швецовой А.С. по актам приема-передачи от 10.01.2006 г. были переданы в натуре квартира №….. площадью 137,9 м2 и 4 машиноместа на подземной стоянке №№…,. .,. .. … общей площадью 56,7 м2. Однако, когда истица обратилась Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации прав на машиноместа на подземной стоянке, в строительство которых она инвестировала свои денежные средства, то получила отказ по той причине, что в инвестиционном договоре от 20.12.2005 г. №160 не содержатся сведения о площади объекта недвижимого имущества, а именно: машиномест, переданных истице по акту приема-передачи, в котором площадь указана – 56,7 м2, а также отсутствуют документы, подтверждающие строительство машиномест по указанному адресу. Представитель истицы пояснил, что жилой дом №9 по ул.Жуковского был принят в эксплуатацию в установленном порядке вместе с подземной автостоянкой, общая площадь которой, согласно кадастровому паспорту, составляет 116,2 м2, инвентаризационная оценка – …… руб. … коп., соответственно, инвентаризационная стоимость общей площади переданных истице по договору 4-х машиномест составляет …… руб. …. коп. Указанные машиноместа были созданы истицей на свои средства, она является заказчиком их строительства; жилой дом вместе с подземной автостоянкой построен на отведенном для данной цели земельном участке; спорные машиноместа учтены в качестве объектов недвижимости Жуковским филиалом ГУП МО МОБТИ, что подтверждается выданными техническими и кадастровыми паспортами на каждое из них. Отсутствие в инвестиционном договоре №160 указания площади машиномест не может служить основанием для отказа в регистрации прав истицы на данные объекты недвижимости, поскольку площадь машиномест указана в акте приема-передачи после их инвентаризации. Отказ в государственной регистрации права лишает Швецову А.С. возможности владеть и распоряжаться фактически принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению. Представитель ответчика ТСЖ «ул.Жуковского, д.9» требования Швецовой А.С. не признал, в порядке возражений пояснил, что ТСЖ «ул.Жуковского, д.9» является ненадлежащим ответчиком по данному иску, и требование должно быть предъявлено к ЖСК «Эталон», с которым истица заключала договор инвестирования средств в строительство машиномест на подземной автостоянке. Вместе с тем, представитель ответчика ТСЖ «ул.Жуковского, д.9» подтвердил, что в подвальном помещении дома №… по ул……… находится подземная автостоянка, и что за Швецовой А.С. закреплены машиноместа №№…, …,. ., …. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.66). Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.218 ч.ч.1, 2 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственное регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ч.1 ст.224 ГК РФ). Судом установлено, что 20.12.2005 г. между Швецовой А.С. и ЖСК «Эталон» были заключены: инвестиционный договор №….. о долевом участии Швецовой А.С. о долевом участии в строительстве квартиры в 17-ти этажном жилом доме по адресу: г. Жуковский, ул…... д…. (л.д.8-10) и инвестиционный договор №…. о долевом участии Швецовой А.С. в строительстве 4-х машиномест на подземной автостоянке жилого дома по тому же адресу (л.д.14-16). По завершении строительства жилой дом №… по ул…….. в г.Жуковский в установленном порядке был принят в эксплуатацию вместе с двухуровневой подземной автостоянкой (л.д.105, 106, 107-108). Согласно актам приема-передачи от 10.01.2006 г. ЖСК «Эталон» передал Швецовой А.С. квартиру №….. в указанном выше доме (л.д.11) и 4 машиноместа на подземной автостоянке №№…, …, … и … общей площадью 56,7 м2 (л.д.17). Право собственности на квартиру истица зарегистрировала в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.12). В регистрации прав на машиноместа ей было отказано по тем основаниям, что в инвестиционном договоре №…. от 20.12.2005 г. не содержатся сведений о площади объекта недвижимого имущества, а именно: машиномест, переданных истице по акту приема-передачи, в котором площадь указана – 56,7 м2, а также в виду отсутствия документов, подтверждающие строительство машиномест по указанному адресу (л.д.52-59). Из представленной в материалы дела копии инвентарного дела по дому №… ул…. в г.Жуковский следует, что на нулевом этаже указанного дома находится автостоянка (л.д.169, 170, 171-172). Согласно справке председателя ТСЖ «ул.Жуковского, д.9», в подвальном помещении дома №.. по ул….. находится подземная автостоянка, разделенная на машиноместа, которые закреплены за инвесторами согласно инвестиционным договорам; за Швецовой А.С. закреплены машиноместа №..,. .,. .,. . общей площадью 56,7 м2; ТСЖ «ул.Жуковского, д.9 подтверждает факт владения и пользования (Швецовой А.С.) машиноместами с момента подписания акта о приеме-передаче машиномест (л.д.18). На представленных в материалы дела фотографиях видно разделение подземной автостоянки на машиноместа (л.д.87-89). Из технических паспортов усматривается, что в помещении (боксе) №5 литера А учтены машиноместа №.. (л.д.27-30), №.. (л.д.19-22), №… (л.д.23-26), … (л.д.31-34). Согласно кадастровым паспортам помещение №5, в котором учтены машиноместа №№…, …, …,. ., включено в состав литеры А подвала I в доме №… по ул…… (л.д.36-43). Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.115-149) подтверждают, что права на машиноместа на подземной автостоянке дома №9 по ул.Жуковского в г.Жуковский ни за кем не зарегистрированы. Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика ТСЖ «ул.Жуковского, д.9» о том, что ТСЖ «ул.Жуковского, д.9» является ненадлежащим ответчиком со ссылкой на то, что инвестиционные договоры заключались с ЖСК «Эталон». Как усматривается из выписки из ЕГР юридических лиц, деятельность ООО «Эталон», с которым истица заключила инвестиционные договоры от 20.12.2005 г. №№160, 162, прекращена 12.04.2007 г. в связи с ликвидацией (л.д.71-77). В соответствии с действующим жилищным законодательством формой управления многоквартирным жилым домом №…по ул……. является ТСЖ «ул.Жуковского, д.9», которое было создано 10.07.2005 г. (л.д.173-184), зарегистрировано в реестре некоммерческих организаций 19.07.2007 г., т.е. после ликвидации ООО «Эталон» (л.д.185), внесено в ЕГР юридических лиц 29.09.2009 г. (л.д.187). Из объяснений представителя истицы, из протоколов общего собрания собственников помещений ТСЖ «ул.Жуковского, д.9» следует, что товарищество в числе прочих вопросов деятельности товарищества решает также вопросы, связанные с содержанием и эксплуатацией подземной автостоянки (л.д.78-81, 82), и оплату за содержание и эксплуатацию жилого дома и гаража (автостоянки) истица Швецова А.С. вносит в кассу ТСЖ «ул.Жуковского, д.9» (л.д.83-86). В соответствии с Федеральным законом РФ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, иных ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновения у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права собственности на объект инвестиций. При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу, что Швецова А.С., полностью исполнившая свои договорные обязательства по инвестиционному договору №162 от 20.12.2005 г. (л.д.14-16), является добросовестным приобретателем объектов недвижимости, и находит возможным признать за нею право собственности на предмет договора, а именно: на спорные машиноместа на подземной автостоянке в д.9 по ул.Жуковского в г.Жуковский. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Швецовой А.С. право собственности на машиноместа: – №… площадью 14,3 м2 в помещении №5 литера А инвентарный №…:…-../5, – №.. площадью 14,1 м2 в помещении №5 литера А инвентарный №…:….-…./5, – №… площадью 14,3 м2 в помещении №5 литера А инвентарный №…:…-…/5, – №.. площадью 14,0 м2 в помещении №5 литра А инвентарный №….:…-…/5, расположенные на подземной автостоянке по адресу: г.Жуковский Московской области ул…….., д….. Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд. Судья: